УИД 77RS0003-02-2025-006430-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4166/25 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: гараж №387 с кадастровым номером 77:02:0009002:3365, находящийся по адресу: адрес, площадью 16,9 кв.м, в адрес.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом адрес с 2002 года, владеет вышеуказанным нежилым помещением, паевой взнос выплачен полностью в 1998г., задолженности не имеется. Поскольку пай был выплачен полностью, истец обратился в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на данное нежилое помещение, однако он был уведомлен о приостановке государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о регистрации права собственности в БТИ и вводе объектов в эксплуатацию в установленном порядке.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и 3-х лиц по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что правообладателем гаража №387 по адресу адрес, являлся фио, который в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается протоколом №91 общего собрания ГСК от 30 марта 1998 г. и свидетельством №289 о владении гаражным боксом в адрес от 31 марта 1998 г.
15 мая 2002 года фио продал гараж ФИО1, в связи с отчуждением гаража фио был исключен из членов ГСК по собственному заявлению, а ФИО1 принят в члены ГСК на основании покупки гаража № 387.
Материалами дела подтверждается, что адрес создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством РФ, а так же на основании Протокола № 1 Общего собрания учредителей Кооператива от 14 августа 1996 года.
Строительство адрес трехэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании решения Правительства адрес №318 от 18 апреля 1995г., в соответствии с протоколом №45 от 28.08.95г.
В соответствии с разрешением Инспекции Госархнадзора на производство строительно-монтажных работ от 14 января 1997г., начало строительных работ: октябрь 1996г., окончание работ - январь 1998г.
По распоряжению префекта адрес от 31 марта 1997г. №405, была создана комиссия, далее 12 февраля 1998 г. составлен Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта, комиссией был принят в эксплуатацию адрес трехэтажный гараж-стоянка.
12 февраля 2001г. был заключен договор долгосрочной аренды, сроком на 25 лет, между Московским земельным комитетом (Москомзем) и адрес.
ФИО1 владеет гаражом с 2002 года, является членом адрес; в данном кооперативе он использует гаражный бокс № 387, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах на нежилое помещение - гаражный бокс № 387, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истец, являясь членом адрес, оплатив стоимость приобретенного объекта, самым приобрел право собственности на спорный объект. Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем за истцом, исходя из положений п.п.2, 4 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
ФИО1 в Управление Росреестра по адрес подано заявление о регистрации прав собственности в отношении гаража №387 с кадастровым номером 77:02:0009002:3365 расположенного по адресу: адрес, площадью 16,9 кв.м.
По результатам рассмотрения указанного заявления от Управления Росреестра по адрес было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:02:0009002:3365 от 18 марта 2025 г. № КУВД-001/2025-12849488/1,в связи с тем что представленная на государственную регистрацию справка не содержит информацию в полном объеме (отсутствует информация о дате вступления в кооператив, о дате и размере полной выплаты паевого взноса).
01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021г. № 79- ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ним, а также легализацию уже существующих гаражей.
Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие следующим требованиям: Постройка (капитальная с фундаментом), стоит отдельно, в гаражном кооперативе, во дворе. Постройка может иметь общие стены, крышу с другими подобными гаражами, стоящими рядом; Гараж построен до 30 декабря 2004 года; Гараж расположен на государственной или муниципальной земле; Земля под гараж предоставлена какой-либо организацией, в том числе бывшим работодателем (завод, фабрика, институт и т.п.), либо выделена иным образом.
Закон предоставляет права на гараж гражданам, полностью оплатившим пай в гаражном кооперативе и своевременно вносил плату по счетам за эксплуатацию объекта. Право собственности у члена кооператива возникает при наличии юридического состава, образованного при совокупности четырех юридических фактов:
1) Наличие гаражно-строительного кооператива как юр. Лица, правовое положение которого соответствует действующему законодательству;
2) Членство в кооперативе;
3) Пользование помещением, предоставленным кооперативом в установленном действующим законодательстве порядке;
4) Полная выплата паевого взноса.
В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевый внос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Подтверждением возникновения права служит справка о произведенной выплате пая, выдаваемая кооперативом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в рассматриваемом деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основания возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что здания адрес по адресу: адрес, не являются самовольно возведенными объектами.
Суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения органом местного самоуправления не ставился, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №387, кадастровый номер 77:02:0009002:3365, по адресу: адрес, площадью 16,9 кв.м, в адрес.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 (паспортные данные) на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.11.2025 года
Судья: