14RS0035-01-2022-014910-14

Дело № 2-8908/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Файзрахманове Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Автодорожная 19» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что ____ года между истцом и ООО «Монолит Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. На основании п.1.2. Договора объектом долевого строительства является общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: ____ общая площадь 62,8 кв.м. В соответствии с п.3.1. Договора цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 3 768 000 рублей. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается: квитанцией от ____ года на сумму 946, 58 рублей; чек ордером от ____ года на сумму 2 760 000 рублей; справкой от 24 ноября 2015 года на сумму 1 007 053.42 рублей. Итого истцом было оплачено 3 768 000 рублей. ____ года решением Арбитражного суда РС(Я) ООО «Монолит Строй» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на 1 год. Права застройщика ООО «Монолит Строй» на земельный участок и объект незавершенного строительства были переданы созданному ЖСК «Автодорожная 19» на основании определения Арбитражного суда РС(Я) от ____ года. На сегодняшний день дому присвоен новый адрес: ____. В 2020 году при финансовой поддержке Правительства РС(Я) многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры, без которого истец не может зарегистрировать право собственности на свою недвижимость, более того ответчик отказывается передать истцу ключи. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ___ по адресу: ____, общей площадью 62,8 кв.м. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ____ года.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили, что доказательством оплаты по договору является справка от ____, выданная ООО «Монолит Строй», согласно которой истица внесла первоначальный взнос по договору долевого участия № от ____ года в размере 1 007 053,42 руб. зачетом встречных требований в качестве первоначального взноса по договору № от ____ года, на основании соглашения б/н от ____ года, заключенного в отношении истца между СКПК «ЯРКО» и ООО «Монолит Строй». Кроме того, имеются квитанция от ____ на сумму 946, 58 руб. и чек-ордер от ____ на сумму 2 760 000 руб. Таким образом, со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Автодорожная 19» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку согласно выписке из реестра требований кредиторов размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО1 перед ООО «Монолит Строй» составляет 1 007 053,42 руб., представленная истцом справка не может подтверждать факт оплаты, так как не соответствует требованиям, предъявляемым ФЗ «О бухгалтерском учете», при этом свои возражения конкурсному управляющему истец не заявляла. Таким образом, поскольку истцом не подтвержден факт полной оплаты по договору, требования удовлетворению не подлежат.

Третьи лица ООО «Монолит Строй» в лице арбитражного управляющего ФИО4, ФИО5, СКПК «Якутское Республиканское кредитное общество» в лице арбитражного управляющего ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств не заявили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третьим лицом ООО «Монолит Строй» в лице арбитражного управляющего ФИО4 в суд направлен отзыв, согласно которому ____ истец ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему ООО «Монолит Строй» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства. При этом были предоставлены документы, подтверждающие оплату за указанную квартиру в размере 2 760 946,58 руб. На оставшуюся сумму в размере 1 007 053,42 руб. документы, подтверждающие оплату, не предоставлены, справка от ____ не является первичным документом, подтверждающим оплату. По поводу оплаты недостающей суммы в размере 1 007 053,42 руб. никаких документов ФИО1 предоставлено не было. В данном случае, истцом не предоставлены приходные кассовые ордера о внесении денежных средств, а также соглашение о взаимозачете между СКПК «ЯРКО», ООО «Монолит Строй» и ФИО1 Кроме того, в бухгалтерской программе «1С:предприятие» ООО «Монолит Строй» сведения о проведении взаимозачета между указанными лицами не значатся. Соответственно, Истец была включена в реестр требований участников строительства ООО «Монолит Строй» за квартиру № 1 общей площадью 62,8 кв.м., по указанному адресу на сумму 2 760 946,58 руб., с суммой неисполненных обязательств в размере 1 007 053,42 руб. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьим лицом СКПК «Якутское республиканское кредитное общество» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в суд представлен отзыв, согласно которому на сегодняшний день конкурсный управляющий не располагает информацией о соглашении между ООО «Монолит Строй» и СКПК «ЯРКО», а также не обладает иной информацией о произведенной оплате истцом по договору участия в долевом строительстве жилого дома застройщика ООО «Монолит Строй».

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ между ООО «Монолит Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 настоящего договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом), указанный в п. 1.3 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в объекте недвижимости), указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором являются общее имущество в объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: ____, общая площадь 62,8 кв.м., высота потолков 2,7 м., количество комнат – 2, площадь лоджии – 3,25 кв.м., площадь кухни – 13,01 кв.м., санузел – раздельный 3,06 кв.м. и 1,51 кв.м., квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки.

