ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 01 октября 2025 г.

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи – Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Империя» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Империя» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственность «Империя», в лице директора ФИО7, и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (объекта недвижимости) №. Во исполнение п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный пунктом 2.1. Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом), указанный в пункте 1.3. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости), указанный в пункте 1.2. Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с Договором являются общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: <адрес> ул. В.А. Кан-Калика, б/н, (2); секция - Д; подъезд - 5; этаж - 9; количество комнат - 1, строительный № (1к-10); проектная (оплачиваемая) площадь - 58,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2021 года. В случае если строительство (создание) Объекта недвижимости не могло быть завершено в установленный пунктом 2.1 Договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного строка был обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора (п. 2.7 Договора). Однако Застройщик до настоящего времени Объект недвижимости Участнику долевого строительства не передал. При этом уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. В связи с тем, что Застройщик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего иска составляет 283 404,25 руб. (расчет неустойки по формуле: 2138900 х 265 х 2 х 1 / 300 х 7.5%, в период начисления неустойки (пени) не включены периоды действия моратория). В связи с изложенным просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 283 404,25 руб. (с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства); взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу ФИО2 судебные расходы.

Часть 3 статьи 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Империя» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, ходатайств на дату рассмотрения дела от него не поступило.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Поскольку договор, заключённый между истцом и ответчиком, был направлен на удовлетворение требований истца ФИО5 и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственность «Империя», в лице директора ФИО7, и ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (объекта недвижимости) №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в пункте 1.3. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости), указанный в пункте 1.2. Договора, а Участник долевого строительства обязался уплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее IV квартала 2021 года.

Пунктом 2.2 Договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи Застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в п. 2.1 Договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 оплатила квартиру на сумму 2 138 900 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на исполнение истцом обязательств по договору.

Истцом произведен расчет неустойки в который не включены периоды действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Суд соглашается с данным расчетом (2138900 х 265 х 2 х 1 / 300 х 7.5%).

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, с учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что истец обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком добровольно не была удовлетворена, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составит 14 670 рублей.

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется, доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Не выполнив требования истца вплоть до рассмотрения дела, ответчик, являясь юридическим лицом, принявшим риски осуществления выбранной деятельности, должен был осознавать последствия своего бездействия и нарушения прав потребителей, в том числе в виде подлежащего уплате штрафа.

Частью 1 ст. 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса.

Вместе с тем, истцом в подтверждение своих требований в части взыскания судебных расходов не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о понесенных судебных расходах при подаче настоящего искового заявления.

При таких обстоятельствах, в части требований истца о взыскании судебных расходов надлежит отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 802 рубля.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Империя» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Империя» в пользу ФИО2 неустойку в размере 283 404,25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 14 670 рублей, а всего взыскать сумму денежных средств в размере 308 074 рубля.

Взыскать с ООО «Империя» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 802 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С-ФИО6

Копия верна

Судья С-ФИО6