74RS0006-01-2022-002750-59
Дело 2-17/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бородулиной Н.Ю.,
при секретаре Шелыгиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, определении границ на гараж, о признании права пользования на земельный участок под гаражом, определении площади и границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН и документацию, исключению из ЕГРН сведений и документации, исправлении реестровой ошибки по встречному иску Администрации г. Челябинска к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе постройки, приведении участка в пригодное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненного иска к Администрации г. Челябинска по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером № по адресу: (адрес), по установлению границ земельного участка площадью 18 кв.м +/- 1 кв.м. под гаражом 54 с кадастровым номером № по адресу: (адрес)
Точка X Y погрешность
1 608011,73 2323244,11 0,1
2 608012,05 2323249,61 0,1
3 608008,80 2323249,81 0,1
4 608008,49 2323244,32 0,1
1 608011,73 2323244,11 0,1
- о признании права собственности на земельный участок площадью 18 кв.м. +/- 1 кв.м. под гаражом № с кадастровым номером № по адресу: (адрес) в следующих границах:
Точка X Y погрешность
1 608011,73 2323244,11 0,1
2 608012,05 2323249,61 0,1
3 608008,80 2323249,81 0,1
4 608008,49 2323244,32 0,1
1 608011,73 2323244,11 0,1
- об определении общей площади участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 894 кв.м +/- 10 кв.м.?
- о внесении изменения в ЕГРН и документацию по планировке территории администрации г. Челябинска в сведения о следующих координатах характер земельного участка с кадастровым номером №
Точка X Y погрешность
H1 60800,69 2323247,89 0,1
H2 60800,80 2323249,81 0,1
H3 608012,05 2323249,61 0,1
H4 608011,94 2323247,71 0,1
1 608011,73 2323244,11 0,1
2 608012,05 2323249,61 0,1
3 608008,80 2323249,81 0,1
4 608008,49 2323244,32 0,1
1 608011,73 2323244,11 0,1
В сведения о следующих координатах характерных точках указанного участка в точках н1-н4 добавить сведения:
Точка X Y погрешность
81 608003,27 2323248,18 0,1
81 608012,65 2323247,67 0,1
Об определении общей площади участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 209 кв.м. с погрешностью +/-20 кв.м.
Исключении из ЕГРН и документации по планировке территории Администрации Челябинска сведения о координатах земельного участка с кадастровым номере №:
Точка X Y погрешность
168 608009,18 2323247,80 0,1
175 608009,09 2323247,86 0,1
157 608012,46 2323241,59 0,1
158 608012,85 2323247,57 0,1
159 608009,85 2323247,76 0,1
160 608009,46 2323241,78 0,1
о внесении сведений о координатах земельного участка с кадас номером №:
Точка X Y погрешность
HI 608011,94 2323247,71 0,1
Н2 608011,73 2323244,11 0,1
НЗ 608009,03 2323244,28 0,1
Н4 608008,69 2323247,89 0,1
О добавлении сведений о границах участка между точками 81 и 167 сведения о характерных точках н1-нЗ (точка 168 подлежит исключению):
Точка X Y погрешность
81 608012,65 2323247,67 0,1
169 608008,92 2323241,80 0,1
О добавлении сведений между точками 169 и 81 сведения о характерных точках н4 (точка 175 подлежит исключению):
Точка X Y погрешность
169 608006,18 2323247,98 0,1
81 608003,27 2323248,18 0,1
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 принадлежал гараж №№ с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес) Земельный участок был предоставлен ему на праве аренды на основании договора № от 10.09.2014 года, заключенного с администрацией Калининского района г. Челябинска, ранее был заключен договор аренды от 2012 года, гараж находился на территории ГСК «***», который прекратил свое существование как юридическое лицо, таким образом гараж не является самовольным строением.
Согласно распоряжения №893 от 20.08.2014 года главой администрации Калининского района о предоставлении участка в аренду, ранее от 06.06.2012 года было вынесено распоряжение об утверждении схемы земельного участка.
Согласно письма КУИЗО г. Челябинска от 24.06.2016 года было подтверждено, что поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, он считается продлённым на тех же условиях. ФИО2 является сыном и наследником ФИО3, принявшим имущество по наследству от ФИО8 Гараж при жизни ФИО9 не оформил в собственность, но ФИО2 продолжает им владеть и пользоваться.
Гараж имеет кадастровый паспорт, технический паспорт, является капитальным строением, стоит на кадастровом учете.?
Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
В связи с введением в действии закона «О гаражной амнистии» истец обратился в Администрацию г. Челябинска о вынесении соответствующих постановлений для оформления права собственности истца на гараж, с корректированием границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при подготовке документов - межевого плана – кадастровый инженер выявил реестровую ошибку - частичное наложение указанного участка на смежные участки.
Исправить реестровую ошибку в ГКН не имеет права, поскольку не является правообладателем ни гаража, ни земли, данные сведения были получены ФИО10 при оформлении гаража в собственность.
23.12.2021 года из КУИЗО г. Челябинска поступил ответ № 56359 о невозможности корректировки границ земельного участка, о предоставлении гаража в собственность сообщалось ничего.
Данный отказ нарушает права и законные интересы истца, поскольку указанного закона он имеет право на оформление гаража в собственность, лиц исправление реестровой ошибки.
Ответчик Администрации г. Челябинска не согласившись с предъявленными требованиями, подал встречное исковое заявление о признании объекта - гаража по адресу (адрес) в границах земельного участка со следующими характеристиками (координатами):
Точка X Y погрешность
1 608011,73 2323244,11 0,1
2 608012,05 2323249,61 0,1
3 608008,80 2323249,81 0,1
4 608008,49 2323244,32 0,1
1 608011,73 2323244,11 0,1
самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок в течении месяца с момента вступления в силу решения, расположенного по адресу: (адрес), приведя его в пригодное для использование состояние путем сноса самовольной постройки гаража, а также в случае неисполнения решения суда в течении установленного срока предоставить Администрации г. Челябинска право осуществить соответствующие действия с отнесением всех расходов.
В обоснование заявленных требований указано, согласно распоряжения Главы администрации Калининского района города Челябинска от 06.06.2012 №. 731 в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 27.10.2009 №7/4 «Об утверждении Порядка оформления документов для предоставления земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей-инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска», заявлением ФИО11 от 11.04.2012 № 732 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № № но ул. (адрес), площадью 0.0018 га из земель населенных пунктов (жилая зона) для размещения временного некапитального гаража (адрес).
Распоряжением Главы администрации Калининского района города Челябинска от 20.08.2014 № 893 па основании решения Челябинской городской Думы от 27.10.2009 № 7/1 «Об утверждении порядка оформления документов для предоставления земельных участков для инвалидов всех групп и семей, имеющих в составе детей-инвалидов, для размещения (установки) и эксплуатации временных некапитальных одиночных гаражей на территории города Челябинска» ФИО12 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража (адрес)
На срок с 03.08.2012 года по 03.08.2014 года между Комитетом и ФИО13 был заключен договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража па территории г.Челябинска от 10.10.2012 года, пунктами 1.1, 1.3 которого предусматривалась передача и аренду земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража.
На срок С 20.08.2014 года по 20.08.2016года между Комитетом и ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска от 10.09.2014 года, пунктами 1.1, 1.3 которого предусматривалась передача в аренду земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации. временного некапитального одиночного гаража.
Право размещения объекта недвижимости капитального гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № не предусматривалось, указанный участок ранее предоставлялся не истцу, а его отцу для эксплуатации временного нестационарного гаража объекта, не имеющего прочной связи с землей, не являющегося объектом недвижимости.
Кроме того, при сопоставлении выкопировки из публичной кадастровой карты России, выкопировки из электронного справочника 2ГИС и выкопировки из генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» участка находящегося в аренде с кадастровым номером №
усматривается, что место размещения: спорного гаража не соответствует ранее предоставляемому земельному участку для размещения нестационарного некапитального гаража, из кадастрового паспорта на объект недвижимости кадастровым номером 74:36:0605004: 1167 от 30.06.2014 года. представленному истцом в комитет при обращении 25.11.2021 года усматривается, что указанный объект возведен и введен в эксплуатацию и 2011 году, следовательно, для возведения указанного объекта земельный участок не предоставлялся.
