Решение по делу № 2-4838/2023 от 23.11.2023

Дело ...

УИД 03RS0...-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 ноября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения ... многоквартирном доме по адресу: ..., бульвар Хадии ФИО3, ....

Со стороны ... незаконно произведена перепланировка (переустройство) общего имущества - коридора, а именно: обустройство перегородки. Перепланировка (переустройство) осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с заинтересованными органами. Также собственники соседних квартир, члены их семей не давали согласия на перепланировку. Соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного ... отсутствует. Перепланировка нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир и других граждан, в том числе права по владению и пользованию общим имуществом.

Факт незаконного захвата части общего имущества по ..., подтверждается письмом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ... и определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от < дата > направленным ОП № 10 УМВД России по городу Уфе от < дата > ....

Истец обратился в управляющую организацию Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» с предложением в разумный срок привести общее имущество коридора в соответствие с проектной документацией, а именно демонтировать перегородку. Получил отказ (письма от < дата > № б/н, от < дата > ....

Истец обратился с жалобой в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Госкомитетом обращение направлено в МВД России по городу Уфа, а в адрес управляющей организации ОАО "УЖХ ... городского округа ... РБ" направлено предостережение о принятии необходимых мер по приведению мест общего пользования на 7 этаже многоквартирного ... по ул. X. ФИО3 ... в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

Повторно обратился в Главное управление МЧС России по .... Сотрудниками Главного управления МЧС России по ... проведен внеплановый инспекционный визит. Виновное лицо привлечено к административной ответственности по ч.1. ст.20.4 КоАП РФ. Обслуживающей организации вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, где отражены нарушения. Срок устранений нарушений по предписанию - < дата > (обращение от "18" ноября 2022 г., письма от < дата > № ИГ-169-4608, от < дата > № ИГ-169-4839 и паспорт контрольно надзорного мероприятия ... от < дата >).

Однако до настоящего времени ни предостережение о принятии необходимых мер по приведению мест общего пользования на 7 этаже многоквартирного ... по ул. X. ФИО3 ... в соответствии с техническим паспортом жилого дома, ни предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, где отражены нарушения, указанные ФИО1 ответчиками не исполнены.

На основании изложенного просит обязать ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2 привести общее имущество коридора в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Респ.Башкортостан, ..., бульвар Хадии ФИО3,..., в соответствие с проектной документацией, а именно демонтировать перегородку со стороны ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 4 с. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения ... многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., бульвар Хадии ФИО3, ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от < дата >.

Как следует из ответа на судебный запрос Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., бульвар Хадии ФИО3, ..., находится в перечне домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Микрорайон Молодежный».

Согласно пояснениям истца собственниками ... незаконно произведена перепланировка (переустройство) общего имущества - коридора, а именно: обустройство перегородки. Собственники ... осуществляют единоличное незаконное владение частью общего имущества - коридора за перегородкой. Перепланировка (переустройство) осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с заинтересованными органами. Собственники соседних квартир, члены их семей не давали согласия на перепланировку. Соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного ... отсутствует. Перепланировка нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир и других граждан, в том числе права по владению и пользованию общим имуществом.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение ... расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >,

Согласно ответа на судебный запрос МУП ЕРКЦ от < дата > в жилом помещении ... по адресу ..., бульвар Хадии ФИО3,... зарегистрирована ФИО2, < дата > г.р.

Факт захвата части общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Респ.Башкортостан, ..., подтверждается письмом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ..., а также определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от < дата > направленным ОП ... УМВД России по городу Уфе от < дата > ... и представленным в материалы дела материалом проверки ... от < дата >

Из объяснений ФИО2 (жительница ...) следует, что перегородка в ... установлена ее супругом ФИО4 Егоровичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. который скоропостижно скончался < дата >.

Письмом от < дата > ФИО1 обратился в управляющую организацию Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» с требованием в разумный срок привести общее имущество коридора в соответствие с проектной документацией, а именно демонтировать перегородку.

Письмом от < дата > ... Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» истцу указано, что Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан» выполняет обязанности по содержанию общего имущества и оказанию услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от < дата > ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», осуществляет деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, не уполномочено в решении вопросов связанных с перепланировкой. Также письмом рекомендовано обратиться в Советский районный суд ... с исковым заявлением о приведении общедомового имущества в первоначальный вид.

ФИО1 обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (жалоба от < дата >, согласно ответов на указанную жалобу от < дата > ..., < дата > ...) в адрес государственных и муниципальных органов направлены запросы на истребование необходимых сведений для надлежащего рассмотрения доводов обращения, по итогам рассмотрения обращения в адрес управляющей организации ОАО "УЖХ ... городского округа ... РБ" направлено предостережение о принятии необходимых мер по приведению мест общего пользования на 7 этаже многоквартирного ... по ул. X. ФИО3 ... в соответствии с техническим паспортом жилого дома

Истец также обратился в Главное управление МЧС России по ....

Сотрудниками Главного управления МЧС России по ... проведен внеплановый инспекционный визит. Виновное лицо привлечено к административной ответственности по ч.1. ст.20.4 КоАП РФ.

Обслуживающей организации вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, где отражены нарушения, указанные Истцом. Срок устранений нарушений по предписанию - < дата > (обращение от < дата >, письма от < дата > № ИГ-169-4608, от < дата > № ИГ-169-4839 и паспорт контрольно-надзорного мероприятия ... от < дата >).

< дата > ФИО1 обратился с письмом в ООО «Микрорайон Молодежный» С предложением в 30 - дневный срок привести общее имущество коридора в соответствие с проектной документацией, а именно демонтировать перегородку со стороны ....

Актом внеочередного осмотра общего имущества многоквартирного дома от < дата > установлено, что в общем межквартирном коридоре этажа подъезда многоквартирного дома имеется деревянная перегородка с входной дверью, которая не предусмотрена проектом многоквартирного дома. За дверью расположен участок межквартирного коридора, обслуживающий вход в ....

По результатам осмотра установлено, что деревянная перегородка с входной дверью не дает возможность другим собственникам квартир пользоваться частью общего имущества на 7 этаже многоквартирного ... в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а также нарушает требование пожарной безопасности.

Письмом от < дата > ... ООО «Микрорайон Молодежный» указано, что по обращению произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого доводы обращения нашли свое подтверждение. В связи с чем, собственнику ... направлено требование о приведении помещения общего пользования в первоначальное состояние, демонтаже перегородки.

В случае неисполнения названного требования в добровольном порядке ООО «Микрорайон Молодежный» обратится в суд с исковым заявлением о понуждении собственника квартиры с исковым заявлением о приведении помещения общего пользования в первоначальное состояние, демонтаже перегородки.

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» повторно осуществлен осмотр участка межквартирного коридора, установлено, что предписание управляющей организации не исполнено.

Таким образом, управляющей организацией приняты все необходимые разумные меры для фиксации нарушения пользования общим имуществом со стороны ... по адресу бульвар Хадии ФИО3,..., в ....

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка двери с перегородкой нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ...; пункт 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от < дата > ...).

Как установлено судом и подтверждено истцом документально, перепланировка нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир и других граждан, в том числе права по владению и пользованию общим имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения, подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку обязанность по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние и поддержание его в таком виде, являются исключительной обязанностью собственника, то следовательно ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", являются ненадлежащими ответчиками, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования в этой части.

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 к ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5 642 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный", ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией и истребовании общедомового имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать перегородку со стороны ... мест общего пользования дома по адресу: Респ.Башкортостан, ..., бульвар Хадии ФИО3,... привести общее имущество коридора в многоквартирном доме, в соответствие с проектной документацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5 642 руб.

В удовлетворении исковых требований к ОАО "Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан", ООО "Микрорайон Молодежный" – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Ронжина Е.А.