Согласно п. 1.3 договора объектом недвижимости является «Многоквартирный жилой дом. 9-ти этажный жилой дом» 1 очередь, строящийся с привлечением денежных средств граждан и/или юридических лиц, в том числе Участника долевого строительства, и расположенный по адресу: Республика ____, на земельном участке площадью 5 754 кв.м., с кадастровым номером ___, расположенном по адресу: ____, принадлежащем застройщику на праве аренды.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 3 768 000 руб., в том числе: 3 673 800 руб. – возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 94 200 руб. – оплата услуг застройщика (п. 3.1 договора).

Оплата участником долевого строительства цены договора производится в следующем порядке: 1 008 000 руб. оплачивается в течение 3 календарных дней после регистрации настоящего договора, 2 760 000 руб. – в течение 30 рабочих дней от даты регистрации настоящего договора в уполномоченном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) (п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ____.

В настоящее время многоквартирному дому присвоен адрес: ____, аннулирован прежний адрес: ____

Как указывает истец, стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме.

Так, в подтверждение полной оплаты по договору участия в долевом строительстве истцом представлены: квитанция, выданная ООО «Монолит Строй», от ____ на сумму 946,58 руб.; чек-ордер от ____ о перечислении ООО «Монолит Строй» 2 760 000 руб.

Также в подтверждение исполнения своих обязательств по договору истцом представлена справка № от ____, выданная ООО «Монолит Строй», согласно которой ФИО1 внесла первоначальный взнос по договору долевого участия № от ____ в размере 1 007 053,42 руб. зачетом встречных требований на основании соглашения б/н от ____.

Решением Арбитражного суда РС(Я) от ____ по делу № ООО «Монолит Строй» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Конкурсным управляющим ООО «Монолит Строй» утверждена арбитражный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда РС(Я) от ____ по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Объект незавершенного строительства «____», принадлежащий должнику ООО «Монолит Строй», расположенный по адресу: ____, а также права застройщика на земельный участок с кадастровым номером ___, передан созданному участниками строительства ЖСК «Автодорожная 19» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений.

При этом погашенные требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений, в размере 248 969 530,39 руб. исключены из реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенная часть требований о передаче жилых помещений исключена из реестра требований о передаче жилых помещений и включена в реестр требований кредиторов.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов ФИО1 включена в реестр требований кредиторов третьей очереди на сумму 2 760 946,58 руб. с суммой неисполненных обязательств в размере 1 007 053,42 руб.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Согласно п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (п. 9 ст. 201.4).

В данном случае суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы не подтверждают доводы о том, что ФИО1 в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Закон о банкротстве императивно закрепляет процедуру банкротства застройщика, порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов. Конкурсным управляющим ООО «Монолит Строй» было установлено, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве были исполнены частично, в связи с чем, ФИО1 была включена в реестр требований кредиторов третьей очереди на сумму 2 760 946,58 руб. с суммой неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 007 053,42 руб.

Между тем, свои возражения о несогласии в порядке п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве истец ФИО1 конкурсному управляющему ООО «Монолит Строй» не заявила.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект с момента полной выплаты паевого взноса.

Однако в члены ЖСК «Автодорожная 19» ФИО1 не вступала, членские и паевые взносы не оплачивала.

Представленная истцом справка № от ____, выданная ООО «Монолит Строй», в отсутствие первичной документации, которая подтверждает оплату по договору, не может являться достаточным доказательством внесения истцом первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, в справке не конкретизировано, по каким именно обязательствам на основании каких первичных документов произведен зачет встречных требований.

Вопреки доводам стороны истца, сама по себе указанная справка факт передачи денежных средств не подтверждает, расчет застройщиком производился с юридическим лицом, на которое распространяются действия ФЗ от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Между тем, представленная справка указанным требованиям закона не отвечает.

Кроме того, согласно ответу Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РС(Я) соглашение от ____ № б/н, заключенное между ООО «Монолит Строй» и СКПК «ЯРКО», среди изъятых документов ООО «Монолит Строй» в рамках уголовного дела № от ____ отсутствует. Конкурсный управляющий СКПК «ЯРКО» также не располагает информацией о соглашении между ООО «Монолит Строй» и СКПК «ЯРКО».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Автодорожная 19» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ефимова