Дело № 2-220/2023
УИД 27RS0017-01-2023-000330-70
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С.
при секретаре Коробенко М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и неустойки,
установил:
ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и неустойки, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником многофункционального нежилого помещения № I (10,13-17,19-22), общей площадью 147,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б. ООО «Бруслит Сервис» на основании Договора управления многоквартирным домом № 1/263-у от 27.10.2008 осуществляет управление указанным МКД. За период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 (включительно) Должник не производил оплату указанных услуг, в связи с чем по состоянию на 30.11.2020 года у ФИО1 перед ООО «Бруслит Сервис» образовалась задолженность в размере 207 376 рублей 25 копеек. На претензию о добровольном погашении имеющейся задолженности Должник не отреагировал, задолженность не погасил. Определением от 22.04.2021 мировым судье судебного участка № 59 судебного района «Нанайский район Хабаровского края отменен судебный приказ, вынесенный 06.04.2021 года по гражданскому делу по заявлению ООО «Бруслит Сервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по обязательным платежам за управление, содержание. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указывает, что на сумму задолженности 207 376,25 рублей подлежат начислению пени за период с 26.12.2017 по 05.04.2020 в размере 18 398 рублей 40 копеек.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, а также коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 207 376 рублей 25 копеек, пени в размере 18 398 рублей 40 копеек, государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме 5 458 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Бруслит Сервис» не явился. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Из дополнения к исковому заявлению следует, что исковое заявление о взыскании задолженности было направлено в суд ООО «Бруслит Сервис» 26.07.2023 года. Если отсчитать три года назад от даты подачи иска, будет дата 26.07.2020, плюс от этой даты нужно отсчитать 16 дней, когда действовал выданный судебный приказ, получаем дату 10.07.2020. И также нужно учесть количество дней, равное промежутку между направлением заявления мировому судье о выдаче судебного приказа и вынесением судебного приказа. Из приложенного ответчиком решения суда от 31.05.2021 года следует, что на протяжении всего периода ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, о том, что помещение ушло из его владения ответчик не знал, следовательно, соблюдая добросовестность по содержанию помещения должен был нести расходы по оплате содержания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Согласно отзыву на исковое заявление, представленному представителем ответчика ФИО1 - ФИО8 ссылаясь на положения ст. 195, 196, 199 ГК РФ указывает, что ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением 01.08.2023 года, следовательно по требованиям за период с 2017 год по 31.07.2023 года пропущен срок исковой давности. Помимо этого, 15.09.2020 года в отношении спорного имущества была заключена сделка по продаже имущества с ФИО1 на ФИО5, которая в последствии была признана недействительной. Однако в период с 15.09.2020 года по октябрь 2022 года имущество выбыло из реального владения, пользования и распоряжения ФИО1 Таким образом, требования истца могут быть рассчитаны только за август 2020 года. Просит суд отказать в исковых требованиях ООО «Бруслит Сервис» к ФИО1 за период с ноября 2017 года по 31 июля 2020 года, а также с сентября 2020 года по ноябрь 2020 года.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 04.12.2013 года по 23.09.2020 года, а также в период с 10.10.2022 года по настоящее время являлся собственником нежилого помещения, кадастровый номер 27:23:0040850:240, расположенное по адресу: <адрес> Б, пом. -I (10, 13-17, 19-22), площадью 147,5 кв.м
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.
Из материалов дела следует, что между ООО «Бруслит Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, 27.10.2008 года заключен договор № 1/263-у управления многоквартирным домом (далее - Договор).
Согласно п. 2.1 Договора его предметом является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам. Собственники помещений обязуются уплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором.
Согласно п. 3.3.1 Договора собственники помещений в МКД обязуются своевременно и в полном объеме вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе, за управление многоквартирным домом, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. Расходы на содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом, включаются в выставляемый МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» по поручению Управляющей организацией счет на оплату услуг.
В соответствии с п. 4.9 Договора срок внесения платежей от собственников помещений МКД: до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
Исходя из сведений, представленных ООО «Бруслит Сервис» у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 207 376,25 рублей; пени в размере 18 398,40 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.
Таким образом, судом установлено что, являясь собственником нежилого помещения, кадастровый номер 27:23:0040850:240, расположенное по адресу: <адрес> Б, пом. -I (10, 13-17, 19-22), площадью 147,5 кв.м, ФИО1 обязанность по своевременной оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполняет.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как следует из разъяснений, закрепленных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из указанных положений закона, каждый месячный платеж является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Учитывая изложенное, срок исковое давности применяется к каждому выставляемому к взысканию платежу.
Как разъяснено в п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В пункте 18 указанного пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается с момента обращения за судебной защитой.
Из материалов гражданского дела № 2-446/2021 по заявлению ООО «Бруслит Сервис» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, неустойки, судебных расходов, приставленных по запросу суда мировым судьей судебного участка № 59 судебного района «Нанайский районный Хабаровского края» следует, что ООО «Бруслит Сервис» 24.03.2021 года посредством почтовой связи направило в адрес судебного участка № 59 заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1
01.04.2021 года заявление о вынесении судебного приказа поступило в адрес мирового судьи судебного участка № 59, что подтверждается штампом суда на заявлении.
Согласно заявлению о вынесении судебного приказа, ООО «Бруслит Сервис» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 207 376,25 руб., пени в размере 18 398,40 руб.
06.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 59 судебного района «Нанайский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ № 2-446/2021, которым с ФИО1 в пользу ООО «Бруслит Сервис» взыскана задолженность по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>Б, пом. I (10, 13-17, 19-22) за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 207 376 руб. 25 коп., пени в размере 18 398 руб. 40 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 729 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 59 судебного района «Нанайский район Хабаровского края» от 22.04.2021 года судебный приказ № 2-446/2021 от 06.04.2021 года отменен.
Учитывая то, что ООО «Бруслит Сервис» обратилось в суд с заявлением о внесении судебного приказа 24.03.2021 года, т.е. уже после истечения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года (включительно), оснований для взыскания с ответчика задолженности за указанный период не имеется.
Из материалов дела следует, что 26.07.2023 ООО «Бруслит Сервис» посредством почтовой связи направило в адрес Нанайского районного суда Хабаровского края исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и неустойки, просило взыскать задолженность за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в размере 207 376,25 руб., пени в размере 18 398,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 458 руб.
Учитывая, что ООО «Бруслит Сервис» после отмены судебного приказа в течение шести месяцев не обращались в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, а обратились только 26.07.2023 года, суд полагает, что подлежит применению срок исковой давности за период с марта 2018 года по июнь 2020 года (включительно).
Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 10.08.2023 № КУВИ-001/2023-181693050 ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, кадастровый номер 27:23:0040850:240, расположенное по адресу: <адрес> Б, пом. -I (10, 13-17, 19-22), площадью 147,5 кв.м в период с 04.12.2013 года по 23.09.2020 года, в связи с чем, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за июль 2020 года и август 2020 года в размере 11 248 рублей 36 копеек.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 18 398,40 руб. за период с 26.12.2017 по 05.04.2020 удовлетворению не подлежат, поскольку к данному периоду требований применен срок исковой давности.
Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 449 руб. 90 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ИНН <***> КПП 272401001) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность за июль и август 2020 года за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, а также коммунальные услуги в размере 11 248 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 449 рублей 90 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения 21.09.2023 г.
Судья Е.С. Федотова