Дело № 2-3551/2023
УИД № 74RS0003-01-2023-003898-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск
11 декабря 2023 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе
председательствующего судьи Шаповал К.И.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК ЖЭУ "Терра-2" к ИП ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать оборудование,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК ЖЭУ "Терра-2" обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений исковых требований просило обязать демонтировать наружные блоки кондиционеров в количестве трех штук со стены в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, привести стену многоквартирного жилого дома в месте крепления наружных блоков кондиционера в первоначальное состояние, демонтировать щелевые решетки системы приточно-вытяжной вентиляции в стене многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> районе расположения нежилого помещения №, произвести устройство воздуховодов по наружным стенам дворового фасада многоквартирного жилого дома на отметку один метр выше уровня кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом №
В обоснование иска указано, что ООО УК ЖЭУ "Терра-2" является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Челябинске на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.05.2015 года. Собственником нежилого помещения № расположенного в <адрес> в г. Челябинске является ФИО2. Между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор от 25.03.2022 года аренды нежилого помещения (кулинария) расположенного по адресу <адрес> пом.3 площадью 160,7 кв.м. Нежилое помещение используется для предпринимательской деятельности по продаже кондитерской, кулинарной продукции. При обследовании фасада МКД, установлено, что на фасаде дома в районе нежилого помещения № установлены наружные блоки охлаждения кондиционера в количестве трех штук, а также через отверстие в стене МКД в районе нежилого помещения № проложены провода и иные трубопроводы, необходимые для работы кондиционеров, герметизация указанных отверстий не обеспечена. На дворовом фасаде в стене МКД в районе нежилого помещения № произведен монтаж отверстий для работы принудительной вентиляции с устройством щелевых решёток в количестве двух штук. Собственниками помещений МКД не было принято решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в МКД. Документов о наличии согласования установки дополнительного оборудования, монтажа принудительной вентиляции в адрес ООО УК ЖЭУ "Терра-2" не поступало. Самовольное размещение оборудования и принудительной вентиляции, создает угрозу безопасности для собственников помещений, и появлению неприятных запахов в вышерасположенных квартирах. Проектом постройки МКД не предусмотрено установка оборудования кондиционеров на фасаде МКД.
Истец ООО УК ЖЭУ "Терра-2" извещено надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило.
Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков ИП ФИО1, ФИО2- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.
Третье лицо ФИО4 и ее представитель: ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали.
Третьи лица Администрация г. Челябинска, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области, Главное управление "Государсвтенная жилищная инспекция", Главное управление архитектуры и градостроительства, Администрация г. Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО Компания "Жилкомсервис" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основания.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица… могут устанавливаться лишь законом.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч.1).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В судебном заседании установлено, что ООО УК ЖЭУ "Терра-2" является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Челябинске на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.05.2015 года.
Собственником нежилого помещения № расположенного в <адрес> в г. Челябинске является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор от 25.03.2022 года аренды нежилого помещения (кулинария) расположенного по адресу <адрес> пом.3 площадью 160,7 кв.м.
Нежилое помещение используется для предпринимательской деятельности по продаже кондитерской, кулинарной продукции.
При обследовании фасада МКД представителями ООО УК ЖЭУ "Терра-2", установлено, что на фасаде дома в районе нежилого помещения № установлены наружные блоки охлаждения кондиционера в количестве трех штук. Через отверстие в стене МКД в районе нежилого помещения № проложены провода и иные трубопроводы, необходимые для работы кондиционеров, герметизация указанных отверстий не обеспечена. На дворовом фасаде в стене МКД в районе нежилого помещения № произведен монтаж отверстий для работы принудительной вентиляции с устройством щелевых решёток в количестве двух штук.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО1 суду пояснил, что его доверитель приобретал кондиционеры и производил монтажные работы по их установке системы кондиционирования и принудительной вентиляции.
Сторонами в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривались.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственники не принимали решений - разрешить установку наружных блоков охлаждения кондиционера в количестве трех штук, произвести монтаж отверстий для работы принудительной вентиляции с устройством щелевых решёток в количестве двух штук.
Ответчик ИП ФИО1 документов о наличии согласования установки дополнительного оборудования, монтажа принудительной вентиляции суду не предоставил.
Проектом постройки МКД <адрес> в г. Челябинске не предусмотрено установка оборудования кондиционеров на фасаде МКД.
Третье лицо ФИО4, свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 суду в судебном заседании пояснили, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>. Кондиционерные блоки создают вибрационный шум, по вентиляции поднимаются неприятные запахи жира, готовой продукции, выпечкой, ванильными средствами, жаренным. Установка кондиционеров и системы принудительной вентиляции доставляются дискомфорт, мешают проживанию в жилых помещениях.
Ответчиком ИП ФИО1 суду не предоставлено доказательств, что установка кондиционеров и системы принудительной вентиляции не создаёт угрозу безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.
В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме.
Поскольку на общем собрании собственники не принимали решений -разрешить установку наружных блоков охлаждения кондиционера в количестве трех штук, произвести монтаж отверстий для работы принудительной вентиляции с устройством щелевых решёток в количестве двух штук. Ответчиком ИП ФИО6 не представлено обоснованных доказательств того, что установленное оборудование и система вентиляции не наносит ущерб общему имуществу собственников многоквартирного дома, либо не препятствует осуществлению надлежащим образом обязанностей управляющей организации и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью собственников МКД.
Анализируя добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ИП ФИО1, как к собственнику оборудования и лицу, производившему монтажные работы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК ЖЭУ "Терра-2" к ИП ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать оборудование удовлетворить.
Обязать ИП ФИО1 (ОГРН №) демонтировать наружные блоки кондиционеров в количестве трех штук со стены в районе расположения нежилого помещения № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, привести стену многоквартирного жилого дома в месте крепления наружных блоков кондиционера в первоначальное состояние, демонтировать щелевые решетки системы приточно-вытяжной вентиляции в стене многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> районе расположения нежилого помещения №, произвести устройство воздуховодов по наружным стенам дворового фасада многоквартирного жилого дома на отметку один метр выше уровня кровли многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом №
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено «27» декабря 2023 года
Председательствующий