Решение по делу № 2-290/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-290/2023

64RS0048-01-2022-003683-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о переходе права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о переходе права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указала, что 01 марта 2018 года между ней и ФИО4 в лице ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно которому она и ФИО4 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> по которому ФИО4 будет выступать продавцом, а она – покупателем недвижимого имущества на условиях, предусмотренных данным договором.

На момент подписания вышеуказанного договора право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за ФИО4 в установленном порядке. ФИО4 взял на себя обязательство зарегистрировать своё право общей долевой собственности на недвижимое имущество в срок до 15 мая 2018 года. Основной договор должен был быть заключен в срок до 01 июня 2018 года, позднее срок был перенесен до 31 октября 2019 года.

ФИО2 передала продавцу через его представителя ФИО5 150000 руб. и приняла по акту-приема передачи недвижимое имущество. Таким образом, с ее стороны были выполнены все условия предварительного договора.

ФИО2 направила ФИО4 требование заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, на который получила ответ, что ФИО4 по состоянию на 10 мая 2018 года не оформил наследство после смерти ФИО6

ФИО4 зарегистрировал право общей долевой собственности (доля в праве ?) на спорную комнату, площадью 16,8 кв.м, 08 июня 2018 года, о чем имеется запись о регистрации права № № от 08 июня 2018 года. С этого момента он уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, ссылаясь то на какие-то долги, то на другого долевого собственника комнаты ФИО3

В декабре 2020 года ФИО7 умер, после его смерти заявление о принятии наследства никто не подавал. Полагает, что в связи с этим договор купли-продажи недвижимости между ФИО4 и истцом заключен не был, что нарушает ее имущественные права.

01 марта 2018 года между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, согласно которому она и ФИО3 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> по которому ФИО3 будет выступать продавцом, а она – покупателем недвижимого имущества на условиях, предусмотренных этим договором.

На момент подписания вышеуказанного договора право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за ФИО3 в установленном порядке. ФИО3 взял на себя обязательство зарегистрировать своё право общей долевой собственности на недвижимое имущество в срок до 29 мая 2018 года. Основной договор должен был быть заключен в срок до 01 июня 2018 года, позднее срок был перенесен до 30 октября 2019 года.

Указывает, что передала ФИО3 150000 руб. и приняла по акту-приема передачи недвижимое имущество. Полагает, что с ее стороны были выполнены все условия предварительного договора.

На момент подачи искового заявления ФИО3 не оформил наследственные права на недвижимое имущество.

25 июля 2019 года истец направила ФИО3 требование заключить основной договор купли-продажи, на который он ответил, что не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи, так как он до сих пор не получил свидетельство о наследстве и не зарегистрировал своё право собственности на комнату.

Считает, что бездействие ФИО3 нарушает ее имущественные права и является причиной подачи настоящего искового заявления.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, администрация муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела.

Третьи лица, ФИО5, администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, в суд не явились, о судебном заседании извещены, об отложении слушания дела не просили.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как установлено судом, 01 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО4 в лице ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, согласно которому истец и ФИО4 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, по которому ФИО4 будет выступать продавцом, а она – покупателем недвижимого имущества на условиях, предусмотренных данным договором.

ФИО2 передала продавцу через его представителя ФИО5 150000 руб. и приняла по акту приема-передачи недвижимое имущество. Таким образом, с ее стороны были выполнены все условия предварительного договора.

Истец направила ФИО4 требование заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, на который получила ответ, что ФИО4 по состоянию на 10 мая 2018 года не оформил наследство после смерти ФИО6

В декабре 2020 года ФИО7 умер, после его смерти заявление о принятии наследства никто не подавал. В связи с этим договор купли-продажи недвижимости между ФИО4 и истцом заключен не был.

Также 01 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2, согласно которому истец и ФИО3 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: г<адрес> по которому ФИО3 будет выступать продавцом, а истец – покупателем недвижимого имущества на условиях, предусмотренных этим договором.

ФИО2 передала ФИО3 150000 руб. и приняла по акту приема-передачи недвижимое имущество. Таким образом, со стороны истца были выполнены все условия предварительного договора.

На момент подачи искового заявления ФИО3 не оформил наследственные права на недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что со стороны истца были выполнены все условия предварительного договора, стоимость предмета договора была оплачена истцом, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении жилого помещения со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО2 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о переходе права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО4 на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести переход права общей долевой собственности (доля в праве ?) на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО3 на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести переход права общей долевой собственности (доля в праве ?) на комнату, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья (подпись) Ю.В. Павлова