31RS0003-01-2025-000178-36 2-190/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 17 июня 2025 г.

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Березовского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названым иском. Сослался на то, что его родной брат ФИО1 является гражданином Украины, которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Борисовского районного суда от 05.11.2024 по иску администрации Березовского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, на ФИО1 возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести отчуждение данного земельного участка.

С целью отчуждения земельного участка ФИО1 решил подарить ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом, для чего в г. Харькове оформил доверенность согласно которой уполномочил ФИО7 произвести все необходимые действия по осуществлению дарения указанных земельного участка и жилого дома.

Получив через третью страну доверенность 31.03.2025 заключил с ФИО1 в лице его представителя ФИО7 договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В связи с невозможностью направления запросов для проверки предоставленной доверенности от имени гражданина Украины на предмет ее действительности, так как с началом СВО Украина разорвала дипломатические отношения с РФ, нотариусом отказано ФИО7 в заключении договора дарения по доверенности, удостоверенной на территории иностранного государства.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, на основании договора дарения, заключенного 31.03.2025 между гражданином Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и гражданином Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено почтовой организацией за истечением срока хранения, поэтому суд считает ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Березовского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 - 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, гражданин Украины ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Поскольку ФИО1 является иностранным гражданином и не может иметь на праве собственности земельный участок в приграничном районе, по иску администрации Березовского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, заочным решением Борисовского районного суда от 05.11.2024 на него возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести отчуждение земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35-36).

Исполняя решение, ФИО1 выдал доверенность ФИО12 удостоверенную 06.05.2024 частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Харьковской области ФИО8, зарегистрирована в реестре за № 532. Указанной доверенностью ответчик уполномочил ФИО13 подарить ФИО1, принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 23-28).

Постановлением от 31.03.2025 нотариус Борисовского нотариального округа Белгородской области ФИО9 отказала в совершении нотариального действия ФИО14 об удостоверении договора дарения, заключенного по доверенности, удостоверенной на территории иностранного государства в связи с невозможностью направления запросов для проверки предоставленной доверенности от имени гражданина Украины на предмет ее действительности, так как с началом СВО Украина разорвала дипломатические отношения с РФ (л.д. 33-34).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.03.2024 ФИО1 (даритель) от имени которого по доверенности действует ФИО15. и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с передаточным актом от 31.03.2025 ФИО1 передал ФИО1 земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Данные обстоятельства подтверждаются условиями вышеуказанного договора (л.д. 30-31) и показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО16 который подтвердил, что по просьбе ответчика, на основании выданной им доверенности он заключил с его братом ФИО1 договор дарения спорных земельного участка и дома, передав их последнему.

Таким образом, фактически сторонами условия договора исполнены, однако нотариусом не удостоверен договор дарения земельного участка и жилого дома по вышеуказанной причине.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, поскольку при доказанности факта исполнения сторонами договора дарения его условий, а также отсутствием дипломатических отношений с Украиной, иным образом защитить своим права истец не может.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного 31 марта 2025 года между гражданином Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданином Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2025.

Судья С.Н. Куприченко