Дело № 2-150/2022
УИД 55RS0010-01-2022-000150-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего – судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Кользиной А.Г., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев 11.07.2022 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО9 о признании права собственности на дом. В обоснование требований указала, что 18.04.2006 она передала денежную сумму ФИО9 за продаваемое им домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в подтверждение чему была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется и владеет этим имуществом, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. На неоднократные просьбы истца об оформлении документов на недвижимое имущество ответчик ссылался на занятость. В 2021 году выяснилось, что собственниками жилого дома являются его родители ФИО1 и ФИО2, которые умерли в 2006 году. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение.
Определением Большеуковского районного суда Омской области от 9.06.2022 в качестве соответчика привлечена ФИО10
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, а также не представили доказательств уважительности причин неявки в суд.
Представитель третьего лица – Нотариальной палаты Омской области не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан предоставлен дом по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Большеуковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 21.05.2021 следует, что собственниками указанного выше дома являются ФИО1, ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 и ФИО2 умерли, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
В силу требований абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из смысла указанной правовой нормы следует, что переход права собственности на имущество, оставшееся после смерти гражданина, его наследникам возможен при условии наличия у наследодателя права собственности на наследственное имущество.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Для приобретения наследства наследник согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В то же время законодательство допускает принятие наследства фактическим поведением наследников, свидетельствующим о принятии наследственного имущества.
В силу требований п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из представленного ответа нотариуса Калачинского нотариального округа Омской области от 8.06.2022 № 158 следует, что завещания от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не удостоверялись, наследственные дела не заводились.
С заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, притом, что к числу наследников наследодателей первой очереди относятся ФИО9, ФИО10 и ФИО3
По сведениям Управления ЗАГС – Большеуковский район, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснила, что ФИО9 после похорон матери продал принадлежащий его родителям дом ФИО7 данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика о получении денег. При этом сестры ФИО9 отказались от принятия наследства.
Соответственно, ФИО9 фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, распорядился им, осуществив сделку по купле-продаже наследственного имущества.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из расписки, удостоверенной специалистом администрации Большеуковского сельского поселения от 17.04.2006 за № 160, ФИО9 получил деньги в сумме 100000 рублей за продаваемое им домовладение по <адрес>.
Факт передачи спорного дома подтверждается справкой ПП «Большеуковский» МО МВД России «Тюкалинский» от 28.06.2022, согласно которой ФИО7 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 24.04.2006 по настоящее время; справкой администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района от23.06.2022, согласно которой ФИО7 вместе сФИО4, ФИО8 и ФИО5 действительно проживали по вышеуказанному адресу; справкой ООО «Омская энергосбытовая компания» из которой следует, что ФИО7 с 01.04.2006 по 31.10.2020 оплачивала коммунальные услуги за дом.
За указанный период времени наследники прав на дом не предъявляли.
В настоящее время спор о праве собственности на дом отсутствует.
Таким образом, исследованные судом документы (расписка в получении денег ФИО9, справками о регистрации, проживании, об оплате коммунальных услуг), а также показания представителя истца позволили суду сделать вывод о состоявшейся сделке продажи дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2022 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, после того как ответчик продал дом, составив расписку, в с. Большие Уки не появлялся, в отношении дома документы не оформил, поэтому составить договор купли-продажи дома было невозможно, в связи с уклонением ответчика от надлежащего оформления документов.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
Таким образом, судом установлено, что дом общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был куплен ФИО7, в связи с чем она имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанный выше дом и право собственности подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.
Судья Д.Е. Жаргакова
Мотивированное решение по делу изготовлено 18.07.2022