ДЕЛО (УИД) № 19RS0010-01-2022-001230-59

дело № 2–51/2023 (№ 2-869/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующего – судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачиковой Д.Г.,

при секретаре Борисовой Н.Е.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ширинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что со ДД.ММ.ГГГГ он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, содержит помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на указанную квартиру. Из писем уполномоченных органов следует, что помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, просить признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ширинского сельсовета Республики Хакасия исключена, как ненадлежащий ответчик, в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, его мать ФИО2 (до брака ФИО7) приобрела у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Он также проживал в данном жилом помещении с указанного времени. В 1999 году мать с отчимом переехали на другую квартиру, он остался проживать в квартире со своей семьей. Учитывая, что документы на квартиру отсутствуют, он не может прописать в ней своих членов семьи, поэтому и жена, и сын имеют регистрацию по иным адресам. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме, ранее дом был трехквартирным, однако когда они переехали туда, квартиры было уже две. Оформили ли свои права на жилое помещение соседи, проживающие во второй квартире, ему не известно. Но ранее каких-либо документов на дом у них тоже не было.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствовала. Представила суду заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Участвуя в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, пояснила, что спорную квартиру в ноябре 1986 года она приобрела у ФИО9, о чем при свидетелях была составлена расписка и заверена печатью типографии, где ФИО2 работала на тот момент – районной газеты «Знамя коммунизма <адрес>». На момент приобретения квартиры у ответчика была фамилия ФИО7. ФИО9 купила данную квартиру у К-вых. Поскольку ФИО9, владея квартирой, не оформила прав на нее в установленном законом порядке, ФИО2 также не смогла этого сделать. В 1999 году она переехала на иное место жительство, квартиру оставила сыну и его семье, однако прописка по указанному адресу у нее осталась. В спорной квартире также прописан ее муж ФИО3, который является инвали<адрес> группы, однако недееспособным не признан. Фактически ФИО3 проживает с ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО11 поступил отзыв на заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО3, извещенный о дате и времени судебного заседания, отсутствовал, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 согласно представленному паспорту гражданина Российской Федерации имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Ширинскому району от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Иные лица, зарегистрированные по указанному адресу, не установлены.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 продала дом по <адрес>, ФИО4 за 800 рублей. Расписку засвидетельствовали ФИО12, ФИО13, которые, со слов ответчика, на момент рассмотрения дела умерли. Расписка имеет печать редакции районной газеты «Знамя коммунизма <адрес>», подпись должностного лица без расшифровки.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака серии I-ПВ №, выданному отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 сменила фамилию на ФИО16 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО10 является матерью ФИО1

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из справки администрации Ширинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: супрга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно адресных справок ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Курортный, <адрес>, ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Спорная квартира на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не состоит, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: РХ, <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 19:11:010223:108, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, кадастровый №, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО14 и ФИО15, которые пояснили, что проживали по соседству с истцом и ответчиком. Спорную квартиру в восьмидесятых годах ФИО2 приобрела у цыганки ФИО9 Стала проживать там с семьей, сын ФИО1 также проживал по указанному адресу. Потом ФИО8 (истец) женился, родились дети, и родители переехали на другую квартиру. Сейчас в квартире проживает истец с семьей. Он занимается благоустройством жилья, следит за домом, земельным участком, относится к имуществу, как к своему собственному.

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами сторон, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию недвижимого имущества в материалы дела представлены квитанции и кассовые чеки об оплате за потребленную электроэнергию за октябрь-ноябрь 2022 года, с указанием адреса квартиры: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 <данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РСФСР (<данные изъяты>), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 19:11:010223:108.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Д.Г. Укачикова

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 09 марта 2023 г.

Председательствующий Д.Г. Укачикова