Решение по делу № 2-245/2023 от 19.01.2023 | Волжский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0007-01-2022-003827-57

Дело № 2-245/2023 (№ 2-3235/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО4 обратились в суд с указанным иском к названному ответчику о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики».

В обоснование иска указано, что истцам на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежащем истцу ФИО3 на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 686 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец ФИО3 обратился в орган Росреестра с заявлением о регистрации права на указанный земельный участок, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ЕГРН и выписке из похозяйственной книги в части указания площади земельного участка, а также внесением записи в похозяйственную книгу ДД.ММ.ГГГГ. Испрашиваемый земельный участок в 1992 г. был предоставлен во временное пользование отцу истца ФИО2 и был закреплен за ним. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По результатам измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 900 кв.м, граница земельного участка не изменялась, существует на местности более 30 лет.

Истцы ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО4, их представитель по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайствами не обращались. Ранее представитель истцов требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание представителя не направил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От третьего лица ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, иными федеральными законами.

Согласно попд. 2, 4 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 3 Федерального закона от 23.11.2007 № 268 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, если право на объекты недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен в качестве основного принципа земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО1 на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 64,60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в двухквартирном доме, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО7 и ФИО6

Квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации с площадью 686 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на праве постоянного пользования на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации прав на указанный земельный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена по причине имеющихся противоречий между сведениями о заявленном земельном участке, содержащимися в представленных документах (выписке из похозяйственной книги) и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Кроме того, указано, что запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ранее спорный земельный участок на основании решения Чернореченского сельского Совета народных депутатов Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен во временное пользование отцу истца ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентаризации земель имеется информация о земельном участке по адресу: <адрес> землепользователь ФИО2, №. Согласно плана границ участка землепользования от 1999 г. площадь земельного участка № составляет 872 кв.м.

Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 936 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО7 и ФИО6

Разрешая исковые требования, основываясь на оценке представленных доказательств, исходя из того, что ранее земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование под частью жилого дома отцу истца ФИО2, а в дальнейшем предоставлен истцу ФИО3, с переходом права собственности на квартиру (часть дома) к истцам к ним перешло право собственности на спорный земельный участок, истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцами права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

По результатам измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 900 кв.м, о чем ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ составлен план установления границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка, следует, что в результате выезда на местность установлено, что границами денного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности и использованием столбов. за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Местоположение границ земельного участка определено исходя из их фактического местоположения. Площадь земельного участка составила 900 кв.м, при этом разница в 214 кв.м не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием в границах, определенных кадастровым инженером ФИО8

Фактическая площадь земельного участка 900 кв.м соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости», в связи с чем подлежит уточнению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, собственнику имущества необходима констатация перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Исходя из того, что устранение нарушения права иным способом, кроме как признание права и внесение изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики, в соответствии со следующими координатами:

Номер

Х точки

Y точки

Угол

Длина, м

<данные изъяты>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 25.01.2023.

Судья: Е.А. Тимагин