Дело № 2-3108/2025
55RS0026-01-2025-003395-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 15 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки и жилой дом, указав, что состояла в браке с ФИО2. В 2024 году Омским районным судом Омской области рассмотрено дело о разделе совместно нажитого имущества по иску ФИО1. Между сторонами было достигнуто мировое соглашение, по которому ей перешло следующее имущество: <данные изъяты> В собственность ФИО2 переходит следующее имущество: <данные изъяты>. После утверждения мирового соглашения она сразу не обратилась за регистрацией прав на недвижимое имущество по семейным обстоятельствам. В 2025 году истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права на земельные участки за собой, выяснилось, что ответчик, являвшийся титульным собственников до раздела имущества супругов, уже после утверждения судом мирового соглашения осуществил перераспределение переданных ФИО1 по условиям мирового соглашения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на два участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета 07 октября 2024 года, что нарушает ее имущественные права. В результате перераспределения участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета 07 октября 2024 года, что также нарушает ее права. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен садовый дом, которые не был поставлен на кадастровый учет, предметом спора в рамках рассмотрения иска о разделе имущества он не являлся. Поскольку дом расположен на земельном участке, который перешел к ней, ответчик на него не претендовал. Между тем, ответчик, в нарушение условий мирового соглашения поставил дом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрировал за собой право собственности на указанный дом. С учетом уточнений просит признать недействительными результаты перераспределения земельного участка с <данные изъяты> а также результаты перераспределения земельного участка <данные изъяты> Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 55:<данные изъяты> Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что не намерен чинить препятствия истцу в осуществлении ее прав на переданное ей по условиям мирового соглашения имущество. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Росреестра по Омской области не является надлежащим ответчиком, прав истца не нарушало. В случае удовлетворения требований истца учетно-регистрационные действия в отношении спорных объектов будут произведены на основании судебного акта, вступившего в законную силу при обращении с соответствующим заявлением и предоставлении необходимых документов. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как следует из части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании определением Омского районного суда Омской области от 28 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-783/2024 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях:
В собственность истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переходит следующее имущество:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Общая стоимость передаваемого истцу имущества составляет 11 719 000 рублей
В собственность ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переходит следующее имущество
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Стоимость передаваемого ответчику имущества составляет 14 385 000 рублей.
Учитывая, что общая стоимость заявленного к разделу имущества составляет 26 104 000 рублей, ? доля стоимости которого соответственно составляет 13 052 000 рублей, истцу передается имущество на сумму 11 719 000 рублей, ответчик ФИО2 (в счет компенсации разницы в стоимости передаваемого имущества) обязуется передать ФИО1 в срок до 31 января 2026 года 1 333 000 рублей.
В случае неисполнения ФИО2 обязанности передать до 31 января 2026 года денежные средства в размере 1 333 000 рублей, ФИО1 вправе обратиться в суд, утвердившим мировое соглашение, с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения в данной части. При этом, в случае отсутствия у ФИО2 материальной возможности передать денежные средства до 31 января 2026 года, стороны не лишены права заключить соглашение об отступном, новации долга и пр.
Настоящее мировое соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности супругов на имущество, указанное в мировом соглашении.
Как следует из пояснений истца и материалов дела, 03 сентября 2025 года ФИО1 обратилась в БУОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Омского района Омской области» с заявлениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество, переданное ей на основании указанного мирового соглашения. В регистрации права ей было отказано в связи с перераспределением данных земельных участков и регистрацией на них права собственности ответчика.
Учитывая невозможность оформления своих прав на переданное ей имущество, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года земельный участок <данные изъяты> к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, снят с кадастрового учета 07 октября 2024 года в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Из материалов реестрового дела следует, что указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года, заключенного с В.Л.С..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года земельный участок <данные изъяты> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, снят с кадастрового учета 07 октября 2024 года в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Как следует из реестрового дела, указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года, заключенного с В.Л.С..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года земельный участок с <данные изъяты>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет 12 сентября 2024 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности – 07 октября 2024 года. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».
Земельный участок <данные изъяты>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет 12 сентября 2024 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности – 07 октября 2024 года. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года земельный участок <данные изъяты> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет 12 сентября 2024 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности – 07 октября 2024 года. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные».
Согласно материалам реестровых дел указанные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании межевого плана от 03 сентября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО2.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2025 года жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 24 октября 2024 года. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права собственности – 24 октября 2024 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет на основании декларации ФИО2 об объекте недвижимости и технического плана от 23 октября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО2.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ответчик распорядился принадлежащими ей объектами недвижимости, перераспределив земельные участки и зарегистрировав за собой право собственности на жилой дом.
В соответствии с положениями статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1-2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В силу пунктов 1-3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.
В связи с чем, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельные участки и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Учитывая, что результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> признаны недействительными, следует восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Суд также приходит к выводу, что Управление Росреестра по Омской области, исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.
Суд отмечает, что Управление Росреестра по Омской области не имеет материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, поскольку субъектом спорных правоотношений не является.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты перераспределения земельного участка с <данные изъяты>
Признать недействительными результаты перераспределения земельного участка <данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки и жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.