Решение по делу № 02-1030/2025 от 04.04.2025 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД № 77RS0029-02-2024-015867-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Стадион Спартак», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 06.12.2021 в размере сумма, переплату за объект долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от 29.04.19 №К06-туш/02-0113ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее договор) Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (корпус 6, секция 2, этаж 2, квартира 113). В соответствии с п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен до 30 июня 2021 года. Объект передан Истцу по акту приема-передачи 6 декабря 2021 года. Обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства Истцом выполнены в полном объеме. Кроме того, пунктом 3.1 договора определено, что цена договора, подлежащая уплате участником, определяется из расчета сумма за 1 квадратный метр общей приведенной площади (включая балконы, лоджии), указанной в пункте 2.1 договора. адрес квартиры должна составлять, согласно пункту 2.1 договора 112,95кв.м. Общая стоимость квартиры исходя из указанной выше площади, согласно пункту 3.1 Договора составляет сумма Вместе с тем, согласно акту приема передачи объекта долевого строительства от 06.12.2021. а также выписке из ЕГРН в отношении квартиры, площадь переданной мне квартиры составила 110,7 кв.адрес основании изложенного, стоимость переданной Истцу квартиры должна составлять 156 082,40 х 110,7 кв.м. = сумма, в связи с чем Истцом переплачено сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стадион Спартак» ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения применить статью 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 года, вступившего в силу 01.09.2024 года) (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 1 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 29.04.2019 № К06-туш/02-0113ж (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное по адресу адрес, адрес, секция 2, 2 этаж, квартира № 113.

Согласно пункту 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно пункту 3.1. Договора Цена Договора составляет сумма.

Согласно пункту 6.1. Договора передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в срок до 30 июня 2021 года.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Объекта Участнику, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере, установленном ФЗ № 214-ФЗ, за каждый день просрочки.

Денежные средства в указанном размере, а также в порядке и сроки, установленные договором, перечислены на счет застройщика.

Объект был передан истцу по акту приема-передачи 06.12.2021 г.

24.07.2024 Истцом Застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения оплатить добровольно неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства, однако претензия осталась без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.07.2021 по 06.12.2021, являются обоснованными.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 29.10.2021.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано выше, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021, таким образом истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права 01.07.2021.

Исковое заявление подано ФИО1 в Тушинский районный суд адрес 29.10.2024 г.

Таким образом, истец ФИО1 утратила право на взыскание неустойки за период с 01.07.2021 по 29.10.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 30.06.2021 г. действовала ключевая ставка в размере 5,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

При этом, произведенный Истцом расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 06.12.2021 г. в размере сумма, из расчета 17629507,13×159×5,5%×2 является неверным.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 30.10.2021 г. по 06.12.2021 г. в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26), в размере сумма (17629507,13 (цена договора) × 37 (количество дней просрочки) × 5,5% (ставка рефинансирования) 1/ 300×2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. В данном случае представитель ответчика в возражениях заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Исходя из существа, рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, суд находит возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма.

В отношении требований истца о взыскании стоимости переплаты за объект долевого строительства суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных положений закона свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Цена Договора, подлежащая уплате Участником, определяется из расчета сумма за один квадратный метр общей приведенной адрес (включая балконы, лоджии), указанной в пункте 2.1 Договора.

На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как произведение общей приведённой адрес (включая балконы, лоджии), указанной в столбце 8 Таблицы, и цены одного кв.м. общей приведенной адрес, указанной в абзаце 1 настоящего пункта и составляет сумма.

Цена Договора может быть изменена в случае изменения общей приведенной адрес (включая балконы, лоджии) согласно п. 3.4. Договора, а также по соглашению Сторон.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора общая приведенная площадь квартиры составляет 112,95 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.4. Стороны договорились, что в случае уменьшения общей приведенной адрес (включая балконы, лоджии) на 3 процента или менее, дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на согласованных совместно условиях, в том числе условиях о стоимости и площади квартиры, об определении общей площади квартиры с учетом площади помещений вспомогательного назначения и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий по площади квартиры и лоджии, суд полагает, что требования истца о взыскании переплаты за объект долевого строительства в размере сумма подлежат отклонению.

В отношении требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В отношении требований о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, суд поясняет следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Данное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

Указанные положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

Таким образом, с учетом положений п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия была направлена 24.07.2024 г., во время периода действия моратория по начислению неустойки, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и срок для ее добровольного удовлетворения истек в период действия моратория, в связи с чем, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 №1916), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда до 30.06.2025 включительно.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В остальной части иска отказать

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Отсрочить исполнение решение Тушинского районного суда адрес от 28 января 2025 года по гражданскому делу № 2-1030/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда на срок до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья фио