УИД 03RS0019-01-2025-001307-90 Дело № 2-1133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловский район

Республики Башкортостан 02 декабря 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Баталовой З.Г.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО11 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, указав, что 16 мая 2012 года между ней и ФИО21 был заключен договор купли-продажи № б/н жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> Согласно п.5 указанного договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, стоимость земельного участка составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет между сторонами был произведен с использованием средств материнского капитала, 21 мая 2012 года Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № № в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Продавец 15 сентября 2012 года умерла. Наследником I очереди после ее смерти является ее дочь ФИО4 ФИО13. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № № от 21 мая 2012 года; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № № от 21 мая 2012 года.

Определением суда от 21.10.2025 года к участию в деле по настоящему гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15.

Истец в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска.

Третьи лица, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, направили заявление о признании иска.

Третье лицо, ОСФР по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, возражений по иску не заявило, направило материалы по выплатному делу.

Третье лицо, Управление Росреестра по РБ извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Права подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, серия <адрес>.

Права на указанные объекты недвижимости возникли у истца на основании договора купли-продажи № б/н 16 мая 2012 года, заключенного истцом с ФИО3 ФИО16.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка существуют зарегистрированное обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7, регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявляя указанный иск, истец должен доказать, что обязательства по договору купли-продажи им исполнены полностью.

Установлено, что 16 мая 2012 года между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ФИО3 ФИО17, выступающей в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи № б/н жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, стоимость земельного участка составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.

Пунктом 6 договора определено, что расчет между сторонами был производится следующим образом:

денежная сумма в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек подлежит перечислению за счет средств Федерального бюджета по программе материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Постановления РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0323179, выданному 01 июля 2008 года на основании решения ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Абзелиловском районе Республики Башкортостан от 25 июня 2008 года, на счет продаца ФИО7 в срок с 16 мая 2012 года по 31 декабря 2012 года;

сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок была произведена до подписания настоящего договора.

21 мая 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о государственной регистрации договора, право собственности истца, а также ипотеки в силу закона № в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО3 ФИО18.

06.06.2012 года ФИО2 подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала, указав на необходимость направления их в размере 359191,99 рублей на оплату приобретенного жилого помещения.

06.07.2012 года принято решение об удовлетворении заявления истца о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

01.08.2012 года платежным поручением № 55590 денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет по реквизитам, указанным в заявлении истца.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел за ней не заведено.

Из пояснений истца установлено, что ответчик и третьи лица являлись детьми умершей. В своих заявлениях на имя суда данные лица данный факт не оспаривали, указав на признание иска.

Материалами по распоряжению средствами материнского капитала факт перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № №, выданному 01 июля 2008 года, в счет оплаты по договору купли-продажи от 16.05.2012 года, нашел свое подтверждение.

Вместе с тем, как следует из выписок на жилой дом и земельный участок, обременения на жилое помещение и земельный участок до настоящего момента не сняты.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ипотека в силу закона не может быть снята ввиду отсутствия заявления продавца, который в настоящий момент умер, принимая во внимание возникновение у истца прав на жилой дом и земельный участок на основании договора, не признанного в последующем незаконным, а также отсутствие каких-либо возражений по иску со стороны ответчика, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой ФИО22 (паспорт №) к ФИО4 ФИО23 (паспорт №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 ФИО24 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 ФИО25 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона за номером № № от 21 мая 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.12.2025

Судья Янузакова Д.К.