2-2875/2022

УИД 26RS0024-01-2022-004676-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.

при секретаре Жилиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО5 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 5 вышеназванного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 480 000 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: 410 000 рублей 00 копеек, за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом с земельным участком, о чем выдано свидетельство из единого государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского капитала УПФР по Кочубеевскому району Ставропольского края в адрес займодавца - ООО «Актив-Кредит» произведена выплата в счет погашения задолженности по договору займа. Таким образом, на сегодняшний день задолженность по договору займа погашена в полном объеме. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно так как руководство ООО Актив-Кредит» не выходит на связь и она не знает где они сейчас находятся. В связи с чем, просит прекратить залог недвижимости (ипотеку) объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Актив-Кредит» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту нахождения.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела подтверждается, что извещение о времени и месте судебного заседания по данному гражданскому делу были направлены ответчику судом заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Из материалов дела следует, что вся корреспонденция, направленная судом заблаговременно, по месту нахождения ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В силу ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчика.

Третьи лица – ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, однако надлежаще были уведомлены о месте и времени слушания дела. От ФИО7 и ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, однако поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.12.2022 ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве собственности, по 1/5 доли в праве, принадлежит жилой дом, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер № на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» в лице директора ФИО3 и ФИО5 был заключен договор целевого займа с процентами № в соответствии с которым общество (займодавец) предоставил ФИО5 (заемщик) денежные средства в размере 410 000 руб. под 12 % годовых. Заем был предоставлен на срок 6 месяцев по 19.08.2013. Согласно п. 5 договора займа заем будет погашен единовременно средствами материнского капитала, направляемых в рамках реализации ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа органом Пенсионного фонда РФ. Сумма займа с начисленными по нему процентами считается возвращенной в момент поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет заимодавца. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет займодавцу залог (ипотеку) приобретаемого заемщиком объекта недвижимого имущества. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 – продавец и ФИО6, ФИО5- истец по делу, <данные изъяты> – покупатели, продавец продал, а покупатели купили, в общую долевую собственность (в равных долях каждый по 1/5 доли в праве каждому) жилой дом с земельным участком, (дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, общей площадью 4800 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества оценена сторонами в размере 410000 рублей. Данная сумма будет выплачена за счет средств целевого займа с процентами, предоставляемых ФИО5 ООО «Актив-Кредит». Вышеуказанная недвижимость считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, а именно, зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер № на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по СК перечислило на счет ООО «Актив-Кредит» денежные средства в размере 408960,50 руб.в счет погашения задолженности по кредиту ФИО5 в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на 11.11.2022 года ФИО5 размер материнского капитала составляет 0 рублей.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» 07.07.2017 прекратил свою деятельность путем ликвидации юридического лица.

Однако согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер № на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, до настоящего времени наложено обременение в виде ипотеки.

По договору целевого займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 свои обязательства по оплате суммы долга в размере 410 000 руб. перед обществом с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» были исполнены в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Кредит» по договору целевого займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору целевого займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременения недвижимости залогом недвижимости (ипотекой) и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Прекращение обременения недвижимости залогом недвижимости (ипотекой) является основанием для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью погашения регистрационной записи о залоге недвижимости (ипотеке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого дома №, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись о залоге недвижимости (ипотеке) жилого дома №, общей площадью 48 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента составления в мотивированном виде.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2022.