2-33/2025 (2-1659/2024)
36RS0020-01-2024-002990-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 31 июля 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Маклакова Д.М.,
при секретаре Лишевской О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Поднебесникова Д.В.,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Овчаренко Д.Ю.,
представителя ООО «Лискинская горэлектросеть» ФИО3,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Белая березка», Обществу с ограниченной ответственностью «88-СУ» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Белая березка», Общества с ограниченной ответственностью «88-СУ» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, в котором указал, что он является собственником нежилого помещения № общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес>, кадастровый №. Указанная недвижимость принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 16.10.2018.
Собственником вышерасположенного нежилого помещения на 1-ом этаже указанного дома является ФИО2
01.12.2023 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО10 заключен договор аренды вышеуказанного помещения, которое на основании договора субаренды от 01.12.2023 передано ООО «ЛифтМонтажСервис».
Управление общим имуществом собственников помещений, находящихся в жилом <адрес>, в том числе принадлежащих сторонам по делу, осуществляется ООО «Белая березка».
01.09.2019 между ФИО1 и ПАО «ТНСэнерго Воронеж» заключен договор энергоснабжения № 45059. Заложенности по оплате за электроэнергию истец не имеет.
Поставка энергоресурса к принадлежащему истцу помещению осуществляется согласно акту об осуществлении технологического присоединения № 255/19 от 11.10.2021, подписанному представителем МУП «Лискинская Горэлектросеть», ФИО1 и ФИО2, от трансформаторной подстанции ТП-204 через вводно-распределительное устройство ВРУ-0,4 кВ, расположенное в отдельном помещении на первом этаже <адрес> в составе помещений, принадлежащих ответчику.
29.10.2024 от представителя ООО «ЛифтМонтажСервис» истцу стало известно, что с 13 часов 30 минут 27.10.2024 подача электроэнергии в помещение № 4 прекращена, в этот же день данное обстоятельство было зафиксировано актом, составленным комиссией в составе представителя ТСЖ, представителя ООО «ЛифтМонтажСервис, арендатора ФИО10 и с участием представителя ФИО1
Затем истцу стало известно, что ответчик, воспользовавшись тем, что доступ к ВРУ-0,4 кВ возможен только через принадлежащее ему помещение и исключен для третьих лиц, самостоятельно, без каких-либо на то законных оснований произвел прекращение подачи электроэнергии к помещению истца, что препятствует нормальной деятельности ООО «ЛифтМонтажСервис» по обслуживанию лифтового хозяйства г. Лиски.
В связи с этим, истец просит с учетом уточненных исковых требований признать системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения нежилых помещений площадью 75,6 кв. м., 476,2 кв. м. и 132,8 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом <адрес> общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, признать незаконными действия собственника помещения №, площадью 476,2 кв.м., ФИО2 по ограничению электроснабжения помещения № цокольного этажа жилого <адрес> с кадастровым номером №, признать незаконными действия собственника помещения №, площадью 132,8 кв.м. ООО «88-СУ» по ограничению электроснабжения помещения № цокольного этажа жилого <адрес> с кадастровым номером №, признать незаконными бездействия ответчика ТСЖ «Белая березка» по восстановлению энергоснабжения помещения № цокольного этажа жилого <адрес> с кадастровым номером №, обязать ответчика ТСЖ «Белая березка» обеспечить бесперебойное энергоснабжение нежилого помещения № на цокольном этаже жилого <адрес>, обязать собственника помещения №, площадью 476,2 кв.м. ФИО2 обеспечить доступ в помещение, площадью 476,2 кв.м., представителю управляющей организации, или уполномоченному лицу собственника помещения № на цокольном этаже жилого <адрес> для восстановления электроснабжения, в случае его прекращения, обязать собственника помещения № площадью 132,8 кв.м. ООО «88-СУ» обеспечить доступ в помещение, площадью 132,8 кв.м, управляющей организации, или уполномоченному лицу собственника помещения № на цокольном этаже жилого <адрес> для восстановления электроснабжения, в случае его прекращения, признать помещение, расположенное на цокольном этаже жилого <адрес>, в котором расположен ВРУ-0,4 кВ, общим имуществом собственников помещений жилого <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков ТСЖ «Белая березка», ООО «88-СУ», третьи лица ФИО4, представители третьих лиц ООО "ЛифтМонтажСервис", ПАО «ТНС энерго Воронеж», Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель истца адвокат Поднебесников Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Овчаренко Д.Ю. исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ООО «Лискинская горэлектросеть» ФИО3 полагалась на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности занимает главенствующее место среди вещных прав, представляя собой обеспеченную законом меру возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Следовательно, содержание субъективного права собственности составляют три элемента (правомочия): право владения; право пользования и право распоряжения.
Таким образом, собственник использует принадлежащую ему вещь по своему усмотрению своими действиями, а обязанными являются все третьи лица. По смыслу данной статьи требовать устранения всяких нарушений прав может собственник в случае, если будет установлено, что его права нарушены.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать следующее: в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.10.2018 является собственником нежилого помещения № общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого <адрес>, кадастровый №. Указанная недвижимость принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23, 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО10 заключен договор аренды вышеуказанного помещения (л.д. 26).
На основании договора субаренды от 01.12.2023 ИП ФИО10 передал ООО «ЛифтМонтажСервис» во временное владение и пользование указанное помещение, срок договора 11 месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до окончания указанного срока действия и одна из сторон не направит другой предложение о расторжении договора субаренды, договор считается автоматически пролонгированным (том 1 л.д. 27).
Собственником нежилого помещения № 3 на цокольном этаже указанного дома является ООО «88-СУ» (том 1 л.д. 172-175).
ФИО2 принадлежит нежилое помещение № площадью 476,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 176-179).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что управление общим имуществом собственников помещений, находящихся в жилом <адрес>, в том числе принадлежащих сторонам по делу, осуществляется ООО «Белая березка».
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об электроэнергетике» одним из общих принципов организации экономических отношений и основ государственной политики в сфере электроэнергетики является обеспечение бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики в целях удовлетворения спроса на электрическую энергию потребителей, обеспечивающих надлежащее исполнение своих обязательств перед субъектами электроэнергетики.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 года № 442 утверждены Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии. Действующим законодательством право вводить ограничение режима потребления предоставлено только гарантирующим поставщикам (энергосбытовым организациям) и сетевым организациям с соблюдением процедуры, предусмотренной нормативно-правовыми актами.
Из представленных истцом документов, а также отзыва на исковое заявление третьего лица ПАО «ТНС энерго Воронеж» следует, что ПАО «ТНС энерго Воронеж» (до 01.07.2015 ОАО «Воронежская энергосбытовая компания») является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Воронежской области, на основании Решения ГУТ Воронежской области от 23.10.2006 N9 26/1, в связи с чем обязано принять на обслуживание любое физическое или юридическое лицо, находящееся в его зоне деятельности.
На энергоснабжение нежилых помещений в МКД № по <адрес> с их собственниками ФИО1 и ФИО2 заключены и действуют договора энергоснабжения, соответственно № 45059 от 01.09.2019 и № 46369 от 01.11.2021 (л.д. 93-98, 85-91).
Согласно выданных 11.10.2021 ФИО1 и ФИО2 сетевой компанией МУП «Лискинская Горэлектросеть» (преобразовано 20.02.2024 в ООО «Лискинская Горэлектросеть») Актов о технологическом присоединении № 255/19 и № 297/3 граница балансовой принадлежности и разграничения ответственности проходит на питающих наконечниках отходящей КЛ-0,4 кВ, ВРУ-0,4 кВ ТП-204 (том 1 л.д. 100-106).
Согласно п. 7.1 акта об осуществлении технологического присоединения от 11.10.2021 вышеуказанное ВРУ-0,4 кВ является общедомовой собственностью всех сособственников встроенных нежилых помещений.
Согласно абз. 3 п. 4 ст. 26 Закона об электроэнергетике сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.
Пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, установлено, что собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Под опосредованным присоединением, согласно пункту 5 Правил № 861, понимается присоединение энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии либо объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства.
Вышеприведенные нормы отражают специфику отношений по передаче ресурса по присоединенной сети, заключающуюся в том, что собственник участка сети не вправе перекрывать переток электроэнергии другим абонентам, обеспечивая тем самым последовательность и непрерывность движения электроэнергии. В противном случае страдают интересы добросовестных потребителей ресурса, получающих его посредством сети.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 23.11.2017 года № 2639-0, положения абз. 3 п. 4 ст. 26 Закона об электроэнергетике и абз. 1 п. 6 Правил № 861 направлены на защиту прав потребителей электрической энергии и служат реализации предписаний статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 1463-0).
Таким образом, на владельца объектов электросетевого хозяйства, через которые к электрическим сетям сетевой организации опосредованно присоединены иные лица, не возложено иных обязанностей, помимо обязанности обеспечения беспрепятственного перетока электрической энергии.
В соответствии с п/п «а» и «д» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и плошадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое,
В рамках гражданского дела была назначена судебная экспертиза, которая была проведена ООО Экспертная группа «Ваш консультант».
Согласно заключения эксперта № 162-06/25 от 26.06.2025 энергоресурсы поступают ко всем помещениям многоквартирного жилого <адрес> от трансформаторной подстанции ТП-204 и распределительного устройства ВРУ - 0,4 кВ, через вводно-распределительное устройство ВРУ-0,4 кВ, расположенное в нежилом помещении площадью 476,2 кв. м., на первом этаже <адрес>.
Согласно п. 7 Актов №255/19 и №297/3 от 11.10.2021 года, схематично обозначены границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики и эксплуатационной ответственности сторон, энергоресурсы поступают к вводно - распределительному устройству ВРУ - 0,4 кВ, которое является общедомовой собственностью всех собственников нежилых помещений.
Также, на основании статьи 36 п.3 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Система электроснабжения нежилых помещений площадью 75,6 кв. м., 476,2 кв. м., и 132,8 кв. м. расположенных в многоквартирном жилом <адрес> является общим имуществом собственников помещений данного МКД.
На основании вышеуказанных исследований, включая визуальный осмотр, а также п. 7 Актов № 255/19 и №297/3 от 11.10.2021 года, установлено, что система электроснабжения помещения (материалы дела, Приложение 1. рис. 2, 4), расположенного по адресу: <адрес>, обслуживает более одного помещения МКД (допустимо согласно п. 7.1.61 Правил устройства электроустановок), при этом приборы учета установлены на вводе питающих линий.
В ходе исследования по первому и второму вопросам было установлено, что в нежилом помещении площадью 476,2 кв. м. находятся два вводно-распределительных устройства ВРУ-0,4 кВ, а также, сети водоснабжения и водоотведения (см. Фото - таблицу, см. фото 5-10, 18-20).
Нежилое помещение площадью 132,8 кв. м. исследовано не было, так как не было допуска в это помещение.
В ходе исследования по 1 и 2 вопросу, в нежилом помещении площадью 476,2 кв. м. имеется система электроснабжения, которая обслуживает более одного помещения многоквартирного жилого <адрес>. Данная система электроснабжения является общим имуществом собственников помещений данного МКД. Исходя из положений Жилищного кодекса РФ и верховного суда, по своим характеристикам эти помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений, однако, установление правовой принадлежности помещения тому или иному лицу является прерогативой суда.
У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, так как оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, экспертиза проведена с соблюдением норм гражданского процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимый стаж работы для проведения данного рода экспертизы, сторонами не представлено доказательств, опровергающих выводы экспертов.
Между тем, в судебном заседании установлено, подтверждено сообщением ООО «88-СУ» в адрес ответчика ФИО2, ООО «88-СУ» осуществлялось выполнение электромонтажных работ, в принадлежащем на праве собственности нежилом помещении №, расположенном на цокольном этаже <адрес>, по установке электрического счетчика, для последующей установки электрического отопления в нежилом помещении №. При выполнении данных работ было осуществлено подключение к кабелю, относящемуся к нежилому помещению №, согласно проекта жилого дома. ООО «88-СУ» не может осуществить подачу электроэнергии в электрический щит №, так как технологическое присоединение ФИО1, для осуществления подачи электроэнергии в нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, было совершено незаконно, в связи с чем, ООО «88-СУ» подало исковое заявление в Арбитражный суд <адрес> о признании незаконным акта об осуществлении технологического присоединения № 255/19 от 11.10.2021 и применении последствий недействительности сделки (том 1 л.д. 196).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав ФИО1 действиями ответчиков ФИО2 и ТСЖ «Белая березка» не усматривается, а потому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца ФИО1 ответчиком ООО «88-СУ», суд полагает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Белая березка», Общества с ограниченной ответственностью «88-СУ» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением – удовлетворить частично.
Признать незаконным действия ответчика Общества с ограниченной ответственностью «88-СУ» по ограничению электроснабжения помещения № цокольного этажа жилого <адрес> с кадастровым номером №, обязав его возобновить подачу электропитания в данное помещение.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области.
Судья Д.М. Маклаков
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025.