Решение по делу № 2-2285/2025 от 14.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-2285/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-006041-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 24.05.2021 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 314 183,34 руб. сроком на 240 мес. под 8,3 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 26.05.2025 по 11.11.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 307 640,07 руб. В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчета об оценке № от 29.04.2021 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 784 217 руб. (из них рыночная стоимость дома - 638 323 руб., земельного участка - 145 894 руб.).

Просит расторгнуть кредитный договор №287611 от 24.05.2021, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 24.05.2021 за период с 26.05.2025 по 11.11.2025 (включительно) в размере 307640,07 руб., из которых просроченные проценты - 11 745, 27 руб., просроченный основной долг - 287 926,70 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 7 784, 36 руб., неустойка за просроченный основной долг - 50,38 руб., неустойка за просроченные проценты - 133,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 191 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 705795,30 руб. (для жилого дома - 574 490,70 руб., для земельного участка - 131 304,60 руб.).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч.2).

Согласно абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2).

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 314183,34 руб. сроком на 240 месяцев под 8,3% годовых (л.д.17-20).

С Общими условиями кредитования, Индивидуальными условиями кредитного договора, графиком платежей, заемщик ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью.

Денежные средства в размере 314183,34 руб. перечислены на счет заёмщика, что подтверждается выпиской по счету и справкой о зачислении суммы кредита (л.д.77, 79-80).

Согласно п. 12 кредитного договора целью заключения договора потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанного объекта недвижимости (п.11 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог приобретаемого недвижимого имущества в виде вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

Согласно сведений ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

31.05.2021 в ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.96-109).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору №287611 от 24.05.2021 за период с 26.05.2025 по 11.11.2025 (включительно) составила 307640,07 руб., из них просроченные проценты - 11 745,27 руб., просроченный основной долг - 287 926,70 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 7 784,36 руб., неустойка за просроченный основной долг - 50,38 руб., неустойка за просроченные проценты - 133,36 руб.

Факты заключения кредитного договора, получения денежных средств ответчиком не оспорены.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком так же не опровергнут, и признается судом арифметически верным, основанным на условиях кредитного договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушались условия кредитного договора, Банк воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора, направив 06.10.2025 в адрес ФИО1 требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора, однако, действий со стороны ответчика по погашению имеющейся задолженности предпринято не было (л.д.76).

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности и расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего п. 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что ответчик не погашает задолженность по кредитному договору, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ.

Из пункта 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчета об оценке №, представленного истцом, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> по состоянию на 29.04.2021 составляет 784 000 руб. с учетом округления ( стоимость жилого дома - 638000 руб., земельного участка - 146000 руб.).

Соответственно, начальная цена продажи предмета залога составит 705795,30 руб. (для жилого дома - 574490,70 руб., для земельного участка - 131304,6 руб.).

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50191 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.05.2021, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт: серия № №) задолженность по кредитному договору № от 24.05.2021 за период с 26.05.2025 по 11.11.2025 (включительно) в размере 307640,07 руб., в том числе: просроченные проценты - 11 745,27 руб., просроченный основной долг - 287926,70 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 7 784,36 руб., неустойка за просроченный основной долг - 50,38 руб., неустойка за просроченные проценты - 133,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50191 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1100 кв.м, адрес: <адрес> с кадастровым номером: №, и жилой дом площадью 47,8 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 705795,30 руб. (для жилого дома - 574490,70 руб., для земельного участка - 131304,6 руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Калугина

Мотивированное решение составлено 14.01.2026.