Дело № 2-11679/202350RS0031-01-2023-014522-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Ботнарь С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО2 ЛО.В. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, для ИЖС, по адресу: АДРЕС, общей площадью 1575 кв.м. Впоследствии права и обязанности по указанному договору аренды, на основании договора уступки перешли к ФИО1 Договор заключен на срок с 25.10.2010 г. по 24.10.2035 г. Согласно договора оплата арендных платежей производится до 10 числа каждого месяца. В период действия договора перечисление арендной платы производилось ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 22 906 руб. 43коп., за период с 06.02.2012 г. по 23.12.2014 г. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, 25.10.2010 г. между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1575 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору, и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: АДРЕС для ИЖС.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с 25.10.2010 г. по 24.10.2035 г.

Согласно п.3.3. договора арендная плата вноситься арендатором в полном объеме не позднее до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени с размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен.

09.06.2011 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок по договору № от 25.10.2010 года.

28.01.2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок по договору № от 25.10.2010 года.

Таким образом, ответчику перешли все права и обязанности по договору № от 25.10.2010 года.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 арендная палата с 25.07.2011 г. по 31.12.2011 г., с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 4 862, 03 руб., с 01.012013 г. - 14 910 руб. 21 коп. ежемесячно

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в сумме 22 906 руб. 43коп., за период с 06.02.2012 г. по 23.12.2014 г.

Истцом в адрес ответчика было направлена претензия о погашении задолженности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно предоставленного расчета задолженности по арендной плате истец просит взыскать задолженность за период с 06.02.2012 г. по 23.12.2014 г., вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2023 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 ГК РФ, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, в виду пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 25.10.2010 г. в сумме 22 906 руб. 43 коп. за период с 06.02.2012 года по 23.12.2014 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2024 г.

Судья Т.В. Кузнецова