УИД 59RS0004-01-2024-007674-59
Дело № 2-353/2025 (2-4752/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Подгайной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Минеевой А.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица Управления по экологии и природопользованию администрации г. Перми – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Политехник», Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, Администрации города Перми о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Политехник», Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, Администрации города Перми, с учетом уточненных требований, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> принадлежащего ФИО3 в соответствии с экспертным заключением ООО «ПермГеоПром», площадью 915 кв.м., в координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты Х МСК 59, зона 2
Координаты YМСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
1
523195.79
2230368.12
0.10
Временный межевой знак
2
523188.44
2230369.05
0.10
Временный межевой знак
3
523187.94
2230369.12
0.10
Временный межевой знак
4
523159.17
2230369.28
0.10
Временный межевой знак
5
523159.37
2230344.17
0.10
Временный межевой знак
6
523189.42
2230342.78
0.10
Временный межевой знак
7
523193.81
2230342.57
0.10
Временный межевой знак
1
523195.79
2230368.12
0.10
Временный межевой знак
Указав, что настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Адрес> (хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)), № (жилой дом). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства в 2008. В 2008 кадастровым инженером составлено землеустроительное дело по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по результатам которого были неверно определены границы земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования. Для выявления ошибки в местоположении границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой определено местоположение границ земельного участка на местности, а также смежными границами, их сопоставление с границами существующими на местности пятнадцать и более лет. Кадастровым инженером в заключении сделан вывод, что при внесении сведений в ЕГРН при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2008 согласно землеустроительного плана от 03.04.2008 подготовленный ООО «Геостар», координаты земельного участка определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, то есть имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного участка допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы.
Определением суда от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по экологии и природопользованию администрации г. Перми (том 1 л.д. 237).
Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Политехник» (том 2 л.д. 29).
Определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Пермское городское лесничество» (том 3 л.д. 18-19).
Определением суда от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «ГЕОСТАР» (том 3 л.д. 173).
Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация города Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направили, ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что заявленные требования направлены на получение дополнительного земельного участка в обход требований действующего законодательства и установленного законом порядка предоставления земельного участка, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат, просят провести судебное заседание в отсутствие представителя (том 1 л.д. 112, том 3 л.д. 26-27, 200).
Ответчик Департамент земельных отношений администрации г. Пермио времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, ранее представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которых следует, что истцом не представлено доказательств свидетельствующих о пользовании земельным участком в границах, по представленным в исковом заявлении координатам поворотных точек. Доказательства, подтверждающие несоответствие местоположения границы земельного участка в материалах дела отсутствуют, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать, провести судебное заседание без участия представителя (том 1 л.д. 114-115,том 3 л.д. 34-35, 204).
Ответчик СНТ «Политехник» о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, мнение по иску не представлено.
Представитель третьего лица Управления по экологии и природопользованию администрации г. Перми в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, из которого следует, что пересечения границ земельного участка истца в испрашиваемых координатах с границами Пермского городского лесничества, а также с границами особо охраняемых природных территорий местного значения не установлено (том 2 л.д. 26-27, том 3 л.д. 207-208).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.11.2005, границы которого установлены. С 17.09.2020 правообладателем спорного земельного участка является истец. При построении границ земельного участка выявлены пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком. Просят рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя (том 1 л.д. 152-153, том 2 л.д. 126).
Третье лицо МКУ «Пермское городское лесничество»о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что испрашиваемый земельный участок не входит в границы Пермского городского лесничества (том 3 л.д. 65-66).
Третье лицо ООО «ГЕОСТАР» о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
На основании п.1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Ранее действовавшие нормы об уточнении границ земельных участков, так и существующие в настоящее время, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (еслиописание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В судебном заседании установлено, решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 20.06.1991 № 468 Садоводческому товариществу при Пермском политехническом институте отведен земельный участок площадью № под коллективный сад под ЛЭП в кварталах №№ 23, 30, 31, 33, 39, 40, 41 Верхне-Курьинского лесничества Закамского лесхоза в Ленинском районе (том 2 л.д. 209).
