Решение по делу № 2-728/2023 от 11.05.2023

К делу № 2-728/2023

23RS0001-01-2023-000670-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 11 мая 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края, уполномоченного доверенностью от 09.01.2023 года на срок один год, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края, ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 июля 2022 г. № 1.

Доводы заявления обосновывает следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ГУК Абинск» от 30 ноября 2022 г. вх. № Л75-4750 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением договора управления МКД от 28 июля 2022 г. № 1 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 28 июля 2022 г. № 1.

Госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов, по результатам проведения которой установлено следующее.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2823,2 кв.м., что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Собственником помещений в МКД общей площадью 628,9 кв.м, является администрация муниципального образования Абинский район.

Решения по вопросам повестки дня общего собрания в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности администрации муниципального образования Абинский район, подписаны начальником управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ФИО5, при этом в приложениях к протоколу, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия указанного лица на подписание решений от имени главы администрации муниципального образования Абинский район.

Решения по помещениям (квартирам) № 1 (площадь - 33,7 кв.м.), 4 (площадь - 35,9 кв.м), 17 (площадь - 34,7 кв.м), 23 (площадь - 35,9 кв.м), 40 (площадь - 35,9 кв.м), 41 (площадь - 35,9 кв.м), 43 (площадь - 34,7 кв.м), 44 (площадь - 34,7 кв.м), 52 (площадь - 34,7кв.м), 53(площадь- 34,7 кв.м), 55 (площадь - 33,7 кв.м), и нежилому помещению (площадь - 890,3кв.м) в МКД подписаны 29 июня 2022 г., что выходит за период проведения (с 11 июля 2022 г. по 25 июля 2022 г.) собрания.

Собственником помещения (квартиры) № 23 (35,9 кв.м.) на момент проведения собрания являлся Б.В.Н., однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО4, вместе с тем документы, подтверждающие право на участие в собрании, к протоколу не представлены.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения по помещениям (квартирам) №№ 1, 4, 17, 23, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 40, 41, 43, 44, 52, 53, 55, 59, 60,61, 62, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, общей площадью 1903,7 кв.м.

Исходя из того, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие 10,7 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, то данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно - кворум отсутствует. В связи с чем, принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «ГУК Абинск».

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась. О местеп и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратиласьт в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госжилинспекции края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой с почтовым уведомлением, которую не получил по обстоятельствам зависящим от него.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 по обстоятельствам зависящим от него не получил почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО3 уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебной повесткой с почтовым уведомлением, которую не получила по обстоятельствам зависящим от неё.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО7 по обстоятельствам зависящим от неё не получила почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО7 уведомленной о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «ГУК Абинск» ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ГУК Абинск», указав, что с вынесенным решением согласна.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ГУК Абинск» от 30 ноября 2022 г. вх. № Л75-4750 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес> в связи с заключением договора управления МКД от 28 июля 2022 г. № 1 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 28 июля 2022 г. № 1.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и данным, отраженным в протоколе от 28 июля 2022 г. № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2823,2 кв.м., что является 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно данным реестра собственников помещений в МКД помещения (квартиры) № 28 (площадь - 33,7 кв.м), 30 (площадь - 35,9 кв.м), 31 (площадь - 35,9 кв.м), 32 (площадь - 35,9 кв.м.), 33 (площадь - 34,0 кв.м.), 34 (площадь - 34,7 кв.м)., 35 (площадь- 34,7 кв.м.), 59 (площадь - 35,9 кв.м.), 60 (площадь - 34,0 кв.м.), 61 (площадь - 34,7 кв.м.), 62 (площадь - 34,7 кв.м.), 64 (площадь - 33,7 кв.м.), 66 (площадь - 35,9 кв.м.), 67 (площадь - 35,9 кв.м.), 68 (площадь - 35,9 кв.м.), 69 (площадь - 34,0 кв.м.), 70 (площадь - 34,7 кв.м.), 71 (площадь - 34,7 кв.м), общей площадью 628,9 кв.м., принадлежат на праве собственности администрации муниципального образования Абинский район.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Решения по помещениям (квартирам) № 1 (площадь - 33,7 кв.м.), 4 (площадь - 35,9 кв.м.), 17 (площадь - 34,7 кв.м.), 23 (площадь - 35,9 кв.м.), 40 (площадь - 35,9 кв.м.), 41 (площадь - 35,9 кв.м.), 43 (площадь - 34,7 кв.м.), 44 (площадь - 34,7 кв.м.), 52 (площадь - 34,7 кв.м.), 53 (площадь - 34,7кв.м.), 55 (площадь - 33,7 кв.м.), и нежилому помещению (площадь - 890,3 кв.м.) в МКД подписаны 29 июня 2022 г., что выходит за период проведения (с 11 июля 2022 г. по 25 июля 2022 г.) собрания.

Согласно данным Росреестра, собственником помещения (квартиры) № 23 (35,9 кв.м.) на момент проведения собрания являлся Б.В.Н., однако в голосовании на собрании приняла участие ФИО4, вместе с тем документы, подтверждающие право на участие в собрании, к протоколу не представлены.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно произведенному арифметическому расчету кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 303,4 кв.м, что соответствует 10,7 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (303,4/2823,2х100=10,7).

Исходя из изложенного, следует что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 300 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования Абинский район в равных дролях государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 июля 2022 г. № 1.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в равных долях в доход бюджета Муниципального образования Абинский район Краснодарского края госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин