Дело №2-514/2025
УИД: № 36RS0038-01-2025-000776-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 04 декабря 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи – Надточиева С.П.,
при секретаре судебного заседания – Меремьяниной А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1980 году его отцу Н.В.А., как работнику Хохольского сахарного завода был предоставлен земельный участок на ул.Карла Маркса в р.п.Хохольский под строительство индивидуального гаража. В том же 1980 году Н.В.А. своими силами за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил гараж, который использовал для хранения автомобиля. После смерти Н.В.А. истец ФИО1 продолжил пользоваться данным гаражом как своим собственным имуществом, в том числе хранил автомобиль и другие бытовые вещи и убранный урожай. В 2001 году он провел электричество в указанный гараж и установил электрический счетчик. Также он ежегодно производил его текущий ремонт, выполнял работы по ремонту фундамента, стен и крыши. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № и находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Постановлением главы администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №348 от 16.06.2025 утверждена схема расположения данного земельного участка. 21.07.2025 он обратился с заявлением в администрацию Хохольского городского поселения о предоставлении ему земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом. 28.08.2025 на свое заявление он получил письменный ответ, из которого следовало, что администрация поселения не может предоставить испрашиваемый им земельный участок, поскольку не было предоставлено правоустанавливающих документов на гараж. Он открыто непрерывно владеет и пользуется данным гаражом более 15 лет и на основании вышеизложенного был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области – извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотрения в отсутствие их представителя, представив письменное заявление, в котором также указали об отсутствии возражений в удовлетворении требований истца.
Третьи лица Н.Н.В. и Н.А.В. извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и следует из материалов дела Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период работы на Хохольском сахарном заводе был предоставлен земельный участок на <адрес> под строительство индивидуального гаража. В том же 1980 году Н.В.А. своими силами за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил гараж, который использовал для хранения автомобиля.
Из архивной справки МБУ «Хохольский районный архив» № 639-10 от 23.10.2025 следует, что в архивном фонде Хохольского поселкового Совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области в книгах протоколов заседаний, решений исполкома поселкового Совета сведений о выделении земельного участка под строительство гаража Н.В.А., не имеется (л.д. 38).
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Центр геодезии кадастра и оценки» гараж расположен по адресу: <адрес>. Гараж 1980 года постройки, имеет площадь 23,3 кв.м. В качестве правообладателя указан ФИО1 (л.д. 22-26).
В соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО2 межевым планом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> образован из земель неразграниченной государственной собственности и имеет площадь 28+/-2 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д. 27-31).
Постановлением главы администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №348 от 16.06.2025 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка, площадью 28 кв.м. на кадастром плане территории в кадастром квартале 36:31:0100042, который находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами – Ж3/1, согласно ПЗЗ Хохольского городского поселения по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 17.07.2025. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 34-35).
21.07.2025 ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Хохольского городского поселения о предоставлении ему земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.
28.08.2025 администрацией Хохольского городского поселения ФИО1 подготовлен письменный ответ, из которого следовало, что администрация поселения не может предоставить испрашиваемый им земельный участок, поскольку не было предоставлено правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 39).
Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-СИ №556301, выданным территориальным отделом ЗАГС Хохольского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 20).
После смерти Н.В.А. истец ФИО1 продолжил пользоваться данным гаражом как своим собственным имуществом, в том числе хранил автомобиль и другие бытовые вещи и убранный урожай.
В 2001 году он провел электричество в указанный гараж и установил индивидульный прибор учета, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается выпиской по лицевому счету в ПАО «ТНС энерго Воронеж» (л.д. 40-50).
Также он ежегодно производил текущий ремонт, выполнял работы по ремонту фундамента, стен и крыши.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента его регистрации.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из пояснений истца ФИО1, спорный гараж был построен его покойным отцом в 1980-х годах и с указанного времени постоянно находился в их пользовании. Вместе с тем, в установленном порядке право собственности на него оформлено не было. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования истцом данным объектом недвижимого имущества составил более 15 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п.16 указанного Постановления по смыслу ст.ст.225 и 235 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лица, считающее, что стали собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истец, получив гараж от умершего отца Н.В.А. в 1987 году, открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет владеет им.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит установленным факт владения истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.
Доказательств обратного суду не представлено. При этом, судом установлено, что в течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество.
Ответчик право ФИО1 на спорный гараж не оспаривает. В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данный гараж подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Надточиев
Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025