ёК делу № 2-958/2025 УИД 23RS0045-01-2025-001297-85

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

представителя администрации МО Славянский район на основании доверенности ФИО3,

представителя третьего лица управления архитектуры администрации МО Славянский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Славянский район о признании фактически принявшей наследство и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Славянский район о признании ее фактически принявшей наследство после смерти БАХ, (...) года рождения, умершей (...). Признании за ней право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 433 кв.м., по адресу(...).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что (...) умерла ее мать БАХ, (...) года рождения. Наследство принято ею фактически, так как она после смерти матери и до настоящего времени взяла заботы о ее имуществе, а именно: жилом доме, площадью 48,6 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 433 кв. м., по адресу: (...). Дом принадлежал ее матери на день смерти, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи жилого дома от (...), заключенном между СВВ и БАХ; справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» (...) от (...) на объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: (...). в котором субъектом права указана ее мать БАХ; справкой от 22.01.2025, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по (...), содержащей сведения о характеристиках технического учета по состоянию на 01.01.2013 – жилого дома, площадью 48,6 кв.м., а так же сведения о собственнике - БАХ Ею, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. На момент смерти матери, она проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: (...). После смерти она взяла на себя заботы о жилом доме и земельном участке, которые принадлежали ее матери. В частности она вступила во владение и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Просила признать ее фактически принявшей наследство после смерти БАХ, (...) года рождения, умершей (...). Признании за ней право собственности на жилой дом, площадью 48 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 433 кв.м., по адресу: (...).

(...) поступило уточнение исковых требований ФИО1, в котором она просила признать ее фактически принявшей наследство после смерти БАХ, (...) года рождения, умершей (...); признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), площадью 36,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: (...), площадью 504 кв.м., расположенные по адресу: (...).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд считает возможным принять уточнение иска, поскольку это предусмотрено ст. 39 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных требований, пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации МО (...) ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица управления архитектуры администрации МО (...) на основании доверенности ФИО4 просил суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Славянского городского поселения (...) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, в суд не поступало.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство представителя управления, действующей на основании доверенности, ФИО5 о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда, с учетом собранных доказательств по делу, а так же норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что (...) умерла мать истицы - БАХ, (...) года рождения.

Наследство принято истицей ФИО1 фактически, так как она после смерти матери и до настоящего времени взяла заботы об имуществе, а именно: жилом доме, площадью 48,6 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 433 кв. м., по адресу: Россия, (...).

Установлено, что дом принадлежал БАХ на день смерти, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи жилого дома от (...), заключенном между СВВ и БАХ; справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» (...) от (...) на объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: (...). в котором субъектом права указана ее мать БАХ; справкой от (...), выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Славянскому району, содержащей сведения о характеристиках технического учета по состоянию на 01.01.2013 – жилого дома, площадью 48,6 кв.м., а так же сведения о собственнике - БАХ

Согласно договору купли-продажи от 26.12.1981 года БАХ приобрела жилой дом, площадью 44 кв.м, на земельном участке площадью 433 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 20 марта 2008 года, выполненному ГУП КК « Крайтехинвентаризация» общая площадь спорного жилого дома составляет 48,6 кв.м, в указанном техническом паспорте указано на то, что площадь изменилась за счет включения в экспликацию площади пристройки и пересчета.

Согласно выписки из ЕГРН 03.04.2025 года площадь спорного жилого помещения составляет 36, 7 кв.м.

Достоверно установлено, что БАХ не получила в установленном законом порядке свидетельство на право собственности на земельный участок. Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: (...) следует, что первоначально спорный земельный участок был закреплен решением общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму Славянского района Краснодарского края» за ПВН в количестве 0, 07 га.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции от 1 мая 2022 г. (далее - Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из всего вышеизложенного, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта РФ предельных норм.

Поскольку спорный земельный участок не оформлялся БАХ в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность перешло к истице ФИО6, как наследнице БАХ

Установлено, что наследственных дел после смерти БАХ, не заводилось.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что на момент смерти БАХ, истица проживала совместно с ней по адресу: (...), что подтверждается регистрацией по месту жительства по указанному адресу. Она продолжает проживать там же и сейчас.

После смерти она взяла на себя заботы о жилом доме и земельном участке, которые принадлежали ее матери. В частности она вступила во владение и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что она фактически приняла наследство.

При таких обстоятельствах у истицы, как наследнице, возникло право требовать признания за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), площадью 36,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: (...), площадью 504 кв.м., расположенные по адресу: (...), поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Славянский район о признании фактически принявшей наследство и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), площадью 36,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: (...), площадью 504 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, (...) года рождения, уроженкой (...) на жилой дом с кадастровым номером (...), площадью 36,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: (...), площадью 504 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья