Гражданское дело №2-1340/2023 (№2-6088/2022)
Поступило 14.10.2022
УИД 54RS0030-01-2022-007636-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Шелестовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок №...-В, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь 400 кв.м, расположенный адрес: <адрес> кадастровый №....
Участок находился в пользовании ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, которая на тот момент собственницей участка не являлась. Р
Расписка о передаче денежных средств за покупку земельного участка ФИО2 не сохранилась.
Истцом было написано заявление о приёме в СНТ «Восток» и в тот же день истцу выдали членскую книжку садовода СНТ «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ. С того времени истец открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком, обрабатывала его, платила за него членские взносы в СНТ «Восток», облагораживала.
В 2009 году предыдущая ФИО2 выдала мне доверенность с тем, чтобы истец оформила земельный участок на себя. Истец подала все необходимые документы на оформление. Однако, земельный участок оформили в 2009 году не на истца, а на ФИО2 Истец полагала, что документы оформили на нее.
О том, что истец не является собственником земельного участка поняла только осенью 2016 года, когда в СНТ «Восток» началось межевание. Сама ФИО2 не знала, что участок оформлен на её имя, документы на участок истец ей не отдавала, с момента получения от неё доверенности на оформление участка истец больше не видела ФИО2
В настоящее время ФИО2 умерла. Кто является наследником после её смерти истцу неизвестно, сведений об этом получить самостоятельно не имеет возможности.
Поскольку истец ошибочно оформила земельный участок на ФИО2, в настоящее время вынуждена обратиться в суд за признанием своего права собственности на указанный земельный участок.
После покупки земельного участка государственная регистрация права истца не совершалась.
Полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на земельный участок №...-В, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь 400 кв.м, расположенный адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Восток», кадастровый №....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика – Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - СНТ "Восток" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ членам садового товарищества «Восток» переданы в собственность земельный участки, в том числе ФИО2 передан участок №В 550 (л.д. 23-24).
Из расписки, представленной в материалы дела следует, что ФИО2 получила от ФИО1 15 000 рублей за садовый участок №...В в обществе «Восток».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность на имя ФИО1 для оформления документов на земельный участок, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с.н.т. «Восток», участок №... «в» (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок №...-В, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, снт «Восток» (л.д. 17).
Однако, как следует из справки №... от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем СНТ «Восток» ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Восток», владельцем участка №В-550, задолженностей по членским взносам не имеет.
Согласно сведениям специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №...-В, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь 400 кв.м, расположенный адрес: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.
Судья /подпись/ А.А. Свирина