Решение по делу № 2А-275/2023 от 17.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием представителя финансового управляющего ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной до ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5, представителя местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на 1 год,

ФИО6, представителя Сельскохозяйственного производственного кооператива «Май», действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО7 – ФИО2 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики о признании договора аренды не заключенным, снятии с государственного кадастрового учета недвижимости земельного участка, встречному иску местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к финансовому управляющему ФИО7 – ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО7 – ФИО2 (далее по тексту – финансовый управляющий) обратилась в суд с иском к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики указав требования:

признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика (далее по тексту – КБР), <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген»;

аннулировать запись в ЕГРН о межевании земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №;

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №);

снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 07:03:0000000:2487, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка площадью 1200401+9587 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратился с заявлением озаглавленным «уточнение к исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ», просительная часть которого содержала требования аналогичные требованиям, содержащимся в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратился с заявлением озаглавленным «уточнение в порядке ст. 39 ГПК РФ», просительная часть которого содержала требования:

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратился с заявлением озаглавленным «заявление об уточнении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ», просительная часть которого содержала требования:

признать незаключенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика (далее по тексту – КБР), <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген» (далее по тексту – договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

В этом же заявлении содержится просьба об отказе финансового управляющего от иска в части требований о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №), аннулировании записи в ЕГРН о межевании земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №.

Определением Майского районного суда Кабардино – Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ финансового управляющего от иска в части требований о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №), об аннулировании записи в ЕГРН о межевании земельного участка с кадастровым номером 07:03:2600000:8 (бывший кадастровый №, и производство по делу в этой части прекращено.

На день рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в окончательной редакции финансовый управляющий просил:

признать незаключенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген»;

снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 07:03:0000000:2487, место положения: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка площадью 1200401 кв.м.

В обоснование иска финансовый управляющий, ссылаясь на отсутствие в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что в соответствии положениями статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не считается заключенным.

Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики (далее по тексту – администрация) обратилась с встречным иском к финансовому управляющему ФИО7 – ФИО2 о расторжении:

договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген» между местной администрацией Майского муниципального района и ФИО7,

договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков по адресу: юго – западнее конторы Зверосовхоза «Майский»; по направлению северо – восточней от конторы «Севкаврентген» между местной администрацией Майского муниципального района и ФИО7

В обоснование встречного иска администрация указала, что в нарушение условий договоров арендуемые по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки используются ФИО7 не по назначению, он не своевременно вносит плату за пользование земельными участками (арендную плату) в связи, с чем на момент подачи встречного иска образовалась задолженность.

Кроме того, администрация указала, что ФИО7 надлежащим образом не уведомил администрацию о том, что он признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Администрация считает, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, которые влекут для администрации такой ущерб, что в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Майского районного суда Кабардино – Балкарской Республики к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Май».

Определением Майского районного суда Кабардино – Балкарской Республики к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО8

В судебном заседании представители финансового управляющего иск поддержали, встречный иск администрации не признали.

Представитель администрации иск финансового управляющего не признал, встречный иск поддержал.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Май» считает иск финансового управляющего необоснованным, встречный иск администрации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав мнение лиц, принимавших участие в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и в силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом, принимаемым в целях признания и подтверждения, а также информирования третьих лиц об уже возникшем праве определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ), а не действием государственного органа, порождающим такое право либо его ограничение.

Уклонение стороны договора аренды земельного участка от его государственной регистрации само по себе не означает, что между сторонами договора не возникли обязательственные правоотношения или не были соблюдены предшествующие ей этапы процедуры по предоставлению гражданину земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности.

