Гражданское дело № 2-2982/2025

74RS0031-01-2025-004209-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Болотской А.В.,

при секретаре Зайцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Алтынай-4» к Журавлевой <ФИО>7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества,

ФИО1 Н О В И Л:

ТСН «Алтынай-4», с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, по взносам за капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> В данном доме создано ТСН «Алтынай-4» для совместного управления комплексом недвижимого имущества. В период с 01 августа 2022 года по 23 мая 2025 ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, воду, отопление) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт. Ответчик не вносил плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 августа 2022 года по 23 мая 2025 года образовалась задолженность в размере 158 836,86 руб. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в размере 94019,17 руб., судебные расходы – госпошлину в размере 8104,00 руб. (т. 1 л.д. 4-5, т. 2 л.д. 1)

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 06 апреля 2025 (т. 1 л.д. 85), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. По доводам стороны ответчика показала. ТСН «Алтынай-4» создано в 2015 году собственниками многоквартирных домов. Протоколами общего собрания членов товарищества утверждены ежемесячные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же услуги по содержанию персонала: охране, уборка придомовой территории, услуги бухгалтера, зарплата председателя правления. По заявленным услугам ежегодно разрабатывается смета доходов и расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСН «Алтынай-4» и председателем правления. Расчет коммунальных услуг осуществляется в соответствии с действующим законодательством по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и утвержденными государственным комитетом РБ по тарифам на энергоносители. Все указанные документы и математические (в том числе справочные расчеты) представлены в суд. Так же пояснила, протоколы собраний членов ТСН не оспорены. Принятые на общих собраниях решения, в том числе в части утверждения сметы расходов на содержание общего имущества и персонала являются законными. Ею к иску приложен реестр собственников и реестр членов ТСН. С ресурсо-снабжающими организациями заключены договоры, имеется вся первичная и отчетная документация. Отопление осуществляется с использованием автономной газовой котельной. На газ, электричество имеются ОДПУ. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в безвозмездном пользовании. Доводы ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСН, что с ней не заключен отдельный договор, как с собственником квартиры, признала. Но пояснила, что это не освобождает ФИО2 от бремени расходов, на содержание, принадлежащего ей имущества. Так же пояснила, что первоначальный расчет (по воде) был произведен по ИПУ, поскольку имелись сведения от предыдущего собственника об установке приборов. Но поскольку поверка прибора ИПУ истекла еще до вмененного в иске периода, то требования уточнены с учетом расчета по нормативу и применением повышающего коэффициента. Признала, что счет для формирования фонда капитального ремонта в ТСН «Алтынай-4» до настоящего времени не открыт. Решение о взыскании услуг за капитальный ремонт было принято на общем собрании собственников. Решения о возврате оплаченных уже денежных средств не принималось. Поэтому производили начисления. Дополнила, что ФИО2 предлагали оплатить задолженность в досудебном порядке. Однако она отказалась. С заявлениями о перерасчете, либо ненадлежащем качестве услуг не обращалась. Поэтому просят взыскать кроме основанного долга, пени, за нарушение сроков оплаты. Доводы ответчика о двойном взыскании по ГВС несостоятельны. Поскольку производится подача горячей воды и подогрев холодной воды.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Считает, что расчет завышен. Что своевременно ее не уведомляли об имеющейся задолженности. Она не является членом ТСН, заявления о вступлении в члены ТСН не подавала. Признала, что состоит в общем чате ТСН, но участия в собраниях и утверждения смет расходов не принимала. В судебном заседании признала, что является с июля 2022 года собственником <адрес обезличен>. Ею лично счетчики в квартире не менялись, поверка не проводилась. Остались от предыдущего собственника. Не оспаривала, что поверка приборов ИПУ давно истекла. Пояснила, что в судебном порядке с нее оператором СНОФ РБ взысканы взносы на капитальный ремонт. Судебный приказ она не отменяла. Денежные средства удержаны на сумму свыше 7000,00 руб. Квитанции направлялись ей по адресу регистрации, где она фактически не проживает. Поэтому квитанций не получала.

