Дело № 2-2898/2025
(43RS0001-01-2025-003418-16)
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Киров 21 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата изъята}, заключенного между Ш.О.П. (продавец) и истцом ФИО4 (до заключения брака - ФИО5) Е.Д. В жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. ФИО2 является бывшим супругом истца, был вселен истцом в жилой дом {Дата изъята}, как сожитель, {Дата изъята} между ним и истцом был заключен брак, {Дата изъята} брак между ними прекращен. На предложение истца в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение ФИО2 отвечает отказом. В течении срока владения истцом жилым домом ФИО3 никогда в нем не проживала. Истец полагает, что ФИО3 была вселена в жилой дом прежними собственниками. Согласно адресной справке, дата вселения ФИО3 - {Дата изъята}. Согласно пункта 1.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавцу Ш.О.П. принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом на основании договора от {Дата изъята}. Земельный участок принадлежал также на основании договора {Номер изъят} о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от {Дата изъята}. Продавец не сообщала истцу о том, что в жилом доме зарегистрирована ФИО3 Позднее истцу стало известно, что ФИО3 является дочерью Ш.О.П., и что она умерла в возрасте 32 лет. В адресной справке ФИО3 до сих пор числится как зарегистрированная. Истец несет бремя содержания жилым домом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения.
С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} и выселить его из данного жилого помещения; признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}; указать в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, настаивает на их удовлетворении, суду пояснила, что жилой дом был приобретен ею до регистрации брака с ответчиком ФИО2, с которым на тот момент она фактически проживала совместно, поэтому ответчик ФИО2 считает, что он имеет право на пользование жилым помещением и не выезжает из жилого дома после расторжения брака.
Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Уласень Е.А. в заключении полагает, что с учетом всех обстоятельств дела исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Кирову (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята}, что ФИО4 (до брака – ФИО5) Е.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, государственная регистрация права – {Дата изъята}, установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу ПАО Сбербанк – ипотека в силу закона.
Установлено, что указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом были приобретены истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата изъята}, заключенного между Ш.О.П. (продавец) и ФИО4 (до брака – ФИО5) Е.Д. (покупатель).
Согласно пункта 1.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата изъята}, земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат продавцу Ш.О.П. на основании договора от {Дата изъята}, договора {Номер изъят} о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от {Дата изъята}.
Согласно адресной справке от {Дата изъята}, в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят} принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы: с {Дата изъята} – ФИО3, с {Дата изъята} – ФИО2
Из содержания искового заявления, объяснений истца следует, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата изъята} истец не была уведомлена продавцом о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая при истце в него не вселялась и в нем не проживала. Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы истца о том, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, была зарегистрирована в спорном жилом помещении предыдущим собственником, согласуется с представленными доказательствами.
Предположение истца о том, что ответчик ФИО3 умерла, опровергаются предоставленной архивом ЗАГС минюста Кировской области по судебному запросу информацией, в соответствии с которой, в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО3, {Дата изъята} года рождения, записи актов о смерти не найдены.
Из содержания искового заявления, объяснений истца также следует, что ответчик ФИО2 был вселен истцом в спорное жилое помещение {Дата изъята} в качестве члена семьи ФИО4 (до брака – ФИО5) Е.Д., а именно как сожитель истца, так как фактически между истцом и ответчиком ФИО2 были семейные отношения, без регистрации брака.
Брак между ФИО2 и ФИО5 заключен {Дата изъята}, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ИР {Номер изъят} от {Дата изъята}.
Согласно свидетельства о расторжении брака серия I-ИР {Номер изъят} от {Дата изъята}, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен {Дата изъята} на основании решения мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова от 12 марта 2025 года, о чем {Дата изъята} составлена запись акта о расторжении брака {Номер изъят}.
Устное требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО2 не исполнено, до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу.
Проживание и регистрация ответчика ФИО2, а также регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят}, нарушают права истца на владение и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик ФИО3 не являлась и не является членом семьи истца. Брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут, поэтому с точки зрения российского законодательства, ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 также не является.
Истец ФИО1 является титульным собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, несет расходы по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, намерена распорядиться принадлежащим ей жилым помещением.
Истец ФИО1, как собственник, вправе требовать устранения любых нарушений её прав, она против дальнейшего проживания в доме её бывшего супруга, с которым она совместно не проживает и не ведет общего хозяйства, утратила близкие отношения и который является в настоящем для нее чужим человеком (посторонним).
Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 собственниками жилого помещения не являются, а также не являются членами семьи собственника ФИО1, правовых оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, не имеется.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (в ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом общей собственности на жилой дом», которое может быть применено в настоящем случае, иск о признании права собственности на часть дома может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между этими лицами имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства на строительство объекта недвижимости.
При этом действующее законодательство Российской Федерации не содержит запрета на заключение такого рода соглашения в устной форме, поскольку в данном случае стороны договариваются не о размере вложений в общую собственность, а о цели, с которой эти вложения вносятся.
Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со статьей 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Одним из основных принципов действующего семейного законодательства Российской Федерации является признание брака, заключенного в органах записи актов гражданского состояния (пункт 2 статьи 1, пункт 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов.
Доказательств того, что спорное жилое помещение было приобретено для общих нужд семьи К-вых при финансовом участии бывшего супруга ФИО2 и фактически является общей совместной собственностью, не представлено.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком ФИО2 соглашение о создании общей либо долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, не заключалось.
Фактическое совместное проживание истца и ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении и ведение ими общего хозяйства в период до регистрации брака с истцом, не свидетельствуют о состоявшемся соглашении сторон на создание общей собственности.
Установление факта совместного проживания в жилом помещении не приводит к формированию общей совместной собственности на него, не является достаточным при разрешении вопроса о разделе имущества между лицами, не состоящими в браке. Само по себе совместное проживание без регистрации брака не имеет правового значения и не свидетельствует о создании совместной собственности.
Исходя из правового смысла пункта 2 статьи 218, статей 244, 245 и 252 ГК РФ, спорный объект недвижимости может быть признан общей долевой собственностью лишь при доказанности, что между истцом и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение о приобретении недвижимости в общую собственность, но доказательств данному обстоятельству сторонами по делу не представлено, как не предоставлено доказательств финансового участия ответчика ФИО2 в приобретении спорного жилого помещения.
Таким образом, у ответчика ФИО2 не возникло право собственности в отношении спорного жилого помещения. При этом регистрация ответчика ФИО2 с {Дата изъята} в жилом помещении, принадлежащем истцу, при разрешении данного спора не имеет правового значения, истец вправе требовать выселения лиц, не имеющих прав на принадлежащее ей жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, которые собственниками, членами семьи собственника не являются, суд находит исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят} и выселении его из данного жилого помещения, а также исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят}, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях, судом удовлетворено требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, следовательно, указанное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят}.
Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) к ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО2 {Дата изъята} г.р. (паспорт серия {Номер изъят}) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят} и выселить его из данного жилого помещения.
Признать ФИО3 {Дата изъята} г.р. (паспорт серия {Номер изъят}) утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта {Номер изъят}.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по данному жилому помещению.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Cудья Бояринцева М.В.