Дело № 2-2010/2022
УИД50RS0046-01-2022-002309-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 24 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и СНТ «Соловьи» о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и СНТ «Соловьи» о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего ФИО1; №, принадлежащего ФИО3; №, принадлежащего ФИО2; №, принадлежащего СНТ «Соловьи»; в порядке исправления реестровой ошибки.
Исковые требования ФИО1 обоснованы наличием реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координат) принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельных участков принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами №, №, №, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, в соответствии с выводами эксперта, избрав вариант № 1 заключения судебной экспертизы.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель СНТ «Соловьи» будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, представили свои письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м. каждый, с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности (л.д. 10-20).
Границы указанного земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.
Ответчики ФИО3, ФИО2, СНТ «Соловьи», являются собственниками смежных земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых также установлены и внесены в ЕГРН (л.д. 31-79).
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено несоответствие его фактической площади и местоположения границ, а также пересечение границ этого земельного участка с границами земельных участков ответчиков (л.д. 22-30).
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 105-107).
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО8 фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцу ФИО1 (<адрес>); №, принадлежащего ответчику ФИО3 (<адрес>); № (<адрес>), принадлежащего ответчику ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику СНТ «Соловьи» - не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 27 кв.м.
Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения 2», площадь которой составляет: 55 кв.м.
Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения 3», площадь которой составляет: 105 кв.м.
Границы (координаты) земельных участков ответчиков с КН № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО3; с КН № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО2, с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – пересекают границы (координаты) смежных земельных участков, расположенных в СНТ «Соловьи» посведениям ЕГРН.
Фактическое местоположение границ (координат) по фасаду земельных участков, расположенных по той же улице, что и участки истца и ответчиков, а именно: <адрес> с КН №, <адрес> с КН №, <адрес> с КН №, уч. <адрес> с КН №, уч. <адрес> с КН № - не соответствуют сведениям ЕГРН. Местоположение границ (координат) по фасаду указанных земельных участков по сведениям ЕГРН - параллельно смещено на Юг на расстояния от 2,11 м. до 4,47 м. относительно их фактического местоположения.
Фактическое местоположение границ (координат) земельных участков истца и ответчиков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3;<адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; <адрес> с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» – не соответствует местоположению границ (координат) по сведениям ЕГРН.
Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования - пересекают границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; <адрес> с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» посведениям ЕГРН. Определены «Зоны наложений 1, 2, 3».
Границы (координаты) земельных участков ответчиков с КН № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО3; с КН № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО2; с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – пересекают границы (координаты) смежных земельных участков, расположенных в СНТ «Соловьи» посведениям ЕГРН.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; <адрес> КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи».
Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования и в соответствии с правоустанавливающими документами, с учётом интересов смежных землепользователей и уточнения местоположения ЧАСТИ границ земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2; <адрес> с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» (в порядке исправления реестровой ошибки) (л.д. 111-161).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.
Суд, с учетом заявленных исковых требований, считает целесообразным избрать вариант № заключения землеустроительной судебной экспертизы по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, с учётом интересов смежных землепользователей и уточнения местоположения ЧАСТИ границ земельных участков ответчиков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2; <адрес> с КН № (ЗОП), принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи» (в порядке исправления реестровой ошибки).
Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и СНТ «Соловьи» удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 626 кв.м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
<адрес> КН №Вариант 1 уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
<адрес> КН №Вариант 1 уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ «Соловьи», в порядке исправления реестровой ошибки, согласно варианту № заключения землеустроительной судебной экспертизы:
<адрес>, земли общего пользования с КН №Вариант 1 уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.