Решение по делу № 2-112/2022 от 30.05.2023 - о признании права собственности на реконструированный жилой дом и об увеличении долей в праве общей долевой собственности.

62RS0003-01-2021-001253-46

дело № 2-8/2023 (2-112/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре М.А.А.,

с участием истцов – П.М.И., Б.Н.В.,

представителя истца П.М.И. – Н.А.М.,

представителя ответчика – Л.В.В.,

третьего лица С.И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению П.М.И., Б.Н.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и об увеличении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.М.И. и Б.Н.В. обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и об увеличении долей в праве общей долевой собственности, в обоснование которого указали, что П.М.И. на праве собственности принадлежит 27/190 общей долевой собственности жилого дома, общей площадью всех частей здания 123,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>; Б.Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 27/190 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; А.С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 68/95 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 году истцы П.М.И. и Б.Н.В. сделали реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пристроив к нему пристройку площадью 21,2 м2, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 149,4 м2. Таким образом, доли истцов в общей долевой собственности увеличились и составляют по 33/149 у каждой. Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 149,4 м2, этажность здания не изменилась. За П.М.И. и Б.Н.В., согласно поэтажного плана закреплены помещения: 1 (санузел), 2 (кухня), 3 (жилая комната), 4 (жилая комната), 5 (жилая комната), 6 (жилая комната), 7 (коридор), 8 (коридор); общая площадь помещений составляет 83,3 м2. За А.С.В. закреплены помещения: 9 (кухня-столовая), 10 (жилая комната), 11 (жилая комната), 12 (жилая комната), 13 (жилая комната), 14 (туалет), 15 (ванная), 16 (коридор), 17 (коридор). <адрес> составляет 83,3 м2. Из заключения специалист ООО «Малахит» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное истцами строение соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации строительным нормам и правилам, правилам безопасности, санитарным и экологическим нормам. Сохранение вновь возведенного строения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истцы просили сохранить дом в реконструированном состоянии, а также определить доли собственников с учетом увеличенной площади дома.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены С.И.Ф., К.Л.В.

Истцы П.М.И., Б.Н.В., представитель истца Н.А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Л.В.В. исковые требования не признал, полагал, что истцами самовольно произведена реконструкция жилого дома, без получения соответствующего разрешения администрации на его реконструкцию. Стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о предпринятых ими мер к получению разрешения как до начала строительства, так и во время проведения реконструкции.

Третье лицо С.И.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица А.С.В., К.Л.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу П.М.И. на праве собственности принадлежит 27/190 общей долевой собственности жилого дома, общей площадью всех частей здания 123,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>; Б.Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 27/190 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; А.С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 68/95 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с извлечением из технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес>,8 м2, помещение № состояло из следующих помещений: № – кухня (9,5 м2), № – жилая комната (10,9 м2), № – жилая комната (16,3 м2), № – жилая комната (7,4 м2), а – холодная веранда (11,2 м2); помещение № состояло из следующих помещений: № – коридор (7,1 м2), № – туалет (1,2 м2), № – ванная (2,9 м2), № – кухня (8,9 м2), № – жилая комната (8,6 м2), № – жилая комната (16,4 м2), № – жилая комната (11,8 м2), № – жилая комната (11 м2), № – жилая комната (11,8 м2), а2 – холодный коридор (3,6 м2).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено и следует из материалов дела, в целях улучшения своих жилищных условий в истцы в 2017 году произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пристроив к нему пристройку площадью 21,2 м2, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 149,4 м2. За истцами закреплено жилое помещение состоящее из: № (санузел), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (коридор), № (коридор); общая площадь помещений составляет 83,3 м2. За А.С.В. закреплены следующие помещения: № (кухня-столовая), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната), № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (коридор). <адрес> составляет 83,3 м2. Таким образом, доли истцов в общей долевой собственности увеличились и составляют по 33/149 у каждой.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Г.Е.В.

Перепланировка и реконструкция жилого дома была проведена истцами самостоятельно, разрешение органа местного самоуправления П.М.И., Б.Н.В. не получали.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно абзаца 12 Приложения № Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденного Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 311072004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» № 11-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в том числе, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции жилого дома, а также для его капитального ремонта, если при проведении такого ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

В силу пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 1 статьи 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 статьи 51.1 ГрК РФ:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 статьи 51.1 ГрК РФ, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 – 3 части 21.1 статьи 51 ГрК РФ. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

Поскольку истцы не получили каких-либо разрешений и соответствующих согласований на реконструкцию принадлежащего им жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, уведомлений о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, реконструкцию органов, реконструкция жилого помещения, с учетом возведенной пристройки, является самовольной.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой <адрес> расположен в границах земельного участка площадью 1500 м2 +/– 14 м2, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка установлены. Общая долевая собственность, правообладатели: у А.С.В. 68/95, Б.Н.В. 27/190, П.М.И. 27/190.

Статья 1 ГрК РФ дает понятие красных линий – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Как следует из дополнительного заключению эксперта ООО «Аварком Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой, расположенный дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №; минимальный отступ от границ участка до капитальных конструкций жилого дома составляет 3,84 м; реконструированный жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с ПЗЗ <адрес>; исследуемый жилой дом находится в территориальной зоне Ж-3 (зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа); коэффициент застройки земельного участка составляет 10 %; площадь застройки исследуемого жилого дома не превышает установленную территориальной зоной; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям нормативных документов в области строительства; исследуемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; исследуемый жилой дом пригоден для проживания, эксплуатируется в настоящее время, может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению; несущие конструкции и коммуникации исследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии; проведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, нормам противопожарной безопасности; реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.ИМ.В., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции составляет 149,4 м2, этажность здания не изменилась. <адрес> помещений, закрепленных за истцами составляет 83,3 м2. Площадь помещений, закрепленных за А.С.В. составляет 83,3 м2.

Из заключения специалист ООО «Малахит» № по обследованию строительно-технического состояния реконструированного жилого дома (пристройка к жилому дому) на предмет соответствия строительным, санитарно-техническим и градостроительным нормам следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических градостроительных норм. При проведении работ не допущено нарушений норм и правил: ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли», СП 22.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы», СП 50.133302012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 64.13330.2011 СНиП II-26-80 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Пристройка к жилому дому возведена в соответствии с противопожарными, строительно-техническими и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами. Пристройка к жилому дому расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: № и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан при эксплуатации. Сохранение вновь возведенного строения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Названные выше обстоятельства подтверждаются проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, согласно заключению эксперта ООО «Аварком Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в области технического регулирования и строительства, пожарных, санитарных норм и иных нормативных актов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ввиду изложенного в совокупности, анализируя указанные письменные и устные доказательства, суд приходит к выводу, что эксперт, проводивший исследование и дополнительное исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, сомневаться в его компетенции не имеется оснований.

Представленные суду экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение отвечают требованиям действующего законодательства в области строительства, вопросы, поставленные на экспертизу, освещены, и эксперт сделал выводы по имеющимся материалам дела.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, правильность и обоснованность проведенной экспертизы. Заключение экспертизы является достаточно ясным, противоречий в заключениях экспертов не имеется.

Экспертные заключения составлены полно, являются обоснованными и объективными, содержат описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующее поставленным на экспертные разрешения вопросам образование, знания, подтвержденные дипломами об образовании, дипломами о профессиональной переподготовке, также эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение ясность и полноту заключений экспертов, достоверность выводов экспертиз.

Экспертные заключения отвечают требованиям статей 67, 86 ГПК РФ, даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследований, имеют ссылку на использованную литературу, эксперты указывают на применение методов исследования, приводят конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускают их неоднозначное толкование, не вводят в заблуждение, являются последовательными.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы экспертов, не представлено.

Таким образом, суд принимает во внимание, как достоверные объективные и достаточные доказательства, отвечающее требованиям об относимости и допустимости, заключение и дополнительное заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Аварком Плюс».

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, учитывая, что при реконструкции объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, не было допущено нарушений строительных, градостроительных норм и правил, его сохранение в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, а также принимая во внимание, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При установлении долей от общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляющей 149,4 м2 доля истца П.М.И. составляет 33/149 доли, доля истца Б.Н.В. – 33/149 доли.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истцов в части увеличения долей в праве общей долевой собственности являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

<адрес> объекта недвижимости в силу части 2 и пункта 9 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ относится к основным характеристикам объекта недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении реконструированного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.М.И., Б.Н.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и об увеличении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за П.М.И. (<данные изъяты>) право собственности на 33/149 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,4 м2.

Признать за Б.Н.В. (<данные изъяты>) право собственности на 33/149 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,4 м2.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись