Дело № УИД 23RS0№-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» (далее – ТСЖ «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» сумму задолженности по оплате взносов за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 68 500,68 руб., включая пени в размере 10 795,66 руб.; по взносам за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 28 385,57 руб., включая пени в размере 5 871,34 руб.; за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 74 164,14 руб., включая пени в размере 11 744,46 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в сумме 2127,19 руб., доплате госпошлины при подаче иска в сумме 4 004,81 руб., а всего 6 132,00 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартир №№,278,434 в многоквартирном жилом доме по адресу ул. им. Бульварное кольцо, 7, г. Краснодар. Товарищество собственников жилья «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» создано собственниками жилья в указанном многоквартирном доме для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу. ТСЖ выставляет собственникам помещений в доме ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще и своевременно, ответчик просит дело рассмотреть в его отсутствие с учетом срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирном домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником квартир № №, 278, 434 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кольцо, 7, г. Краснодар, что не оспаривалось ответчиком.

Товарищество собственников жилья «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» создано собственниками жилья в многоквартирном <адрес> кольцо городе Краснодаре для управления имущественным жилым комплексом и техническим обслуживанием жилого дома, коммуникаций и прилегающей территории по указанному адресу.

Техническое обслуживание жилого дома осуществляется ТСЖ и включает в себя работы по содержанию и ремонту общего имущества, что соответствует положениям ЖК РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № от 07.08.2022г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения его формирования на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете ТСЖ "Бульварное кольцо-7", владельцем специального счета определено ТСЖ "Бульварное кольцо-7".

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД открыт в ПАО "Сбербанк" (п.6 Протокола № от 07.08.2022г.).

Ответчиком не оплачены квитанции, выданные ТСЖ на оплату взносов на капитальный ремонт дома.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По состоянию на май 2025 у ответчика имеется непогашенная задолженность по взносам в фонд капитального ремонта МКД:

по <адрес> - 68 500,68 руб., в том числе пени в сумме 10 795,66 руб., по <адрес> - 28 385,57 руб., в том числе пени в сумме 5 871,34 руб., по <адрес> - 74 164,14 руб., в том числе пени в сумме 11 744,46 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по взносам в фонд капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «БК-7» - 171 050,39 руб., в т. ч. пени в сумме 28 411,46 руб.

Задолженность подтверждается справками о сумме долга по взносам на капремонт МКД, актами сверки по взносам на капремонт МКД и расчетом пени.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку о существовании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ТСЖ "Бульварное кольцо-7" стало известно в ноябре 2022г., когда денежные средства регионального оператора поступили на специальный счет, открытый ТСЖ "Бульварное кольцо-7" вместе с информацией о должнике ФИО1

Судом установлено, что в октябре 2023 года истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности.

Так, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность в фонд капитального ремонта за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 46156,42 руб., включая пени, госпошлина в размере 792,35 руб., а всего 46948,77 руб.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность в фонд капитального ремонта за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 25714,20 руб., включая пени, госпошлина в размере 485,72 руб., а всего 26199,92 руб.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность в фонд капитального ремонта за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 49940,90 руб., включая пени, госпошлина в размере 849,12 руб., а всего 50790,02 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы были отменены в связи с возражениями относительно их исполнения.

Истец обратился с иском в суд 30.05.2025г., т.е. в пределах 3-х летнего срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено, у ответчика имеется задолженность согласно представленному расчету, признанному судом арифметически верным и подлежащим применению, поскольку обращение в суд имеет место в пределах срока исковой давности.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также сумму государственной пошлины в размере 6132 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО-7» задолженность по взносам за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 68 500,68 руб., включая пени в размере 10 795,66 руб., за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 28 385,57 руб., включая пени в размере 5 871,34 руб., за <адрес> фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, формируемого на специальном счете ТСЖ, по состоянию на май 2025 в размере 74 164,14 руб., включая пени в размере 11 744,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6 132 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова