Дело №2-176/2025

УИД 67RS0015-01-2025-000264-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 01 сентября 2025 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Маяк» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2008, заключенного между ней и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку у ответчика отсутствует правоустанавливающий документ на спорный объект недвижимости. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СПК«Маяк» в судебное заседание не прибыл, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области и МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание также не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что общим собранием членов СПК «Маяк» от 27.02.2008 принято решение о продаже ФИО1 жилого дома, находящегося в д.Мерлино за 15 000 руб.

28.03.2008 между СПК«Маяк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56 кв.м, 1971 года строения, расположенного в д.Мерлино Краснинского района Смоленской области. Стоимость жилого дома определена в 15 000 руб. Договор подписан сторонами сделки Продавцом в лице председателя СПК«Маяк» ФИО2 и Покупателем ФИО1

По информации ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» спорный жилой дом имеет инвентарный номер 660, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно техническому плану жилого дома от 05.08.2025 его площадь на момент выполнения кадастровых работ составила 52,2 кв.м. с учетом внутренних стен и перегородок.

Спор в отношении жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 28.03.2008, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности по договору купли-продажи от 28.03.2008 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова