Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в Батайский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, с учетом уточнения заявленных требований просила взыскать с ответчика денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных услуг по продаже объекта недвижимости в размере 150 000 руб., неустойку и пени, предусмотренные пунктами 6.2 и 4.4 данного договора в размере 50 000 руб. и 100 000 руб. соответственно, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 238 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключенным между сторонами договором № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику были оказаны информационные услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, которая впоследствии была им продана потенциальному покупателю ФИО7, найденной истцом, однако ответчиком данные услуги не были оплачены.

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Калужский районный суд <адрес>.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены, постановлено:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ИП ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных услуг по продаже объекта недвижимости в размере 150 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., пени в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 238 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с заявление об отмене заочного решения суда, одновременно заявив ходатайство о восстановлении процессуального срока на его подачу.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен срок на отмену заочного решения суда.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании, организованном посредством видеоконференц-связи на базе Батайского городского суда <адрес>, заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам письменного отзыва, указав, что ответчик отказался от дальнейшего оказания ИП ФИО1 услуг, о чем уведомил истца, и в последующем произвел отчуждение объекта недвижимости без участия истца. Таким образом, поскольку цель договора по отчуждению объекта недвижимости не была достигнута действиями истца, соответственно последний не вправе требовать вознаграждение. Истец вправе требовать с ответчика только оплаты фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору. Однако истец не представил суду расчет стоимости оказанных услуг. В случае удовлетворения заявленных требований, просит применить к штрафным санкциям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (исполнитель – АН «Мой Дом») и ФИО2 (заказчик), был заключен договор № на возмездное оказание информационных услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым, исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику услуги по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, оцененной сторонами в размере 3 600 000 руб., а заказчик принял на себя обязательство оплатить эти услуги.

В целях исполнения обязательств по договору, исполнитель имеет право пользоваться услугами других физических и юридических лиц (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора, стоимость услуг, оказываемых исполнителем по настоящему договору, составляет 150 000 руб. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в день подписания основного договора купли-продажи (пункт 5.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель), при посредничестве ИП ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимостью 3 750 000 руб., согласно которому покупатель передал продавцу аванс в размере 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 данного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения сделки, о чем уведомил истца посредством телефонной связи, что не оспаривалось последней.

Также установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, что подтверждается материалами регистрационного дела на данный объект недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение закреплено в статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора в части обязательств истца и ответчика, исходя из фактических действий истца, представленных доказательств, подтверждающих факт исполнения им принятых на себя по договору обязанностей, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить оказанные ему исполнителем в лице ИП ФИО1 услуги, поскольку имело место неисполнение обязательств по договору со стороны ФИО2 в части оплаты.

Приходя к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика задолженности по договору, суд исходит из того, что истцом выполнены необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по договору.

Так истец обеспечила появление информации в агентствах недвижимости, в том числе АН «Домовой», где имелся потенциальный покупатель ФИО7, представителями ИП ФИО1, совместно с АН «Домовой», был осуществлен показ объекта недвижимости потенциальному покупателю ФИО7, представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика на указанный объект недвижимости, после чего истцом была организована встреча потенциального покупателя с ФИО2, проведены переговоры относительно условий сделки купли-продажи объекта недвижимости и достигнута договоренность о приобретении квартиры ФИО7

В результате данных действий истца ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) при посредничестве ИП ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 750 000 руб., уплачен задаток в размере 50 000 руб.

Доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Также суд учитывает, что по договору на возмездное оказание информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ истец не брала на себя обязательств оказывать ответчику услуги по отчуждению жилого помещения, сопровождению заключения основного договора купли-продажи.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что исполнитель оказывает услуги по подготовке документов, которые необходимы для заключения договора отчуждения объекта, по отдельному соглашению с заказчиком, оплату указанной услуги заказчик осуществляет в форме 100% предоплаты.

Таким образом, то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истец посредством телефонной связи сообщил истцу о расторжении указанного договора, основанием для отказа в иске не является.

При этом суд учитывает положения пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были оказаны последнему, отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг не соответствует требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных услуг по продаже объекта недвижимости в размере 150 000 руб.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 1 138 500 руб. исходя из следующего расчета 150 000 руб. х 1% х356 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 100 000 руб., полагая, что данная сумма соразмерна нарушенному обязательству.

Стороной ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание данное заявление ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд полагает размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку до 30 000 руб.

Согласно пункту 6.1 договора, в случае продажи объекта недвижимости без участия АН «Мой Дом» заказчик обязан оплатить штрафную неустойку в размере 50 000 руб.

Представитель ответчика ФИО4 ссылалась на то, что условия договора, закрепляющие обязанность ФИО2 по выплате ИП ФИО1 штрафной неустойки в случае продажи объекта недвижимости без участия АН «Мой Дом», то есть устанавливающие санкцию за отказ заказчика от услуги, ущемляет предусмотренное Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги.

В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что условиями договора на возмездное оказание информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ истец не брала на себя обязательств оказывать ответчику услуги по отчуждению жилого помещения, сопровождению заключения основного договора купли-продажи, что также следует из объяснений представителя истца, условиями договора предусмотрено составление отдельного соглашения с заказчиком для заключения договора отчуждения объекта, суд приходит к выводу, что условие пункта 6.1 договора не соответствуют требованиям закона, нарушает права ФИО2, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований ИП ФИО1 в части взыскания с ответчика штрафной неустойки в размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ИП ФИО1 по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 40 000 руб., что подтверждается договором № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате на сумму 40 000 руб.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг (составление, составление искового заявления, уточнения к иску, участие представителя истца в судебных заседаниях), характер спора, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, что требования истца удовлетворены на 75%, суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца удовлетворены на 75%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 руб. и почтовые расходы в размере 178 руб. 50 коп., которые подтверждены соответствующими доказательствами.

Вместе с тем учитывая, что с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 146 620 руб. 59 коп. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым указать, что в указанной части решение суда следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных информационных услуг по продаже объекта недвижимости в размере 150 000 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 178 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4800 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение суда считать исполненным в части взысканных с ФИО2 денежных средств в размере 146 620 руб. 59 коп. в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.