Из представленного истцом в Комитет обращений 25.11.2021 года сообщения Россреестра об отказе в государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2014 года №01/181/2014-489 также усматриваются доводы об отсутствии у ФИО3 оснований для признания права собственности на гараж.
В силу пункта 8 статьи 63 ГК РФ и пункта 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица является завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. поскольку по сведениям, полученным Управлением Россреестра но Челябинской области посредством подведомственного взаимодействия. ТОО ГТ «Ветеран» исключено из ЕГРЮЛ с 2008 года, следовательно оно не могло выдавать справки в 2011 году.
Справки б/и и б/д, выданная ФИО15. о том что он является владельцем гаража№№ с 2011 года не является надлежащим правоустанавливающим документом, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 218 1 ГК РФ право на гараж после выплаты паевого взноса возникает только у членов гаражио-строительных кооперативов, ТОО ГТ «***» по своей гражданско-правовой форме по являлось гаражпо-строительным кооперативом, следовательно, данное товарищество не вправе было выдавать справки гражданам о возникновении нрава собственности.
Кроме того, указанный гараж по сведениям Росрсестра частично размещен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. разрешенный вид использования которых определен: для временных некапитальных гаражей.
Таким образом, у ФИО3 отсутствовало право возведения на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства.
Земельный участок площадью 18 кв. м с кадастровым номером № расположенный (адрес) ФИО2 и иным лицам для строительства капитальных строений не предоставлялся.
Таким образом, строительство спорного объекта нарушает права и законные интересы Администрации города Челябинска, как органа местного самоуправления, на регулирование застройки земельного участка, создание архитектурного облика объекта.
В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель ФИО2-ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по встречным требования просила отказать.
Представитель ответчика Администрация г. Челябинска при надлежащем извещении участия не принимали.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области, представитель КУИЗО г. Челябинска, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца (ответчика), исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.
Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного кодекса.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г. Челябинска№196 от 16.02.1993 года ТОО ГТ «***» был отведен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,23 га по фактическому пользованию, занимаемый гаражами, расположенными в жилом квартале по ул. ФИО5 в Калининском районе г. Челябинска.
Постановлением Главы администрации г. Челябинска № 1056 от 18.08.1993 года было постановлено п.1 Постановления главы администрации г. Челябинска №196 от 16.02.1993 г. Отвести ТОО ГТ «***» земельный участок в постоянное пользование площадью 0,23 га по фактическому пользованию, занимаемый гаражами, расположенными в жилом квартале по ул. ФИО5 в Калининском районе г. Челябинска, а именно отвести ТОО ГТ «***» земельный участок общей площадью 0,2096 га, в том числе: 0,1085 га в пожизненное наследуемое владение членов товарищества, 0,1011 га в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации существующих гаражей по ул. ФИО5 в Калининском районе г. Челябинска.Согласно государственному акту на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей Ч№001469 – 93 ТОО ГТ «***», администрацией г. Челябинска постановлением от 16.02.1993 года №169 Главы администрации г. Челябинска об отводе земельного участка было предоставлено всего 0,2096 гектаров земель, в бессрочное постоянное пользование 0,2096 гектаров для эксплуатации территории гаражей по ул. ФИО5 в Калининском районе г. Челябинска.
Распоряжением Главы администрации Калининского района города Челябинска от 06.06.2012 №. 731 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № (дата) но ул. Кирова в Калининском районе города Челябинска, площадью 0.0018 га из земель населенных пунктов (жилая зона) для размещения временного некапитального гаража (адрес).(.л.д. т.1 стр. 104-105)
Согласно договору УЗ №011103-Вр-2012 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории г. Челябинска от 10.10.2012 года комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска передал ФИО3 в аренду и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по ул. Кирова в Калининском районе г. Челябинска, кадастровый номер № из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в распоряжении (собственности0 муниципального образования г. Челябинск на срок с 03.08.2012 года по 03.08.2014 года, для размещения и эксплуатации гаража, с приложением выкипировки из генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А», участка №, находящегося в аренде и чертежам границ участка (с указанием геоданных). (.л.д. т.1 стр. 97-100)
Распоряжением Главы администрации Калининского района города Челябинска от 20.08.2014 № 893 ФИО16 имеющему инвалидность в аренду был предоставлен земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража (адрес). (.л.д. т.1 стр. 106)
Согласно договору УЗ №012886-Вр-2014 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории г. Челябинска от 10.09.2014 года, комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска передал ФИО17 в аренду и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по ул. Кирова в Калининском районе г. Челябинска, кадастровый номер № из земель населенных пунктов (жилая зона), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования г. Челябинск, для размещения и эксплуатации гаража на срок с 20.08.2014 года по 20.08.2016 года, с приложением выкипировки из генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А», участка №, находящегося в аренде и чертежем границ участка (с указанием геоданных), кроме того на момент предоставления участка с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № уже существовал. (.л.д. т.1 стр. 9-13).
Согласно ответу управления Росреестра по Челябинской области № 01/181/2014-489 от 28.10.2014 года направленной ФИО25 следует, что правовые основания для регистрации права собственности на гараж отсутствуют.(л.д. 20).
Согласно распоряжению Администрации г. Челябинска №893 о 20.08.2014 года о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража по ул. Кирова, ФИО21 сроком на два года.
Согласно представленным квитанциям, оплата ФИО22 по договору аренды ФИО23 вносилась своевременно.(л.д.79-81)
ФИО3 умер 20.02.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 83).
ФИО2 является наследником имущества ФИО24 (л.д.82)
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска №56359 от 23.12.2021 года в 2020 году в отношении кадастрового квартала № выполнены комплексные работы.
Согласно заключению кадастрового инженера от 04.04.20922 года установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. (л.д.48)
Определением Калининского районного суда от 16 августа 2022 года по делу 2-2759/2022 была назначена судебная экспертиза
Согласно заключению эксперта ООО «СЭО» ФИО6, установлено, что участки с кадастровыми номерами №, № сняты с кадастрового учета.
Местоположение фактического контура исследуемого гаража с кадастровым номером № соответствуют местоположению контура данного гаража по сведениям ЕГРН.
Контур гаража с кадастровым номером № как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН частично налагается на границы участков с кадастровыми номерами №(разрешенное использование –для эксплуатации гаражей) № (разрешенное использование –линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктур благоустройство) по сведениям ЕГРН.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом с кадастровым номером № не зарегистрировано, в связи, с чем установить местоположение границ данного участка согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.
При этом на момент предоставления участка с кадастровым номером № в аренду ФИО3 на основании договоров аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории г. Челябинска исследуемый гараж уже существовал на местности.
Согласно сведения ЕГРН земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по (адрес), кадастровый номер № снят с кадастрового учета 06.07.2022 года
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска от 23.12.2021 года №56359 следует, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не предусмотрено, поскольку на территорию в границах: проспект победы, ул. Кирова, ул. ФИО5, ул. Каслинская в Калининском районе г. Челябинска, постановлением Администрации г. Челябинска от 17.01.2019 года №15-п утверждена документация по планировке территории. (л.д. 17)
Согласно ответу ИФНС по Калининскому району г. Челябинска от 04.04.2023 года №06-23/0087431 следует, что ТОО ГТ «***» зарегистрировано администрацией Калининского района 11.12.1992 года, исключено из ЕГРЮЛ 05.06.2008 года.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска от 02.03.2023 года №9580 следует, что согласно сведениям из ЕГРН ТОО ГТ «Ветеран» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сведения о возникновении и ликвидации ТОО ГТ «***» список членов, а также документы о предоставлении земельного участка в комитете отсутствуют.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска от 20.10.2022 года №47239 следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 06.07.2022 года. На момент проведения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала № сведения о границах участка с кадастровым № не уточнялись, а были приняты с кадастровым номером №. В документации по планировкам территории в границах пр. Победы, ул. Кирова, ул. ФИО5, ул. Каслинская, в Калининском районе г. Челябинска имеется ошибка, из-за которой, в ЕГРН были внесены сведения о границах участков с кадастровым номерами №, №, с реестровой ошибкой.( т. 2 л.д.204-206)
Согласно технического паспорта на гараж №54 ГТ ТОО «***» расположенного, у дома 6А от 26.06.2014 года, гараж общей площадью 14,7 м2, имеет бетонные перекрытия, кирпичные стены, бетонный ленточный фундамент, износ гаража составляет 30%. (т.2 л.д. 209-210).
Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРЮЛ по состоянию следует, что ГТ ТОО «***» исключено из ЕГРЮЛ 05.06.2008 года.
Сведений о том, что внесенная регистрирующим органом в ЕГРЮЛ в отношении ответчика запись оспорена в установленном законом порядке либо признана недействительной суду, не представлено.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на гараж после выплаты паевого взноса возникает только у членов гаражно-строительных кооперативов.
Согласно справки б/и и б/д, выданной ФИО3 о том, что он является владельцем гаража №54 ТОО ГТ «***» с 2011 года не является надлежащим правоустанавливающим документом, поскольку, ТОО ГТ «***» по своей гражданско-правовой форме не являлось гаражно-строительным кооперативом, следовательно, данное товарищество не вправе было выдавать справки гражданам о возникновении нрава собственности.
Истец/ответчик ФИО2, являясь наследником после смерти отца ФИО18 продолжает пользоваться гаражом, расположенном на спорном участке, без правоподтверждающих документов.
В установленном порядке право ФИО19 на пользование спорным земельном участке, а также гаражом при жизни оформлено не было.
Доказательств нахождения названного гаража на спорном земельном участке на законных основаниях ФИО2 в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно выкопировки из публичной кадастровой карты России, выкопировки из электронного справочника 2ГИС и выкопировки из генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» участка находящегося в аренде с кадастровым номером № усматривается, что место размещения: спорного гаража не соответствует ранее предоставляемому земельному участку для размещения нестационарного некапитального гаража, из кадастрового паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером № от 30.06.2014 года.
Кроме того, спорный гараж, по сведениям Росрсестра частично размещен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, разрешенный вид использования которых определен: для временных некапитальных гаражей.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акта обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Частями 6 - 9 статьи 61 названного Закона установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Как следует из материалов дела, истец под видом устранения реестровой ошибки по существу оспаривает местоположение границ земельных участков муниципальной собственности.
Таким образом, кирпичный гараж, был возведён без разрешительной документации на земельном участке, который не был отведен для целей капитального строительства и использовался ФИО3 без оформления права на него.
С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца/ответчика ФИО2 для признания за ним права пользования на гараж, расположенного, но ул. Кирова в Калининском районе города Челябинска с кадастровым номером №, признании права пользования на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, установлении его границ, определения площади и границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, внесении изменении в ЕГРН и документацию но планировке территории Администрации г. Челябинска с кадастровым номером № определении площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществление самовольного строительства, возложение такого бремени возможно осуществившее её лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании спорный гараж располагался в границах ГТ ТОО «***», при этом спорный гараж при заключении договора аренды с ФИО20 уже существовал, данное обстоятельство подтверждается схемой от 01.04.2006 года, техническим паспортом, согласно которого износ гаража составлял 30%, спорный гараж был предоставлен ФИО3 по договору аренды, ГТ ТОО «***» ликвидирован в 2008 году, кроме того право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Таким образом, материалами дела не установлено, что самовольная постройка - гараж была возведена отцом ФИО2
При указанных обстоятельствах в заявленных исковых требованиях по первоначальному и встречному искам необходимо отказать.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, определении границ на гараж, о признании права пользования на земельный участок под гаражом, определении площади и границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН и документацию, исключению из ЕГРН сведений и документации, исправлении реестровой ошибки - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления заявлению Администрации г. Челябинска к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольного строения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Бородулина Н.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года