Согласно свидетельству о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Политехник» при ППИ отведен земельный участок площадью 19,27 Га под коллективный сад в Верхне-Курьинском лесничестве Закамского лесхоза в Ленинском районе на основании постановления администрации г. Перми от 04.12.1992 № 1089 (том 2 л.д. 206). На основании постановления администрации г. Перми от 22.07.1993 № 915 ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью № для садоводства как члену садоводческого товарищества «Политехник» при ППИ в Верхне-Курьинском лесничестве Закамского лесхоза.30.04.2008внесены сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка площадью № (том 1 л.д. 167-169, 171, 214 оборот).
18.02.2008 ФИО5 обратилась в ООО «Геостар» с заявлением о проведении межевания и формирования землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <Адрес> № (том 1 л.д. 80).
19.02.2008 составлен акт согласования границ земельного участка согласно схеме границ земельного участка (том 1 л.д. 174 оборот-175).
03.04.2008 ООО «Геостар» подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>» из которого следует, что площадь занимаемая земельным участком по результатам межевания составляет № При проведении межевания земельного участка соблюдены интересы всех заинтересованных лиц. У смежных землепользователей в момент согласования границ земельного участка спорных вопросов не возникало (том 1 л.д. 68-88).
17.04.2008 ФИО5 обратилась в регистрирующий орган с заявление об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 170).
10.11.2018 ФИО5 по договору дарения безвозмездно передала ФИО6 земельный участок площадью № расположенный по адресу: <Адрес>, со всеми постройками, расположенными на данном земельном участке (том 1 л.д. 190-191).
01.09.2020 ФИО6 на основании договора купли-продажи продала ФИО3 объект незавершенного строительства (садовый дом площадью №) с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (баня площадью № с кадастровым номером №; земельный участок для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь № с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, № (том 1 л.д. 192).
Таким образом, административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, который поставлен на кадастровый учет 23.11.2005 (том 1 л.д. 118-125), а также объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (хозяйственное строение или сооружение) год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, № (жилое строение без права регистрации проживания) год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ(том 2 л.д. 166-167, 168-170).
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при внесении сведений в ЕГРН при уточнении местоположения границ и площади земельного участка в 2008, согласно землеустроительного плана от 03.04.2008 подготовленного ООО «Геостар», координаты земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, определены без учета фактического использования на местности более 15 лет, то есть имеется ошибка в местоположении границ и площади земельного допущенная лицом, выполнявшим кадастровый работы (том 1 л.д. 24-88).
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в следующих координатах:
Номер точки
Координаты Х МСК 59, зона 2
Координаты YМСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
н1
523194.09
2230342.88
0,1
Временный межевой знак
н2
523195.84
2230368.13
0,1
Временный межевой знак
н3
523188.35
2230368.98
0,1
Временный межевой знак
н4
523158.56
2230369.23
0,1
Временный межевой знак
н5
523159.08
2230344.00
0,1
Временный межевой знак
н6
523183.92
2230342.93
0,1
Временный межевой знак
н1
523194.09
2230342.88
0,1
Временный межевой знак
Площадь земельного участка №
Определением Ленинского районного суда г. Перми от 29.07.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПермГеоПром» ФИО7 (кадастровому инженеру), ФИО8 (инженеру-геодезисту), (том 3 л.д. 75-76).
ООО «ПермГеоПром» подготовлено экспертное заключение (том 3 л.д. 88-143), согласно которого экспертами сделаны следующие выводы:
При анализе материалов дела экспертом установлены площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам на местности 15 лет и более в соответствии с цифровым базовым планом масштаба 1:1000, изготовленный Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2004г., АФС - 1998г. на земельный участок с кадастровым номером №, историческими снимками (фотопланами) с GoogleEarthProна июнь 2004г., май 2008г., май 2011г., схемой установления и согласования границ земельного участка из землеустроительного дела по межеванию земельного участка от 2008г., а также с учетом смежных границ земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН.
№ точки
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с поставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt
X
Y
1
2
3
4
5
1
523195.79
2230368.12
2
523188.44
2230369.05
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Mt=0.10 вычислено с использованием программного продукта «Вега.Редактор» версии 3.2 программного обеспечения АИСТ Груп. Лицензия V150016 от 14.08.2015
3
523187.94
2230369.12
4
523159.17
2230369.28
5
523159.37
2230344.17
6
523189.42
2230342.78
7
523193.81
2230342.57
1
523195.79
2230368.12
После сопоставления и анализа, границ отвода от 1991-1996гг. отведенного под ЛЭП в кварталах № 23, 30, 31, 33, 39, 40, 41 Верхне- Курьинского лесничества Закамского лесхоза в Ленинском районе и сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что граница отвода под коллективный сад «Политехник» не соответствует фактическим (огороженным забором) границам занимаемым коллективным садом. При натурном осмотре основная часть границы коллективного сада «Политехник» огорожена единым деревянным забором, по внешнему старению необработанного дерева, соответствующему году образования коллективного сада. Основная часть земельного участка с кадастровым номером № находится в границах отвода коллективного сада «Политехник» (площадь 762 кв.м.), часть расположена за границей отвода (153 кв.м.), по факту данная территория входит в границы коллективного сада «Политехник», существующие на местности 15 лет и более, граница закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор) и не подвергалась сомнению с момента образования коллективного сада (1992г.). Граница земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования-резервные леса, фактически являющаяся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, уточнена по фактическому деревянному забору земельного участка, а не по границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Из отзыва управления по экологии и природопользованию следует, что границы Пермского городского лесничества внесены в ЕГРН 21.10.2021г., земельный участок с кадастровым номером № в границы Пермского городского лесничества не входит. В соответствии со сведениями ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенная за границей отвода (153 кв.м.) коллективного сада «Политехник», является неразграниченными землями, не имеет правоудостоверяющих документов, определенных границ и присвоенного кадастрового номера.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствие с документами, подтверждающими местоположение границ земельного на местности 15 лет и более. С учетом исследования выявлено, граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная при проведении экспертизы не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Границы, внесенные в ЕГРН но описанию границ земельного участка от 17.04.2008г. в соответствии с землеустроительным делом по межеванию, определена без учета фактического землепользования и расположенных на нем объектов капитального строительства (п. 9 ст. 38 № 221-ФЗ от 24.07.2007г.). Что в результате привело к ошибке в местоположении границ и площади земельного участка при проведении кадастровых работ в 2008г. с исключением из границ земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № (Баня) строительство которого завершено в 1999г. и пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № (Жилой дом), год завершения строительства 1991г.
Оформить право на земельный участок под зарегистрированными объектами капитального строительства с кадастровым номером № (Жилой дом), № (Баня) в существующих границах 15 лет и более, не оформленных при проведении кадастровых работ в 2008г., в установленном административном порядке в соответствии с действующим законодательством на данный момент невозможно.В соответствии с Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. № 143, исследуемая территория полностью попадает в зону сельскохозяйственного использования (СХ), зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
В целях исправления допущенной ошибки эксперт предлагает, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам, существующим на местности 15 и более лет по координатам, установленным в таблице №2, тем самым полностью включив зарегистрированные объекты капитального строительства с кадастровым номером № (Жилой дом), № (Баня) в границы земельного участка с кн № (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). Установленная граница при проведении экспертного заключения, восстанавливает права истца на владение и распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности и не нарушает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Также экспертом дана оценка межевому плану от 2008, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, сформирован из земельного участка с кадастровым номером № без учета фактических границ и расположенных на нем объектов капитального строительства. При проведении кадастровых работ по межеванию в 2008г. земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета 16.12.2009г.), имел декларированные границы, в особых отметках указано, что площадь и местоположение границ являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании, земельный участок находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. Кадастровый инженер в соответствии с действующим на тот момент законодательством не смог технически обосновать установление границ на местности в соответствии с фактическим пользованием и не предпринял должных мер, направленных на установление границ в соответствии со сложившемся землепользованием и расположенных объектов недвижимости. Установив западную и восточную границу по фактическому пользованию. Северную по декларированной границе земельного участка с кадастровым номером № поперек фактического землепользования с пересечением и исключением из границ земельного участка объектов недвижимости, согласовав данную границу с Пермским городским лесхозом, хотя данная территория лесом не являлась и им не покрыта. В соответствии с ответом Управления Роснедвижимости по Пермскому краю от 19.02.2008 граница земельного участка, правообладателем которого бы значился Пермский городской лесхоз на кадастровом учете не стола и смежной с земельным участком в отношении которого проводилось межевание не являлась. Южная граница установлена в соответствии с учтенной смежной границей земельного участка с кадастровым номером № под комплекс зданий университета. Установленная граница земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН при проведении кадастровых работ в 2008, пересекает объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), год завершения строительства 1991, объект недвижимости с кадастровым номером № (баня) строительство которого завершено в 1999, исключен из границ земельного участка с кадастровым номером №
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что значимым в данном случае является то обстоятельство, что у истца возникло ранее фактическое землепользование, законность которого не опровергнута. Материалами дела установлено, что землепользование коллективного сада «Политехник» возникло в 1992, объекты капитального строительства на спорном земельном участке 1991 года постройки, в то время как границы Пермского городского лесничества определены позднее.
Кроме того, использование земельного участка 15 и более лет в предоставленных границах, подтверждается материалами дела, в соответствии с которыми первоначальному собственнику предоставлен в собственность земельный участок площадью 0№ расположенный по адресу <Адрес>.
В ходе судебного разбирательства подтвердился факт существования земельного участка с кадастровым номером № в закрепленных на местности границах (забором). Конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась. Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует.
Доказательств иного местоположения границ земельного участка, чем заявленного истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика в дело не представлено.
Проанализировав представленные доказательства, в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что вариант местоположения границ, предложенный в экспертном заключение ООО «ПермГеоПром» соответствует исследованным в ходе судебных заседаний доказательствам, поскольку данные границы сформированы в соответствии с границей, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с учетом существующих на земельном участке объектов недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, иск, направленный на исправление реестровой ошибки, путем установления правильных координат местоположения границы представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права.
Заявленный истцом спор, направлен на исправление реестровой ошибки, с целью определения правильных координат местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО3 об установлении границ земельного участка в соответствии с заключением ООО «ПермГеоПром», поскольку предоставленные суду документы позволяют идентифицировать данный земельный участок в испрашиваемых границах, которые не нарушают имущественные права третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <Адрес>
установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с экспертным заключением ООО «ПермГеоПром», площадью № координатах поворотных точек:
Номер точки
Координаты Х МСК 59, зона 2
Координаты YМСК 59, зона 2
Средняя квадратическая погрешность положения точек (Mt)
Закрепление на местности
1
523195.79
2230368.12
0.10
Временный межевой знак
2
523188.44
2230369.05
0.10
Временный межевой знак
3
523187.94
2230369.12
0.10
Временный межевой знак
4
523159.17
2230369.28
0.10
Временный межевой знак
5
523159.37
2230344.17
0.10
Временный межевой знак
6
523189.42
2230342.78
0.10
Временный межевой знак
7
523193.81
2230342.57
0.10
Временный межевой знак
1
523195.79
2230368.12
0.10
Временный межевой знак
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, территория СНТ «Политехник», участок з/у 28/78.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Председательствующий подпись Н.В. Подгайная
Мотивированное решение составлено 05.11.2025 года.
Копия верна, судья Н.В. Подгайная
Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми № 2-353/2025.