Решение по делу № 2-11257/2021 от 15.06.2022 - о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, , № оформленного протоколом № от 16.11.2020г. недействительным.

Дело №

УИД- 23RS0№-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, , № оформленного протоколом № от 16.11.2020г. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 16.11.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном недействительным, просила восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения в суд, мотивируя тем, что узнала о наличии обжалуемого протокола общего собрания в декабре 2021 года от собственника ФИО6 Ранее о решении общего собрания не могла знать, поскольку ее не уведомляли о собрании, результаты голосования не были доведены до сведения собственников дома путем размещения в общедоступных местах, счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не содержали информацию о вновь избранной компании и о иных размерах оплаты. Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не соблюдена процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников, а также отсутствует кворума.

Согласно протоколу № от 16.11.2020г. по инициативе собственника ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, , № .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, указанным в отзыве, дополнениям к отзыву на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК «ВИКТОРИ» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником помещения нежилого помещения №А в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, г.Краснодаре.

Судом истребован из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Краснодаре № от 16.11.2020г., включая приложения, являющиеся неотъемлемой частью данного протокола.

Судом исследованы бюллетени собственников квартир г.Краснодаре, являющиеся приложениями к протоколу № от 16.11.2020г. и установлено, что в бюллетенях собственников квартир №, № не указаны данные правоустанавливающих документов, в бюллетене собственника указан договор об уступке прав на долевое строительство, в бюллетене собственника указан акт приема сдачи квартиры от 21.03.2017г., в бюллетене собственника указан акт приема сдачи квартиры от 21.03.2017г., в бюллетенях собственников квартир №, №, 156,136 не указаны данные правоустанавливающих документов, в бюллетене собственника квартиры указан договор дол. строительства и акт сдачи от 29.03.2017г., в бюллетене собственника указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., бюллетень собственника оформлен вне периода проведения собрания, указана дата 25.10.2018г., а общее собрание собственников, проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень собственника оформлен вне периода проведения собрания, 20.01.2020г., а общее собрание собственников, проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетене собственников голосовали 2 собственника одним бланком решения. Следовательно, указанные бьюллетени оформлены с нарушением норм Жилищного законодательства РФ в связи с чем, данные голоса не могут быть учтены при подсчете кворума. Бюллетени собственников квартир №, № подписаны представителями собственников, приложены копии нотариально удостоверенных доверенностей, которые не содержат специальных полномочий на уполномочивание доверяемых голосовать и подписывать решения. Следолваетльно, указанные бюллетени также подлежат исключению из подсчетов голосов. Из материалов дела следует, что принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3. В общем собрании принял участие один собственник ФИО3 собственник. В связи, с чем 50,75 голосов подлежит исключению из подсчета голосов.

Исключение указанных решений собственников влечет отсутствие кворума общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела установлено, что многоквартирный корпус 2 по введен в эксплуатацию в 2017 г., а общее собрание собственников в многоквартирном корпус 2 по проведено после срока, предусмотренного ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ (протокол 1/20 от 16.11.2020г.) следовательно у лиц, принявших от застройщика помещения по акту приема-передачи, на момент проведения собрания, право участия в собрании отсутствовало.

Жилищное законодательство среди прочих прав собственника помещения в МКД отдельно выделяет специальное право на участие и голосование в общем собрании собственников помещений в МКД.

Пункт 1.1 статьи 44 ЖК РФ свидетельствует о том, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», (далее по тексту –Приказ 44/пр) установлено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. (пункт 20 Приказа 41/пр)

Согласно подпункту «а» пункта 13 решение (бюллетень) должны содержать сведения:

в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Пунктом 5.1. статьи 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

Пунктами 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. Также судом установлено нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного корпус 2 по проезду Дальнему о проведении внеочередного общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу п.1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ нарушение порядка принятия решения собрания относится к признаку оспоримого решения.

Согласно статьи 59 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст. 60 Гражданского процессуального Кодекса РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ следует, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Суд установил, что в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления участников гражданско-правового сообщества о намерении обжалования решения общего собрания.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Таким образом, принимая во внимание факт отсутствия кворума, суд считает, что имеются все основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания ничтожно, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО4 пропущенный процессуальный срок для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, , № , оформленного протоколом № от 16.11.2020г.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, , № удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, , № , оформленного протоколом № от 16.11.2020г.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: