Копия Дело №

УИД 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 2-5).

Представитель истца ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: . По указанному адресу ответчик состояла на регистрационном учете по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило письменное заявление об изменении места жительства и о прекращении взимания платы за жилое помещение. Жилое помещение было освобождено и сдано наймодателю ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, наниматель ДД.ММ.ГГГГ расторг договор найма жилого помещения. Жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и находится на балансе ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России. Ответчик не исполняла обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 055 руб. 18 коп. ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в вышеуказанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ответчика, судебный приказ отменен. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 299055 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 265952 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8850 руб. 08 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск и дополнительном отзыве (л.д., л.д. 90-91, 116-117), указала, что была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты зарегистрирована по другому адресу, т.е. ответчик должен был прекратить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, однако прекратил начисления только с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений истца, заявление о вынесении судебного приказа было направлено в судебный участок по почте ДД.ММ.ГГГГ, что прервало течение срока давности. Полагала, что с неё подлежит взысканию задолженность за период с июня 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 44593 руб. 15 коп. Также на основании ст. 333 ГК РФ, просила суд снизить размер подлежащей взысканию с неё неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, дело № суд. участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с нормами части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 3 статьи 104 ЖК РФ регламентировано, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: , была зарегистрирована по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Жилой по адресу: принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ "Государственный научный центр дерматовенерологии и косметологии" Министерства здравоохранения РФ (л.д. 56-64).

Из выписки из лицевого счета усматривается, что ответчик имеет задолженность по оплате за пользование, содержание жилого помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299055 руб. 18 коп. (л.д. 12-40).

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России был выдан судебный приказ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений ФИО1 (л.д. 66).

Обратившись в суд, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 055 руб. 18 коп.

В обоснование возражений ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Данный довод проверялся судом.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности").

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о выдаче судебного приказа ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России направлено по почте мировому судье ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании возражений должника.

С настоящим иском ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.2018 г. срок исковой давности истек, т.к. истец обратился с первоначальными требованиями к мировому судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении) в размере 44593 руб. 15 коп. (л.д. 100-101, 117).

При этом доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения расторгнут с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с даты поступления в адрес истца уведомления ответчика об изменении места жительства, суд считает несостоятельными, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 265952,74 руб. Ответчик в судебном заседании просила суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенные на него законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то управляющая компания вправе требовать уплаты пени.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе соотношения сумм неустойки и задолженности, период взыскания неустойки суд приходит к выводу о необходимости обеспечения баланса интересов сторон и уменьшения размера неустойки до 5000 руб.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 770 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44593 руб. 15 коп., пени 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 770 руб.

В удовлетворении исковых требований ФГБУ «ГНЦДК» Минздрава России к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Уварова