Дело № 2-6454/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Мамаевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что между истцом и ООО «МАГ’Г» был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Согласно условиям договора, истцу передается 2 (два) машино-места, расстановка на отметке -5.100, имеющие номера ......, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ... Стоимость машиноместа составила 1 485 000 руб. Обязанности по оплате по договора истцом выполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче машиноместа истцу не выполнил. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26.05.2011. за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <...> в виде машиномест ........., расстановка на отметке 5.100. На основании вышеуказанного решения истцу выдано свидетельство о праве собственности на долю в праве многоквартирного жилого дома по адресу: ... Жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию Решением Мосгорстройнадзора. Несмотря на полное выполнение истцом своих обязательств по договору перед ответчиком, ответчик не предпринимает каких-либо действий по подготовке необходимых документов для оформления прав собственности истца на машиноместо, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на - машиноместа ... площадью 15 кв.м. и ......, площадью 12,1 кв.м, расположенные в подземной автостоянке по адресу: ....

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков ООО «МАГ Г», Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ГБУ МФЦ города Москвы представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26.05.2011 года, в редакции определения об исправлении описки от 03.04.2015 по гражданскому делу № 2-2666/2011 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... в виде машиномест ......, расстановка на отметке -5.100.

29.11.2011 право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности на маштиноместа ......... как на объекты незавершенного строительства.

В настоящее время объект полностью сдан и является объектом завершенного строительства.

Право собственности на приобретенное истцом машиноместо возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним в Управлении Росреестра по Москве. До настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное машиноместо, как объект завершенного строительства по вине Ответчика, который не выполнил обязательства, установленные действующим законодательством по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности истца на приобретенные машиноместа.

Таким образом, ответчик, в нарушение вышеуказанных норм закона и условий Договора, не выполнил свои обязательства по оказанию необходимого содействия с целью государственной регистрации права собственности истца на машиноместа и не предоставил необходимых для ее осуществления документов, что нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные 1ст. 209 ГК РФ.

Следовательно, истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять право владения, пользования и распоряжения приобретенным машиноместом, отчуждать данное машиноместо в собственность другим лицам, передавать в аренду, в залог и обременять другими способами, распоряжаться машиноместом иным образом, осуществлять в полном объеме права собственника указанного машиноместа.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В настоящем случае условия, заключенного Договора были понятны как истцу, так и ответчику, согласованы и приняты сторонами, с чем ООО «МАГ’Г» согласилось, выразив свою волю путем подписания первоначального Договора.

Согласно условиям Договора, ответчик с момента получения на счет суммы, указанной в условиях договора инвестирования, заверяет истца, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность истца Парковочное место.

Договором определены номера парковочных мест, передающегося в собственность истца - машиноместо ..., площадью 15 кв.м. и ..., площадью 12,1 кв.м., расположенные в подземной автостоянке по адресу: ..., на отметке 5.100.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорные машиноместа не имеется.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, машиноместа в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им машиноместа, как на объект завершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченные им машиноместа ..., площадью 15 кв.м. и ..., площадью 12,1 кв.м., расположенные в подземной автостоянке по адресу: ..., на отметке 5.100

В настоящем случае условия заключенного между сторонами Договора сторонам были понятны, согласованы и приняты сторонами, с чем они согласились, выразив свою волю путем подписания Договора.

Договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за истцом должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо ..., площадью 15 кв.м. и машиноместо № ..., площадью 12,1 кв.м., расположенные в подземной автостоянке по адресу: ..., на отметке 5.100.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо ... площадью 15 кв.м. и ......, площадью 12,1 кв.м, расположенные в подземной автостоянке по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества - машиноместо ... площадью 15 кв.м. и ......, площадью 12,1 кв.м, расположенные в подземной автостоянке по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2025 г.