Дело № 2-1462/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-001691-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск – Уральский 13 ноября 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Дьячковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что истец владеет гаражным боксом *** в ГСК ***, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***. 27.04.1983 истец приобрел у ответчика ФИО2 недостроенный хозяйственный сарай. Вместе с сараем продавец передал истцу документы: разрешение на строительство, справка на стройматериалы и работы, квитанция на шлакоблоки. Подпись ФИО2 и факт расчета по договору купли-продажи подтверждены свидетелем – председателем ГСК ***. Истцом обязательства по оплате хозяйственного сарая были выполнены полностью. Сарай был передан истцу и до настоящего времени он открыто им пользуется. Истцом на имя продавца было получено 15.05.1987 регистрационное удостоверение *** на гараж. Вместе с тем, право собственности истца не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенном в протокольной форме 20.08.2025, к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (л.д. 2-3).
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенном в протокольной форме 19.09.2025 (л.д. 24), к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления "Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что разрешение на строительство спорного гаража не выдавалось.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьей 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61 постановления).
Договор между сторонами был заключен в простой письменной форме в виде расписки (л.д. 9).
Таким образом, учитывая, что договор был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами и исполнен: покупатель оплатил стоимость и фактически принял имущество, суд считает требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: ***) право собственности на гаражный бокс *** в ГСК ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 27 ноября 2025 года.
Судья Г.Е. Лифанова