РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, ссылаясь на то, что между, фио фио, ФИО1 и ФИО2, 19 апреля 2012 года, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением удостоверенный нотариусом Подольского нотариального округа адрес фио По договору получатели ренты, передали в собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, адрес лес, дом 21, кв. 23. 15.11.2020 года, умерла фио. Единственны наследником в силу закона, является ее супруг - ФИО1 получатель ренты. Наследственное дело не открывалось, но на момент смерти наследник и наследодатель проживали по одному адресу в спорной квартире. До настоящего времени обязанность по предоставлению обеспечения исполнения обязательства по предоставлению ренты плательщиком ренты не выполнены. Не переданы денежные средства в размере сумма Также не осуществляется ежемесячное материальное обеспечение (питание, одежда, ухода и необходимой помощи) определенная сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако ответчик нарушил свои обязательства, а именно не передал установленные договором денежные средства в размере сумма, не оплачивал содержание в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Истец за последнее время дважды находился в медицинском учреждении, что подтверждается копией выписки из медицинской карты и выписного эпикриза и экстренно нуждался в получении содержания по договору. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19 апреля 2012 года, а также признать право собственности на недвижимое имущество, переданное ответчику по договору пожизненного содержания с иждивением от 19 апреля 2012 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик еще в день заключения договора, 19 апреля 2012 года выплатила получателям ренты денежные средства, которые были установлены договором. О том, что истец планирует подавать исковое заявление в суд с просьбой расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ответчик даже не знала, т.к. лично истца удовлетворяло всё, что делала для него ответчик. И когда Ответчик узнала об иске, истец пояснил ей, что это всё его сын фио затеял. Это подтверждается еще и тем, что 25.02.2022 фио когда вручил Ответчику требование о расторжении договора, собственноручно написал на экземпляре ответчика, что он гарантирует ФИО2, что не будет настаивать на ее выселении из квартиры. Более того, фио до этого забрал все документы, принадлежащие ФИО2, включая расписки в подтверждении того, ФИО2 выплатила денежную сумму в размере сумма Истец перестал выходить на улицу из-за отсутствия физических возможностей, в последние годы ответчик не приобретала ему одежды, так как истец был обеспечен всем необходимым.
Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 19 апреля 2012 года фио вместе с истцом ФИО1 передали бесплатно в собственность ответчика принадлежавшую по праву общей совместной собственности квартиру, общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:119886, расположенную по адресу: адрес лес, дом 21, кв. 23. Плательщик ренты обязался обеспечивать получателей ренты ежемесячным материальным обеспечением (питание, одежда, ухода и необходимой помощи) определенная сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, находящуюся по вышеуказанному адресу.
15.11.2020 года, умерла фио.
В соответствии с п. 2 ст. 596 ГК РФ к истцу перешла доля фио в праве на получение пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с ч.2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В настоящее время величина прожиточного минимума на душу населения в Москве составляет сумма, для трудоспособного населения – сумма, для пенсионеров сумма, для детей сумма Ответчик указанную сумму истцу не предоставляет, чем нарушает требования закона по предоставлению пожизненного содержания с иждивением.
Исходя из ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ренты.
В соответствии с п. 4 договора пожизненного содержания с иждивением, квартира передается на условиях пожизненного содержания с иждивением за сумма
Согласно п. 7 договора одновременно с уплатой вышеуказанной суммы, ФИО2. обязуется полностью содержать фио, ФИО1, обеспечивать их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
В соответствии с п. 8 договора стоимость материального обеспечения (питание, одежда, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере - двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Величина прожиточного минимума в Москве на 2022 год установлена на уровне сумма
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 587 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 587 ГК РФ невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 587 ГК РФ, указанных выше, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора,
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тринадцатидневный срок.
22 февраля 2022 года, в соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. 2,3 ст. 587 ГК РФ, получатель ренты уведомил ответчика о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 19 апреля 2012 года. 25 февраля 2022 года ответчик ответил отказом на претензию.
Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего липа (лиц).
Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут, но решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п, 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом исполняла обязательства, установленные договором, обеспечивала их питанием (самостоятельно готовила, учитывая предпочтения получателей ренты), одеждой, необходимым присмотром, ежемесячно тратила около 30 000 - сумма на питание, самостоятельно несла бремя содержания квартиры, произвела в течение шести последних лет полностью ремонт квартиры и обновление мебели, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из ПАО «Сбербанк». Осенью 2021 года истец попал в больницу, ответчик ушла в отпуск за свой счет сроком на два месяца, для того, чтобы выхаживать и заботиться об истце, что подтверждалось свидетельскими показаниями соседки и одновременно коллегой по работе ответчика в судебном заседании, а также сведениями из работы. При жизни фио с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему не обращалась. Равно как и истец на протяжении 10 лет не обращался за расторжением договора. Это является косвенным доказательством того, что ответчик исполняла свои обязательства перед истцом.
Договор от 19.04.2012 года в части доли в квартире, принадлежащей фио прекратился в связи с ее смертью, оснований для его расторжения у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19.04.2012 года между фио, ФИО1, ФИО2, в части доли квартиры, принадлежавшей ФИО1, удостоверенный нотариусом Подольского нотариального округа адрес фио
Прекратить право собственности ФИО2 на ½ долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:119886, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес Лес, д. 21, кв. 23.
Признать право собственности ФИО1 на ½ долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0000000:119886, расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес Лес, д. 21, кв. 23.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова