Дело № 2-630/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретарях ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №
ФИО3 также обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить границы указанных земельных участков.
Вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство для дальнейшего совместного рассмотрения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, владелец ФИО2, и №, владелец ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, является смежным с земельными участками истцов. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствуют правоустанавливающим документам. Привести в соответствие кадастровые границы в добровольном порядке ответчик отказался, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель против удовлетворения иска возражали.
Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет о закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированном ранее возникшем праве внесены в ЕГРН за №. Участок прошел процедуру кадастрового учета и ему присвоен кадастровый №.
ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок прошел процедуру кадастрового учета и ему присвоен кадастровый №.
ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 462 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что земельные участки сторон являются смежными.
Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО2) образован в результате реального раздела земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенного при <адрес>. В результате было сформировано два земельных участка: площадью 1012 кв.м, с кадастровым номером №, владельцем которого является ФИО2, и земельный участок площадью 462 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, с установлением кадастровых границ, что подтверждается кадастровым планом указанных участков от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Северо-западный союз" в рамках настоящего гражданского дела, кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов. Площадь огороженной части земельного участка ответчика составляет 565 кв.м, что превышает декларированную на 103 кв.м. Конфигурация, размер и границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не соответствуют правоустанавливающим документам.
Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что им был разработан единственный возможный вариант установления границ спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. Также пояснил, что участок ответчик был образован в 1997 г. из единого земельного участка путем раздела, на кадастровый учет был поставлен с ошибкой, реестровая ошибка была допущена при определении границ участка.
Суд приходит к выводу, что при установлении координат поворотных точек кадастровых границ земельного участка ответчика нарушены требования земельного законодательства, выразившиеся в том, что кадастровым инженером не были учтены сведения о границах, содержащиеся в первичном правоустанавливающем документе: плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, который стороной ответчика не оспаривается. Каких-либо иных доказательств обоснования местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № которое привело к изменению конфигурации и площади учсастка, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с положениями части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно представленного суду дополнительного пояснения эксперта к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения исследования установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, т.е. фактические границы не совпадают с границами данного земельного участка по данным кадастрового учета; образовалась чересполосица между кадастровыми границами участка ФИО1 (КН №) и ФИО3 (КН №).
Внесение ошибочных сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, в ЕГРН и несоответствие фактических границ указанного участка правоустанавливающим документам привело к внесению ошибочных данных о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что является нарушением прав истца.
С целью недопущения возникновения чересполосицы и изломанности границ земельных участков сторон и восстановлению нарушенного права истцов суд считает возможным установление границ земельных участков истцов и ответчика по предложенному экспертом варианту.
Определяя границы земельных участков сторон, суд исходит из заключения судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой предложен вариант установления границ спорных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют правоустанавливающим документам и с 1997 года не менялись. Из материалов дела усматривается, что декларированная площадь земельного участка ФИО1 составляет 462 кв.м, фактическая - 565 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 103 кв.м.
Суд критически оценивает довод ФИО1 о том, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) кадастровым инженером были учтены правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, содержащие графическое приложение с изображением земельного участка, с учетом его дирекционных углов и длин линий, сведения которых внесены в ЕГРН, поскольку он опровергается материалами дела, в том числе и заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Суд также отклоняет представленную ФИО1 рецензию на судебную экспертизу, оценивая ее критически, поскольку судом об уголовной ответственности рецензент не предупреждался, заказчиком выступал заинтересованный в положительном исходе дела ответчик, в то время как заключение судебной экспертизы подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим необходимое профильное образование и опыт работы, квалификационный аттестат, членство в СРО, вопреки возражениям ФИО1, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку выводы экспертизы логичны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований закона, поскольку данные о границе указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют правоустанавливающим документам. Фактические границы указанного земельного участка также не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются правомерными. Также подлежат удовлетворению и требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 сентября 2022 года.
Судья Алехина О.Г.