Данная позиция, в частности, подтверждена разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Поскольку государственная регистрация договора аренды не порождает возникновение такого права, а лишь подтверждает, а также информирует третьих лиц о возникшем праве определенного лица на недвижимое имущество и уклонение стороны договора аренды земельного участка от его государственной регистрации не означает отсутствие обязательственных правоотношений, довод финансового управляющего в обоснование иска о том, что в соответствии положениями статьи 26 Земельного кодекса Российской, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не считается заключенным, не основан на законе, следовательно, требование финансового управляющего о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и производного от него требования о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости земельного участка с кадастровым номером 07:03:0000000:2487, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка площадью 1200401 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала ФИО7 земельные участки: с кадастровым номером 07:003:00:00055:001, площадью 55 га в 1000 м. юго – западнее конторы Зверосовхоза «Майский», с кадастровым номером 07:003:00:00056:001, площадью 150 га. по направлению северо – восточней от конторы «Севкаврентген» (пункт 1.1), запрещается передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 в субаренду без письменного разрешения арендодателя (пункт 2.1), арендная плата вносится не реже 1 раза в месяц до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3), арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора аренды, в том числе в случае невнесение арендной платы за землю в течение 2 месяцев подряд (пункт 5.1.5).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункты 3.1.2, 3.3: увеличен размер арендной платы до 410000 руб. и порядок ее уплаты –единовременно за год.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала ФИО7 земельный участок: с кадастровым номером 07:03:0000000:2487 (предыдущие кадастровые номера 07:003:0000000:0009, 07:003:00:00056:001), место положения: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка площадью 1200401 кв.м.

В соответствии пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не доказано и судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Финансовый управляющий, возражая относительно довода администрации о нарушении ФИО7 условий договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по исполнению обязанности внесения арендной платы за пользование земельными участками, доказательств исполнения таких обязательств ФИО7 не представил.

ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное судебное заседание на территории земельных участков, предоставленных ФИО7 в пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе обозрения местности установлено разделение территории на участки, нахождение на указанной территории лиц, занимавшихся предположительно обработкой и поливом саженцев, подготовкой земельного участка для посадки.

Из показаний допрошенного в ходе выездного судебного заседания свидетеля ФИО9 следует, что ему с разрешения лица по имени Р, охранник, находящийся на территории указанного земельного участка предоставил возможность пользоваться частью земельного участка в этих границах для выращивания картофеля, с условием раздела полученного урожая в равных частях, то есть половину заберет человек, который предоставил ему возможность пользоваться земельным участком. Указанным земельным участком он пользуется примерно 2 месяца.

Доказательств получения от администрации разрешения на передачу в пользование, в том числе ФИО9 земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, в том числе выявленных в ходе выездного судебного заедания, судом установлено, что ФИО7 со дня передачи земельного участка в пользование до настоящего времени фактически пользуется и распоряжается земельным участком.

Судом также установлено, что ФИО7 в нарушение условий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно вносил плату за пользование земельными участками, то есть нарушил порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определенные договорами аренды, передал земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользование третьему лицу без разрешения администрации.

Указанные обстоятельства в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации являются существенными нарушениями ФИО7 условий договора, влекущими по требованию администрации правовые основания для расторжения договоров аренды.

Администрация уведомила ФИО7 о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды, в которых содержались требования погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, и что в случае неисполнения ответчиком обязательств будут приняты меры по расторжению договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В этом же распоряжении администрации содержится указание на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления самого ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № отменно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, послужившие основанием для предоставления ФИО7 земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В распоряжении администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано на пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, как на основание принятия решения об отмене распоряжения ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Издание указанных распоряжений с учетом изложенных в них оснований для принятия таких решений, дают основание для вывода о нежелании ФИО7 в будущем пользоваться земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, одновременном волеизъявлении администрации и ФИО7 прекратить правоотношения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерности пользования им земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение правил, установленных пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавших на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска финансового управляющего и об удовлетворении встречного иска администрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в удовлетворении иска финансового управляющего ФИО7 – ФИО2 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики о признании незаключенным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген», снятии с государственного кадастрового учета недвижимости земельного участка с кадастровым номером 07:03:0000000:2487, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка площадью 1200401+9587 кв.м. отказать.

Встречный иск местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к финансовому управляющему ФИО7 – ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, северо – восточней завода «Севкаврентген» между местной администрацией Майского муниципального района и ФИО7.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков по адресу: юго – западнее конторы Зверосовхоза «Майский», по направлению северо – восточней от конторы «Севкаврентген» между местной администрацией Майского муниципального района и ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1