РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-005211-89

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при помощнике фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3614/2023 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, за нарушение срока передачи машино- места в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что 09.10.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 261-ЛС-1Б, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.03.2021 передать истцу квартиру, стоимостью сумма Истец произвела оплату по договору в указанном размере, а также доплатила сумма за увеличение площади объекта. Однако в установленный в договоре срок ответчик квартиру не передал. 16.09.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 47с-ЛС-1, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 01.03.2021 передать истцу машино- место, стоимостью сумма Истец свое обязательство по оплате исполнила в полном объеме, однако ответчик срок передачи объекта долевого строительства нарушил. Претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 09.10.2018 между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» заключен договор № 261-ЛС-1Б участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный срок многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс, расположенный по адресу: адрес, адрес,2,22,25,27, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру по проекту № 260 (номер квартиры № 754), стоимостью сумма

На основании сообщения о завершении строительства от 17.09.2021, истец доплатила за увеличение площади квартиры денежные средства в размере сумма

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 01.03. 2021.

16.04.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 47с-ЛС-1, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный срок многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс, расположенный по адресу: адрес, адрес,2,22,25,27, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - машино- место № 771, стоимостью сумма

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 01.03. 2021.

Акт приёма-передачи по договорам подписан сторонами 27.11.2021.

25.11.2021 истец направил ответчику претензии об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов, однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.03.2021 по 27.11.2022 в размере сумма (13 533 925, 56х271х1/150х7,5%), а за нарушение срока передачи машино- места сумма (1 251 144 х271х1/150х7,5%).

Однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом.

В соответствии с 2 ст. 6 ФЗ № 214, в размер неустойки устанавливается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», ставка рефинансирования с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, следует, что по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), размер процентной ставки, определяется на момент исполнения обязательств застройщика; при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

По состоянию 01.03.2021 (день наступления обязательства по передаче объекта по договору) ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла 4,25 %, соответственно, размер неустойки нарушение срока передачи квартиры составляет сумма (13 533 925, 56 х 271х2х1/300х4,25%).

Так же неверным является расчет неустойки за нарушение срока передачи машино- места.

Правильным является следующий расчет:1 251 144 х271х1/300х4,25%=сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание наличие у суда обязанности установить баланс интересов сторон, который не может быть обеспечен при взыскании неустойки в полном объеме, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, а так же то, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит уменьшению за нарушение срока передачи квартиры до сумма, за нарушение срока передачи машино- места до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося потребителем услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, в размере сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом того, что законные требования истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта- квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта- машино- места в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2023г.