№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Пермь 13 ноября 2025 года
Индустриальный районный суд города Перми
в составе председательствующего судьи Мишлановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мурашко Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом к ОТВЕТЧИК об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом (далее – МИ ФНС России по управлению долгом, залогодержатель, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК (далее – ОТВЕТЧИК, залогодатель, ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № и принадлежащее на праве собственности ОТВЕТЧИК: нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание: нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> размере 8302000,00 рублей; нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> размере 17260000,00 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что решением МИ ФНС России по управлению долгом № от ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу «Центр финансирования и комплектации» (далее – АО «ЦФК», должник по основному обязательству) предоставлена рассрочка по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам в размере 46453000,00 рублей с установлением сроков для ее погашения. В связи с нарушением АО «ЦФК» условий предоставления рассрочки, МИ ФНС России по управлению долгом на основании пункта 3 статьи 68 Налогового кодекса Российской Федерации принято решение о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности п налогам, сборам и страховым взносам. По состоянию на дату подачи искового заявления размер непогашенной задолженности и процентов, обеспеченных договором залога, составляет 43434237,25 рублей. В обеспечение исполнения АО «ЦФК» обязательств по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам в размере 46453000,00 рублей между МИ ФНС России по управлению долгом и ОТВЕТЧИК заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являются следующие объекты недвижимости: нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «ЦФК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.
Как следует из положений пункта 1 статьи 68 Налогового кодекса Российской Федерации действие отсрочки, рассрочки или инвестиционного налогового кредита прекращается по истечении срока действия соответствующего решения или договора либо может быть прекращено до истечения такого срока в случаях, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 4 названной статьи, при досрочном прекращении действия отсрочки, рассрочки в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, заинтересованное лицо должно в течение одного месяца после получения им соответствующего решения уплатить неуплаченную сумму задолженности, а также пени за каждый календарный день, начиная со дня, следующего за днем получения этого решения, по день уплаты этой суммы включительно.
При этом оставшаяся неуплаченной сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности, определенной в решении о предоставлении отсрочки (рассрочки), увеличенной на сумму процентов, исчисленную в соответствии с решением об отсрочке (рассрочке) за период действия отсрочки (рассрочки), и фактически уплаченными суммами и процентами.
Согласно пункту 1 статьи 73 Налогового органа Российской Федерации, в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом.
Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности, указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.
Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 73 Налогового кодекса Российской Федерации при неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном статьей 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением МИ ФНС России по управлению долгом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЦФК» предоставлена рассрочка по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам в размере 46453000,00 рублей с установлением сроков для ее погашения /Т. 1 л.д. 6-8, Т. 2 л.д. 70/.
В соответствии с пунктом 2 решения, рассрочка предоставлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении следующих условий: уплаты процентов за пользование рассрочкой, обеспечения исполнения обязательств в форме поручительства, залога имущества либо банковской гарантии, своевременной и полной уплаты в течение периода действия рассрочки налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов.
Пунктом 3 решения установлено, что сумма рассроченной задолженности подлежит уплате ежеквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 3573305,00 рублей по каждому сроку уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; в размере 3573340,00 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; с начислением процентов на сумму рассроченной задолженности в размере одной второй ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период рассрочки, в доход бюджета по КБК №.
В обеспечение исполнения АО «ЦФК» обязательств по уплате задолженности по налогам, страховым взносам, пени и процентов, между МИ ФНС России по управлению долгом «Залогодержатель» и ОТВЕТЧИК «Залогодатель» заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор залога) /Т. 1 л.д. 10-18/.
В соответствии с пунктом 1 Договора залога, Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество для обеспечения исполнения обязательств АО «ЦФК» по уплате: суммы задолженности в размере 46453000,00 рублей, в отношении которой МИ ФНС России по управлению долгом принято решение о предоставлении рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ № по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам; суммы процентов, начисленных на сумму рассрочки, в соответствии с пунктом 3 статьи 64 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из ставки, равной одной второй ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период рассрочки по уплате налога.
Предметом залога является имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>№, рыночная стоимость 8302000,00 рублей; нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость 17260000,00 рублей.
Пунктом 7.2. установлено, что обращение взыскание на предмет залога производится в судебном порядке.
В связи с несоблюдением условий, предусмотренных решением о предоставлении рассрочки, МИ ФНС России по управлению долгом принято решение о досрочном прекращении рассрочки по уплате задолженности по налогам, сборам и страховым взносам и (или) налогов, сборов, страховых взносов, срок уплаты которых не наступил, по решению № от ДД.ММ.ГГГГ /Т. 1 л.д. 9, Т. 2 л.д. 71/.
Регистрация залога в отношении недвижимого имущества в пользу МИ ФНС России по управлению долгом подтверждается сведениям из ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> /Т. 1 л.д. 19-23/.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за налогоплательщиком АО «ЦФК» установлено отрицательное сальдо единого налогового счета в сумме 58823413,57 рублей /Т. 1 л.д. 108-125/.
ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России по управлению долгом в адрес ОТВЕТЧИК направлено уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество /Т. 1 л.д. 126-127/.
Доказательств оплаты задолженности по налогам, сборам и страховым взносам АО «ЦФК», ОТВЕТЧИК в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
С целью установления рыночной стоимости объектов недвижимости определением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ОТВЕТЧИК /Т. 1 л.д. 158/ назначена судебная оценочная экспертиза /Т. 1 л.д. 178-179/.
Согласно заключению эксперта ООО «Проспект» ОТВЕТЧИК № по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 8504000,00 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 17426000,00 рублей /Т. 2 л.д. 1-49/.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Эксперт обладает соответствующей квалификацией, заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства реальной стоимости имущества на момент рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в ходе судебной экспертизы:
- нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в размере 6803200,00 рублей;
- нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в размере 13940800,00 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, от уплаты государственной пошлины истец освобожден в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по управлению долгом (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОТВЕТЧИК (паспорт гражданина РФ №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №:
- нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6803200,00 рублей;
- нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 100,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, - публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13940800,00 рублей.
Взыскать с ОТВЕТЧИК (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Мишланова
Мотивированное решение составлено 27.11.2025.