Решение по делу № 2-123/2025 от 30.04.2025 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о праве собственности, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и восстановлении права собственности на земельный участок и жилой дом.

Дело № 2-123/2025

УИД 72RS0005-01-2025-000077-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 30 апреля 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шевелевой В.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о праве собственности, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом и восстановлении права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, восстановлении права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 3392, кв.м, и индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 86,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> с использованием средств материнского (семейного) капитала. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало Истцу на праве собственности, что подтверждается выписками ЕГРН. Указанное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности Ответчика по Договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется выпиской из ЕГРН. Пунктом 6 Договора цена земельного участка и индивидуального жилого дома определена в размере 440 000 рублей 00 копеек, а именно: цена земельного участка - 1 422 рубля 32 копейки, цена индивидуального жилого дома - 438 577 рублей 68 копеек. Пунктом 7 Договора расчет осуществляется: 1) расчет за индивидуальный жилой дом безналичными средствами путем перечисления денежных средств в размере 438 577 рублей 68 копеек в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного на основании решения ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которым срок перечисления денежных средств: в течении двух месяцев с момента подачи заявления в отделение Пенсионного фонда РФ; 2) расчет за земельный участок наличными средствами в размере 1 422 рубля 32 копейки. Однако, расчет, предусмотренный Договором не произведен, денежные средства не были получены Истцом и Ответчик, таким образом, не выполнил свои обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ при совершении указанной сделки установлен запрет на совершение действий по регистрации. В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженность по договору купли-продажи. От переговоров по решению данной спорной ситуации Ответчик уклонился, на досудебную претензию не ответила.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме исковые требования признала полностью, просит о рассмотрении дела без ее участия.

Дело рассмотрено при данной явке, согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО3 (Покупатель), заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продаёт, а Покупатели покупают в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3392 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный дом площадью 86,3 кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии с п.6 договора купли-продажи цена указанного имущества составляет 440 000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка 1 422,32 рублей, жилого дома 438 577,68 рублей.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи расчет осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО1 Перечисление денежных средств производится в течение двух месяцев с момента подачи заявления в отделение Пенсионного фонда РФ.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнила.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО3 (собственность).

Государственным внебюджетным фондом - Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ нарушение порядка подачи заявления.

Истец принял меры к досудебному урегулированию спора направив претензию ответчику.

Из установленных по делу обстоятельств, не оспоренных сторонами, следует, что в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не исполняла в установленные договором сроки денежные обязательства перед ФИО1. Денежные средства, которые истцы намеревались получить за счет материнского (семейного) капитала, истцу переданы не были, также не оплачена ответчиком стоимость приобретаемого имущества иным образом.

Таким образом, поскольку второй стороной договора (ответчиком) нарушено существенное условие об оплате приобретенного имущества, истец вправе требовать расторжения заключенного договора и возврата переданного покупателю имущества в виде земельного участка и жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка является основанием для аннулирования записи о праве собственности ответчика на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и восстановления записи о праве собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать записи о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи об обременении.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3392,00 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> Восстановив право собственности ФИО2 на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025

Судья (подпись) С.Н. Симонов

Копия верна:

Судья С.Н. Симонов

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Симонов