УИД 77RS0029-02-2023-000666-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2023 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, КП адрес «Управление гражданского строительства» о признании права собственности на квартиру, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора фио к адрес Москвы, КП адрес «Управление гражданского строительства» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, КП адрес «Управление гражданского строительства» и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 04.09.2018 между фио и КП адрес «УРиРУО» было заключено соглашение № ТП/1-95, по условиям которого Казенное предприятие передало фио право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры № 95, общей площадью 44,50 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес, а также право получить комплект документов, направленных на оформление в собственность фио указанной квартиры. 12.09.2018 сторонами указанного соглашения подписан акт о его реализации, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по соглашению в полном объёме. 12.09.2018 КП адрес «УРиРУО» передало фио указанную квартиру по акту приема-передачи, однако не передало необходимые документы для оформления квартиры в собственность. 01.09.2020 между фио и истцом заключен договор уступки права требования по соглашению № ТП/1-95 от 04.09.2018. Обязательства по оплате уступаемых прав было исполнено истцом в полном объёме, однако он лишен зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в виду отсутствия необходимого комплекта документов.
Определением суда от 21.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена фио, которая просит признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес и признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по соглашению № ТП/1-95 от 04.09.2018 с КП адрес «УРиРУО» было заключено соглашение № ТП/1-95, предметом которого являлось право на получение указанной квартиры в собственность, а также на то, что 01.06.2023 договор уступки прав от 01.09.2020, заключенный с ФИО1, в соответствии с которым последнему передано право требования в отношении квартиры по адресу: адрес был расторгнут, о чем она и ФИО1 подписали указанное соглашение, в связи с чем она является лицом, имеющим право требовать передачи указанной квартиры в ее собственность.
Представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора фио, в судебном заседании поддержала требования фио в полном объёме, пояснила, что ФИО1 также не возражает против их удовлетворения, в виду расторжения договора уступки права с фио
Представитель ответчика КП адрес «Управление гражданского строительства» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований фио и не возражал против удовлетворения требований заявленных фио
Представители ответчика ДГИ адрес, третьего лица Управления Росреестра по адрес, заседание не явились, извещены, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ихз отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом не могут быть ограничены, иначе как по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВСА РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 52 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, в соответствии с Инвестиционным контрактом №ДЖП.02.СЗА0.00361 от 20.08.2002 (в редакции Дополнительных соглашений №1 за peг. № 13-000745-5801-0001-00001-02-ДС-1 от 24.03.2005, № 2 за peг. № 13-000745-5801-0001-00001-02-ДС-2 от 24.03.2005, № з за peг. № 13-000745-5801-0001-00001-02-ДС-/ от 16.12.2005, № 4 за peг. № 13-000745-5801-0001-00001-02-ДС-4 от 31.03.2005), заключенным между Правительством Москвы (администрация), Московской городской организацией Общественно¬-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (заказчик-застройщик), ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» (заказчик-инвестор), осуществляется реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов в микрорайоне 11 Южное Тушино адрес.
02.06.2003 по условиям договора №02/ЮТ-4700 передачи части правомочий по инвестированию строительства по строительному адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн. 11 адрес, заключенного между Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (общество) и ОАО «Компания Главмосстрой» (инвестор), общество передало инвестору часть правомочий по инвестированию 4700 кв.м. общей жилой площади в строящемся жилом комплексе по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн. 11 адрес с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность.
06.06.2003 по условиям договора №002/ЭСК-ЮТ-4700 передачи части правомочий по инвестированию строительства по строительному адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн. 11 адрес, заключенного между ОАО «Компания Главмосстрой» (общество) и адрес «Энергостройкомплект-М» (инвестор) общество передало инвестору часть правомочий по инвестированию 4700 кв.м. общей жилой площади в строящемся жилом комплексе по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн. 11 адрес с правом получения помещений без отделки и оформления их в собственность инвестора.
21.06.2003 по условиям договора № ИД520/ЗТ передачи части правомочий по инвестированию строительства по строительному адресу: адрес, Южное Тушино, мкр.11 адрес в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.09.2004 ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» (инвестор) передало адрес «Энергостройкомплект-М» (соинвестор) право на инвестирование 90%, что составляет ориентировочно 180 000,00 кв.м, общей адрес».
Между адрес «Энергостройкомплект-М» и ООО «Донателло» были заключены договор соинвестирования №ИД304/К от 04.03.2004 и договор соинвестирования №ИД302/К от 02.04.2004.
Между адрес «Донателло» и адрес «ДаблИнвест» были заключены договор соинвестирования №0802/05-ИН от 02.12.2004. и договор соинвестирования №1002/05-ИН от 03.12.2004.
В последующем, в связи с заключением вышеуказанных договоров, в редакции дополнительного соглашения № 3 за peг. № 13-000745-5801-0001-00001-02-ДС-3 от 16.12.2005 к Инвестиционному контракту №ДЖП.02.СЗА0.00361 от 20.08.2002, Заказчик-инвестор ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» полностью и надлежащим образом уступил новому заказчику-инвестору адрес «Энергостройкомплект-М» свои права и передает обязательства по Инвестиционному контракту №ДЖП.02.СЗА0.00361 от 20.08.2002 об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Южное Тушино, мкрн. 11 адрес.
29.03.2005 между адрес «ДаблИнвест» (Общество) и фио (Дольщик) был заключен договор ЮТ-ДИ/5-45-19 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестиционная деятельность Дольщика в форме долевого участия в финансировании строительства объекта с целью достижения полезного эффекта - создания нового недвижимого имущества, после выполнения условий которого и окончания строительства объекта распределению в собственность, для последующей государственной регистрации его права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр. 11, корп.5, секция 2, этаж 3, условный номер квартиры № 45, ориентировочной общей площадью 42,52 кв.адрес осуществил по данному договору оплату в полном объеме в размере сумма
фио выполнила обязательства по указанному договору в полном объеме.
26.10.2007 между фио (правообладатель) и фио (правоприобретатель) был заключен договор № ЮТ-ДИ/П-5-45-19/П уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр.11, согласно которому правообладатель передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю имущественное право на приобретение в собственность квартиры расположенной по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр. 11, корп.5, секция 2 этаж 3, условный номер квартиры № 45 ориентировочной общей площадью 45,52 кв.адрес осуществил по данному договору оплату в полном объеме в размере сумма, что подтверждается соглашением от 02.11.2007 о расчетах по договору уступки прав № ЮТ-ДИ/5-45/П от 26.10.2007 и распиской фио от 02.11.2007.
Таким образом у фио возникло право требования к адрес «Энергостройкомплект-М» в части получения в собственность Объекта, что подтверждается справкой адрес «Энергостройкомплект-М» от 16.11.2007 № 555.
17.10.2011 решением Арбитражного суда адрес по делу А40-27589/2008-74-86 «Б», адрес «Энергостройкомплект-М» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио
19.04.2018 определением Арбитражного суда адрес по делу А40-27589/2008 срок конкурсного производства продлен до 17.10.2018.
Истец фио не является конкурсным кредитором и не предъявила в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования участника строительства по делу А40-27589/2008-74-86«Б».
В отношении генерального директора адрес «Энергостройкомплект-М» по уголовному делу №1-114/2012 Тверским районным судом адрес постановлен обвинительный приговор от 29.06.2012 по ст.159 ч.4; ст.159 ч.4 УК РФ (мошенничество).
фио признан потерпевшим по уголовному делу о незаконных действиях адрес «Энергостройкомплект-М» в соответствии с постановлением следственной группы 1 отдела СЧ ГСУ ...адрес о признании потерпевшим от 07.09.2011 по уголовному делу № 62613 и заключением Главного следственного управления ГУ МВД России по адрес от 19.03.2018 №38/12-664612/76 в рамках проведения проверок по уголовному делу № 41601455012003160, выделенному в отношении руководителей адрес «Энергостройкомплект-М» по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Указанные обстоятельства делают невозможным надлежащее исполнение обязательств адрес «Энергостройкомплект-М», направленных на оформление объекта в собственность истца, а так же эффективную защиту имущественных прав фио на жилое помещение, являющееся объектом инвестирования, предусмотренным договором ЮТ-ДИ/5-45-19 о долевом участии в строительстве жилого дома от 29.03.2005, Договором уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Южное Тушино, мкр.11.
26.12.2013 между Департаментом градостроительной политики адрес («ДГП»), Комитетом адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства и наименование организации (предприятие), заключен договор о предоставлении субсидии, предметом которого является предоставление последнему субсидии в размере сумма на проектирование и строительство жилого дома по адресу: адрес, 1-ый Тушинской проезд, д. 19.
Из пункта 3.2.1. договора субсидии следует, что Москомстройинвест формирует перечни граждан, пострадавших от недобросовестных действий юридических лиц – инвесторов, в отношении которых Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы принято решение о предоставлении жилых помещений в доме, построенном за счет субсидий.
Истец включен в список граждан, прошедших дополнительную проверку в правоохранительных органах, претендующих на получение жилых помещений по адресу: адрес и принято решение о предоставлении истцу в собственность квартиры по адресу: адрес.
По условиям соглашения от 04.09.2018, заключенного между адрес и фио, у последней возникло право требования к адрес «Энергостройкомплект-М» в части получения в собственность объекта.
На момент заключения настоящего соглашения право собственности фио на квартиру не зарегистрировано.
Согласно пункту 2.1.3 соглашения адрес не позднее 10-ти рабочих дней с момента производства всех расчетов между сторонами в соответствии с п.3.2. соглашения передает истцу документы, необходимые для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на квартиру.
адрес выделен земельный участок общей площадью 4 456 кв.м, кадастровый №77:08:0005007:3365, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставленный первоначально в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации офисного здания сроком до 27.03.2064 на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-08-046667 от 24.04.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.05.2015 за № 77-77/008-77/008/025/2015-104/1, в редакции дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № М-08-046667, в соответствии с которым предметом договора является земельный участок, площадью 4 456 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер №77:08:0005007:3365, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 26 июня 2015 года № RU77-179000-016561, заключенный сроком до 23 июля 2021 года и с обязательством адрес осуществить в этот срок проектирование, получить разрешение на строительство, осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора адрес 06.12.2017 выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 77-179000-008114-2017.
Таким образом объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
12.09.2018 между сторонами соглашения подписан акт о его реализации соглашения.
12.09.2018 между сторонами соглашения подписан акт приема-передачи квартиры, по которому адрес передало фио квартиру № 95, расположенную по адресу: адрес.
10.12.2019 адрес прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является адрес.
В соответствии с распоряжением Департамента от 04.03.2019 № 8313 осуществлена реорганизация адрес путем присоединения к нему адрес, по результатам которой 10.12.2019 все права и обязанности адрес перешли к адрес.
01.09.2020 между фио и истцом заключен договор уступки права требования по соглашению № ТП/1-95 от 04.09.2018. Обязательства по оплате уступаемых прав было исполнено истцом в полном объёме
01.06.2023 договор уступки прав от 01.09.2020, заключенный с ФИО1, в соответствии с которым последнему передано право требования в отношении квартиры по адресу: адрес был расторгнут, о чем фио и ФИО1 подписали указанное соглашение.
Таким образом, в настоящее время фио является единственным лицом, имеющим право требовать передачи в ее собственность квартиры адрес.
Из материалов дела видно, что Управлением Росреестра по адрес право собственности на квартиру № 95, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за адрес.
Поскольку квартира передана фио во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления ее права собственности на объект недвижимости нарушает право фио, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности фио на указанную выше квартиру и регистрация на нее права собственности адрес, влечет нарушение прав фио по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные доказательства суд учитывает, что невозможность представления документов в регистрирующие органы для государственной регистрации, не может лишить фио приобретенной в установленном законом порядке спорной квартиры, оплату за которую он произвел, квартира передана истцу по акту приема-передачи, ключи от нее получены, квартирой он пользуется, в споре она не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, оплату за жилое помещение истец производит.
Таким образом, учитывая все изложенные выше обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора фио о признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, отсутствующим и признании за права собственности на указанную квартиру за фио
В связи с данными обстоятельствами, суд отказывает в удовлетворении требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора фио к ДГИ адрес, КП адрес «Управление гражданского строительства» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:000 5007:3484 отсутствующим.
Признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:000 5007:3484.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на указанную квартиру.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, КП адрес «Управление гражданского строительства» о признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22.09.2023.
Судья