РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5285/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что «21» августа 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» и гр. ФИО3, гр. ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/26-204314, согласно предмету которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (жилой многоквартирный дом 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (нежилое помещение), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 2.5. Договора 1, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.12.2024 г. Цена Договора составляет сумму в размере сумма (п. 3.1. Договора 1) и оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке (п. 3.2. Договора 1). Обязательства в виде оплаты цены Договора в размере сумма в предусмотренном Договором 1 порядке со стороны Истцов 1 и 2 были исполнены в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства № 26н/13/ОСТ4 нежилое помещение Обществом было передано ФИО3 и ФИО4 «25» июня 2025 года. 2. «21» августа 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» и гр. ФИО3, гр. ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/25-1040449401, согласно предмету которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (жилой многоквартирный дом 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 2.5. Договора 2, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.12.2024 г. Цена Договора составляет сумму в размере сумма (п. 3.1. Договора) и оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке (п. 3.2. Договора). Обязательства в виде оплаты цены Договора в размере сумма в предусмотренном Договором порядке со стороны Истцов 1 и 3 были исполнены в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства № 25н/13/ОСТ4 нежилое помещение Обществом было передано ФИО3 и ФИО2 «25» июня 2025 года. На основании изложенного, истцы просили взыскать с ответчика с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» в пользу ФИО3, начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения по Договору № ОСТ-4/13/26-204314 от 21.03.2023 г. неустойку в размере сумма; начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения по Договору № ОСТ-4/13/25-1040449401 от 21.03.2023 г. неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО4, начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства — нежилого помещения по Договору № ОСТ-4/13/26-2043 14 от 21.03.2023 г. неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>. ИНН: <***>) в пользу ФИО2, начисленную в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения по Договору № ОСТ-4/13/25-1040449401 от 21.03.2023 г. неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов (50%) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, сумму понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП » в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа в связи с действием моратория и несоразмерности, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, так как истцом не представлено доказательств его несения, отказать в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов связи с их несоразмерностью, так же, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки, штрафа, о распределении судебных расходов, заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив возражения ответчика на исковое заявление и письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что «21» августа 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО3, ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/26-204314, согласно предмету которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (жилой многоквартирный дом 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (нежилое помещение), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора 1, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.12.2024 г. Цена Договора составляет сумму в размере сумма (п. 3.1. Договора 1) и оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке (п. 3.2. Договора 1).

Обязательства в виде оплаты цены Договора в размере сумма в предусмотренном Договором 1 порядке со стороны Истцов 1 и 2 были исполнены в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства № 26н/13/ОСТ4 нежилое помещение Обществом было передано ФИО3 и ФИО4

«25» июня 2025 года. 2. «21» августа 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО3, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/25-1040449401, согласно предмету которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (жилой многоквартирный дом 13, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора 2, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.12.2024 г. Цена Договора составляет сумму в размере сумма (п. 3.1. Договора) и оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке (п. 3.2. Договора).

Обязательства в виде оплаты цены Договора в размере сумма в предусмотренном Договором порядке со стороны Истцов 1 и 3 были исполнены в полном объеме.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства № 25н/13/ОСТ4 нежилое помещение Обществом было передано ФИО3 и ФИО2 «25» июня 2025 года.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В то же время, ввиду абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Объект долевого строительства был передан истцам на основании двухсторонних актов приёма-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2025 года. Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договорам № 1 и 2 за период с 31.12.2024 года по 25.06.2025 года, то есть в период действия моратория.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, так как период начисления подпадает под период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Претензия Истцов о добровольном исполнении Ответчиком законных требований была получена последним в период действия моратория, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Истцов в части взыскания с Ответчика суммы штрафа и отказывает в удовлетворении данных требований истцов.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма в пользу каждого из истцов, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению частично, соразмерно удовлетворённым требованиям, а именно в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО3 сумму понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026

Судья В.Г. Бочарова