Дело №

УИД 23RS0№-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 5 ноября 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании своих требований указала, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,7 кв.м., этажность 1-3, 1953 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, в нем имеется 5 квартир. Дом является бараком, и квартиры в нем они приватизировали. Поскольку приватизация квартир в доме производилась в разное время, некоторые квартиры были перепланированы и узаконены решениями судов, в настоящее время право собственности оформлено в следующем порядке: в долях за ФИО2 -52/100, и ФИО7 -33/200; на выделенные помещения №,14,26,27, общей площадью 25,4 кв.м. за ФИО5; на выделенные помещения <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. за ФИО3 ? доли и за ФИО4 ? доли; на выделенное помещение квартиру-право собственности за ФИО1 Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, площадью 930 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном доме» земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., выделен в общую долевую собственность собственников жилого дома по адресу: <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения которого находятся в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Данный участок с кадастровым номером № общей площадью 930 кв.м является общим имуществом всех сособственников помещений нашего многоквартирного жилого дома и не может быть разделе в натуре между нами. О том, что в настоящее время земельный участок имеет разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом свидетельствует и ответ Администрации <адрес> и другим, проживающим в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном ответе прямо указано, что согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 930 кв.м., при жилом <адрес> имеет разрешенное использование – для обеспечения многоквартирного жилого дома по <адрес>. Однако собственник <адрес> - ответчик ФИО2, без согласия собственников всего дома и без разрешения Администрации <адрес> он не только увеличил себе свою квартиру, пристроив к ней еще несколько помещений на общем участке. А теперь и вообще он увеличил данную квартиру до трехэтажного жилого дома. Теперь практически весь участок многоквартирного дома занят новым трёхэтажным домом ФИО2, который образовался из пристройки к его комнате №. Никто из собственников помещений дома своего согласия на данные действия не давали. Таким образом наше право собственности грубо нарушается ФИО2, поскольку причиняется ущерб как всему жилому дому 1953 года постройки, так и ведется строительство с грубым нарушением всех строительных и противопожарных норм. По данному поводу в настоящее время в Адлерском районном суде <адрес> ведется гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о признании его трёхэтажного строения на нашем общем участке самовольной постройкой и сносе. Кроме того, ФИО2 самовольно выделил себе из общего участка часть участка 352 кв.м. с кадастровым номером № По данному самовольному выделению состоялось кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, и было судом постановлено о незаконности раздела земельного участка под многоквартирным домом. Судом был произведен поворот исполнения решения суда о выделе доли в натуре. Однако ФИО2 фактически разделил данный участок и по середине нашего общего участка установил забор из металлоконструкции, оградив нас от части нашего имущества в виде общей земли и хозяйственных строений на общем участке, 1953 года постройки, и в последующем данные постройки снес. Возведенный ФИО2 металлический забор нарушает ее права, препятствует ей в пользовании всей общей территорией, создает лишнюю тень для растений, расположенных на участке, нарушает нормы инсоляции, затрудняет движение воздуха по участку.

Просит обязать ФИО2 демонтировать установленный им металлический забор на земельным участке, расположенном по адресу: <адрес> под многоквартирным домом №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,7 кв.м., этажность 1-3, 1953 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 930 кв.м., с кадастровым номеро№ по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, ФИО2 принадлежит -52/100 доли, ФИО7 принадлежит -33/200 доли; помещения №,14,26,27, общей площадью 25,4 кв.м. принадлежат ФИО8 помещения <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. принадлежит ФИО3 ? доли и ФИО4 ? доли; на выделенное помещение квартиру-право собственности за ФИО1

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка, площадью 930 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном доме» земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., выделен в общую долевую собственность собственников жилого дома по адресу: <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения которого находятся в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Из ответ Администрации <адрес> и другим следует, согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 930 кв.м., при жилом <адрес> имеет разрешенное использование – для обеспечения многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся в общую долевую собственность собственников жилого дома по адресу: <адрес> для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и является общим имуществом.

Как установлено в ходе судебного заседания собственник <адрес> - ФИО2, без согласия собственников всего дома и без разрешения администрации <адрес> увеличил данную квартиру до трехэтажного жилого дома. Таким образом ФИО2 нарушено право общей долевой собственности других собственников, причинен ущерб всему жилому дому 1953 года постройки.

Судом установлено, что ФИО2 фактически разделил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 930 кв.м., при жилом <адрес> общего пользования, установив забор из металлоконструкции, оградив других совладельцев от части общего имущества. Возведенный ФИО2 металлический забор нарушает права других собственников, препятствует им в пользовании общей территорией.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьи 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать установленный им металлический забор на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> под многоквартирным домом №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-