УИД: 50RS0001-01-2025-005651-29
Дело № 2- 6091/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года Московская область г. Балашиха,
ш. Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности примерной площадью 395 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1 350 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, массив «Темниково», участок 3, путем переноса ограждения и строения в установленные границы земельного участка; обязать ответчика привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 395 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером площадью 1 350 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, массив «Темниково», участок 3, в пригодное для его дальнейшего использование состояние, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель Администрации городского округа Балашиха – по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик намерена выкупить земельный участок.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080905:26, площадью 1350 кв.м., местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, массив «Темниково», участок 3 (категория земель; земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования; ведение садоводства).
Актом № от 26.06.2024г. установлено, что земельный участок имеет ограждение, установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка выходит за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков.
По результатам проведенного обследования усматривается нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ в части самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности путем установки ограждения осматриваемого земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1. Кодекса РФ об Административных Правонарушений.
В адрес ФИО1 направлялось информационное письмо от 13.03.2025 №824-УЗО о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которое оставлено без ответа.
Увеличение площади земельного участка произошло за счет запользования части земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 395 кв.м.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 №-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Между тем, фактически границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам; законность использования земельного участка неразграниченной государственной собственности не подтверждается. Данный факт является нарушением земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка примерной площадью 395 кв.м., полномочиями собственниками в отношении которого обладает г.о. Балашиха в лице Администрации.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку ответчик не является собственником земельного участка площадью 395 кв.м., он не вправе возводить на нем ограждения или иные постройки, в связи с чем установленный ФИО1 навес подлежит сносу на основании ст. 76 ЗК РФ, согласно которой самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии с пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.
Согласно п.3 ч. 2 ст. Закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области, п.2 ст.2 Закона Московской области от 23.10.2017 № 175/2017-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельным государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Ввиду изложенного, запользование территории земель неразграниченной государственной собственности нарушает права Администрации городского округа Балашиха, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участка неразграниченной собственности в границах городского округа Балашиха Московской области.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Ответчик за перераспределением земельного участка не обращался, соглашение о перераспределении земельного участка не заключалось.
Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Одним из способов защиты гражданским прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих правовые основания пользования спорным земельным участком на момент разрешения спора.
При таких обстоятельствах в их совокупности, требование Администрации городского округа Балашиха Московской области является обоснованным, и подлежит удовлетворению. Суд полагает достаточным установить месячный срок для исполнения требований
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа Балашиха удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт РФ №) освободить самовольно занятый земельный участок неразграниченной государственной собственности примерной площадью 395 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080905:26 площадью 1 350 кв.м., местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем переноса ограждения и навеса в установленные границы земельного участка, согласно сведениям из ЕГРН
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт РФ №) привести территорию земельного участка неразграниченной государственной собственности примерной площадью 395 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080905:26 площадью 1350 кв.м., местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пригодное для его дальнейшего использование состояние, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Беседина Е.А.
Решение в окончательной форме принято 02.10.2025
__________________