Представитель ответчика ФИО4 допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, позицию ответчика поддержал. Считает, что начисления произведены необоснованно. Поскольку ФИО2 не является членом ТСН. С ней обязаны были заключить отдельный договор на обслуживание, как с собственником жилого помещения. Неправомерным является начисление неустойки, поскольку она как не член ТСН не обязана ее оплачивать. Кроме того, не согласны с представленными расчетами в части услуг на содержание персонала (охрана, дворники, правление) поскольку ответчик не принимал участия в собраниях и не утверждал установленный размер расходов на данные услуги. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что в собственности ТСН «Алтынай-4» находится какое либо имущество. Так же не согласны с представленным расчетом, поскольку ТСН «Алтынай-4» не является ресурсоснабжающей организацией и не вправе сама устанавливать какие либо тарифы. В расчете дважды производится начисление по ГВС. И не согласны с расчетом по отоплению, поскольку не обоснован документально расчет ресурса газа. Признал обоснованным только начисление за ресурсы: воду, электричество, тепло. По которым произвели собственный расчет, на общую сумму 34565,8 руб., представленный в дело.

Протокольным определением к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». (далее СНОФ КР)

Третье лицо СНОФ КР в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, с ходатайствами не обращался.

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1.).

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12. ГК РФ - товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По сути ТСН является организационно-правовой формой некоммерческой корпорации, которая позволяет объединить владельцев любых видов недвижимого имущества независимо от места нахождения.

В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Поскольку ЖК РФ урегулированы отношения товарищества собственников жилья, как вида товарищества собственников недвижимости владеющих квартирами в многоквартирных дома, суд считает правильным по аналогии закона применять нормы главы 13 ЖК РФ к рассматриваемому правоотношению.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно п.п. 1-2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Алтынай-4» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно Уставу ТСН, утвержденному протоколом общего собрания членов от 27 декабря 2015 является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном <адрес обезличен>. В настоящее время <адрес обезличен>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (т. 1 л.д. 37-49). Товарищество осуществляет виды деятельности, в частности: оказание платных услуг собственникам помещений и иным лицам, проживающим в МКД.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т. 1 л.д. 11-15)

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ТСН «Алтынай-4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 декабря 2015 года (т.1 л.д. 37).

ФИО2 является собственником помещения в МКД, а потому обязана нести обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений, расположенных в МКД, как собственник помещения в МКД ФИО2 не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСН в целях его содержания.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСН, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник, который относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов.

Согласно п. 2 ч. 3.1 Устава установление размера обязательных платежей и взносов входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п. 2 ч. 3.3 Устава, ТСН вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах.

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники, как члены, так и не члены товарищества собственников жилья имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4» (протокол № 2 от 22 октября 2015 г.) утверждена смета доходов и расходов на период 2016 год. На содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества. Которая применялась включительно до 2021 года (т. 1 л.д. 182-183)

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4» (протокол № 2 от 13 августа 2023 г.) утверждена смета доходов и расходов на период 2023-2024 года. На содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества, налогов по УСН, на капитальный ремонт. (т. 1 л.д. 51, 101-102, 185-193)

Решением общего собрания членов ТСН «Алтынай-4» (протокол № 2 от 18 февраля 2025 г.) утверждена смета доходов и расходов на период 2025 года. На содержание персонала, содержание и текущий ремонт общего имущества, налогов по УСН, на капитальный ремонт. (т. 1 л.д. 200-207)

Истцом представлена карточка расчетов (начислений и оплаты) по жилищно-коммунальным услугам с ФИО2 (т. 1 л.д. 16-33)

В соответствии с указанными выше нормами собственник жилого помещения обязан своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Обязательные платежи вносятся ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В подтверждение понесенных затрат и обоснований расчетов, истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и счет- фактуры (т. 1 л.д. 115- 120, 146-159) Представлен платежный документ для внесения палаты на имя ответчика ФИО2 ( т. 1 л.д. 121)

Как следует из представленного истцом расчета, за период с августа 2022 года по апрель 2025 года стоимость оказанных ответчику услуг составила 158 836,86 руб. (т. 2 л.д. 3-4)

Расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с действующим законодательством и установленными Тарифами, Постановлениями Правительства Российской Федерации и Администрации Абзелиловского района. (т.1 л.д.36-39, 103-112, т.2 л.д.47-48, 160-181).

Как установлено в судебном заседании, расчёт потреблённой электроэнергии для СОИ рассчитан по общедомовому счетчику (каждый месяц регистрируется расход электроэнергии) и одновременно расход по счетчикам собственников квартир. Разница между расходом по общедомовому счетчику и суммой расхода по индивидуальным счетчикам распределяется на каждую квартиру пропорционально площади. Эта разница приходиться на работу инженерного оборудования (котел, насосы), освещение подъездов, лестниц и пр. В зимнее время расход электроэнергии на нужды СОИ больше, чем в летнее за счет того, что общее имущество освещаются дольше, работают насосы на отопление. Общедомовой счётчик электроэнергии имеет одно ставочный тариф, также как и индивидуальные счетчики.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, производится согласно пункту 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определяется по формуле 18 - В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги гю отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Pi° = ((VKP * TVK[> Ire) S,/So6

где:

Vbp - объем (количество) v-го коммунального ресурса (газ), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и подогрев холодной воды, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил.

Si- общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

Sоб- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Т кр/v- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (газ), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и подогреву холодной воды, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Eгв - сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета на подогрев холодной воды.

Отопление начисляется только в отопительный сезон, в квитанциях за летние месяцы начисления по отоплению отсутствуют.

Начисление ГВС производиться по индивидуальному прибору учета квартиры. Тариф утверждается в Смете на общем собрании.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании тарифа, предоставленного ООО Региональный оператор «ЭКО-СИТИ». В данном доме начисления производятся на лицевой счет.

Тарифы устанавливаются:

на холодную воду, водоотведение - МУП Абзелилспецкомобслуживания.

на природный газ - ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа»;

на вывоз ТКО - ООО Региональный оператор «ЭКО-СИТИ»;

на электроэнергию - ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана».

Что подтверждено Постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам, нормативными документами ООО «Эко-Сити» (т. 1 л.д. 63-76).

В части доводов ответчика о том, что расчет не обоснован, суд их отклоняет. Поскольку расчет обоснован и развернут. К общему расчету приложен дополнительный математический расчет (на примере одного календарного месяца) из которого четко и последовательно следует порядок и размер взыскиваемых сумм.

Судом проверен представленный контррасчет ответчика (т. 1 л.д. 126), который не может быть принят судом как обоснованный, поскольку не содержит математических формул, которые применены ответчиком, а лишь ссылку на размер тарифов и цифровой подсчет. Так же не содержит расчета по услуги отопление. Что исключает возможность проверить его правильность.

Судом так же отклоняются как несостоятельные доводы ответчика о том, что истцом не подтверждена законность деятельности ТСН. Поскольку истцом представлены учредительные документы ТСН, организационно распорядительные, реестры членов ТТСЖ, с приложенными документами, подтверждающими права собственности.(т. 2 л.д. 20-60)

Учредительные документы и протоколы собраний не оспорены. Являются действующими. Следовательно легитимными суд признает утвержденные указанными нормативными актами решения, в том числе по утверждению сметы расходов.

Судом установлено, что ТСН «Алтынай-4» обслуживает 6 домов, расположенных на одной территории. Каждый из домов оборудован отдельной газовой котельной. Территория облагорожена, имеет заасфальтированные тротуары, проезжую часть и стояночные места для автомобилей, детскую площадку. Места общего пользования дома отапливаются, освещаются, обслужены (проводится уборка), находятся в надлежащем состоянии.

Стороной истца представлены акты ввода в эксплуатацию газовой котельной, ОПУ, договоры с охраной, бухгалтером, дворниками. (т. 1 л.д. 61-62, т. 2 л.д. 61-70а)

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. И доказательств обратного стороной ответчика не представлено. По указанным причинам доводы ответчика о том, что у ТСН «Алтынай-4» отсутствует общее имущество и поэтому не подлежат оплате расходы на содержание общей внутридомовой и придомовой территории отклоняются.

Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСН «Алтынай -4», либо оказания их с ненадлежащим качеством суду не представлено.

Определением мирового судьи от 14 января 2025 года отменен судебный приказ № 2-5192/2024 о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Алтынай-4» задолженности по оплате за жилое помещение. (т. 1 л.д. 72)

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Алтынай -4» подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание персонала, поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

В части заявленных требований истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт указанного выше жилого дома суд считает правильным в исковых требованиях отказать, про следующим основаниям.

Законом Республики Башкортостан от 28 июня 2013 года № 694-з (ред. От 05.06.2019) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Башкортостан, определен перечень в который вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника ФИО2 с 25 июля 2022 года.

ТСЖ «Алтынай -4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>

Однако, до настоящего времени у ТСЖ «Алтынай-4» не сформирован фонд капитального ремонта многоквартирного дома и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома не осуществляется в установленном законом порядке. Данный факт истцом не оспаривался.

Установлено, что с ФИО2, в спорный исковой период счета по уплате взносов на капитальный ремонт выставляет Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» РБ». И производится взыскание. Что подтверждено показаниями ответчика, и материалами исполнительного производства <номер обезличен> - Абзелиловского районного отделения судебных приставов (л.д. т. 2 л.д. 158-161). Данный факт стороной истца не оспорен и не опровергнут.

Следовательно, начисления за услугу Капитальный ремонт, суд признает необоснованными. Поэтому из суммы долга в размере 158836,86 подлежит исключению сумма за указанную услугу в размере 8398,75 руб. (суммарный размер платы за капитальный ремонт за вмененный в иске период)

Согласно расчету истца, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01 августа 2022 по 23 мая 2025 составил 94019,17 руб. (т. 2 л.д. 3-4)

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.02.2022 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01.04.2022 до 01.10.2022.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом. Суд не может с ним согласиться, поскольку он представлен к первоначальным исковым требованиям без учета уточенных исковых требований.

При этом, суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Суд находит, что в данном случае размер неустойки не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным.

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что определенный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд при решении вопроса о взыскании неустойки исходит из того, что ФИО2 членом ТСН не является. И поэтому как член ТСН оплачивать договорную неустойку не должна.

Суд полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и величины нарушенного обязательства, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствии для каждой из сторон, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика ФИО5 может быть уменьшена с 94019,17 руб. до 32000,00 руб., что не ниже размера, предусмотренного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за тот же период, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательств и соотносимо с объемом защищаемого права.

Всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 182 438,11 руб. (150438,11 руб. + 32000,00 руб.)

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8104,00 руб. (л.д. 7- 10)

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены частично на 69,9 % (260 960,03 руб. х 100: 182 438,11 руб.), с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5665,50 руб. (8104,00 х 69,9%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Алтынай-4» к Журавлевой <ФИО>8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества частично.

Взыскать с Журавлевой <ФИО>9 (паспорт <номер обезличен>) в пользу ТСН «Алтынай-4» (ИНН/КПП <***>/020101001) задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 01 августа 2022 года по 23 мая 2025 года в размере 150438,11 руб., неустойку за период с 01 августа 2022 по 23 мая 2025 года в размере 32000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 665,50 руб., всего 188 103,61 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года