Дело 2-452/2023
УИД 23RS0040-01-2022-007425-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Подгорновой Е.С.
при секретаре Цыганеш О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.
В обоснование иска указано, что 30.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером №:518, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 считает указанную сделку недействительной, заключенной под влиянием обмана, поскольку ФИО2 будучи осведомленной о возбужденном в отношении ФИО1 исполнительном производстве и ее проблемах со здоровьем убедила последнюю переоформить указанное жилое помещение на ФИО2 под предлогом исключения обращения взыскания на квартиру органами принудительного исполнения. Между тем, после подписания сторонами договора купли-продажи от 30.10.2018 ФИО2 прекратила общение с ФИО1 и свое обещание вернуть последней жилое помещение не выполнила. ФИО1 не имела реальных намерений отчуждать квартиру, полученную в дар от бабушки, жилое помещение имеет большую семейную ценность. При этом фактическая передача жилого помещения покупателю не произошла, ФИО2 не проживает в приобретенной квартире, не несет бремя ее содержания. Согласие ФИО1 на отчуждение квартиры было обусловлено ее тяжелым эмоциональным состоянием ввиду тяжелой болезни, наличием долга по исполнительному производству и обещанием ФИО2 переоформить в последующем квартиру на ФИО1 Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, являются основанием для признания заключенной с ФИО2 сделки недействительной, в связи с чем, она обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать недействительным заключенный 30.10.2018 между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером №:518, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности данной сделки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска не признали, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, представили письменные возражения на заявленные требования.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Суд, выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из содержания п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с п. 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью 44,1 кв. м, с кадастровым номером №:518, расположенной по адресу: <адрес>.
13.11.2018 указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а в ЕГРН внесена запись о новом собственнике квартиры – ФИО2
Пунктом 3 договора купли-продажи от 30.10.2018 стороны оценили стоимость недвижимого имущества в размере 1 700 000 рублей.
Исходя из содержания договора, на момент его подписания расчет был произведен полностью и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Пунктом 8 договора купли-продажи от 30.10.2018 стороны установили, что договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности от продавца к покупателю без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора и является актом приема-передачи.
ФИО1 считает указанную сделку незаконной, совершенной путем обмана и полагает, что имеются основания для признания ее недействительной.
Представитель ответчика в обоснование позиции своего доверителя при рассмотрении данного дела заявила о применении судом последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что заслуживает внимания со стороны суда по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Течение срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (ч. 1 ст. 179 ГК РФ) и о применении последствий ее недействительности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 2 ст. 199 указанного выше Кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу требований п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из ст.188 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Согласно материалам дела, оспариваемый договор заключен 30.10.2018.
30.08.2022 исковое заявление о признании сделки недействительной подано в суд, то есть по истечении установленного срока для обращения в суд.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи иска в суд стороной истца не заявлялось.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд, истцом не приведено. Оснований предусмотренных законом для восстановления пропущенного срока для обращения в суд истец не указывал, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 30.10.2018 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Подгорнова
Мотивированный текст изготовлен 24.03.2023.