Дело № 2-919/2022
УИД 26RS0013-01-2022-001318-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Саматова М.И.,
при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,
с участием:
истца ФИО1
представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1
к
администрации города-курорта <адрес>, ГСК «Западный» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города-курорта <адрес>, ГСК «Западный» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж.
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1, принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>». Данный гараж принадлежит на основании Решения Правления ГСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ. Названный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования индивидуального гаража. При обращении в архивный отдел Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на спорный гараж ему был предоставлен ответ о том, что предоставить решение о предоставлении индивидуального гаража не представляется возможным, так как документы ГСК «Западный» на хранение не поступали. Гараж, был им возведен за счет своих средств, своими силами. В связи с отсутствием права собственности на спорное недвижимое имущество - гараж, он не имеет возможности заключить с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, что также препятствует ему нормальному распоряжению недвижимым имуществом.
Спорным гаражом он пользуется на протяжении 28-ми лет, производит его капитальный и текущий ремонт, правопритязания относительно использования гаража от иных лиц к нему не поступали.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, ГСК «Западный».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имел.
Представитель ответчика администрации города-курорта <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, представив суду возражения на иск согласно которым в исковом заявлении не представлено разрешительной документации на строительство гаража, отсутствуют права на земельный участок. Следует, что лицо не предприняло надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности к получению разрешения на строительство как до начала проведения работ, так и во время проведения работ. Таким образом, самовольно построив гараж, истец обратился в суд, игнорируя предусмотренные градостроительным законодательством положения о порядке осуществления строительства, пытается в упрощенном порядке оформить права на самовольную постройку, по сравнению с другими лицами, осуществляющими строительство объектов в установленном законном порядке, что является недопустимым.
Представитель ответчика ГСК «Западный», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Жигули» закреплено общей площадью 0,94 га (9400кв.м) в бессрочное пользование.
Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Западный» закреплен земельный участок общей площадью 0,42 га (4233кв.м.) в пользовании для размещения территории гаражно-строительного кооператива в западной части <адрес>, в связи с реорганизацией «Жигули».
Постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным кооперативом «Жигули» в пользовании закреплен земельный участок площадью 0,57 га (5720 кв.м.) для размещения и эксплуатации территории гаражного кооператива.
Согласно справке гаражно-строительного кооператива «Западный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Западный» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и пай в размере 300 рублей выплачен полностью до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Западный».
Учитывая, что возведенный истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, так как доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта <адрес>, ГСК «Западный» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий,
судья М.И. Саматов
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года.