Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, уточнив заявленные требования (л.д.121), обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, возложении обязанности вернуть земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общая площадь земельного участка 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 964 рубля 48 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 196 542 рубля 91 копейка.

Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды названного земельного участка, обязать возвратить администрации данный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, взыскать с ответчика названную стоимость задолженности по арендной плате и процентам в порядке ст. 395 ГПК РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности вернуть земельный участок в состоянии не хуже первоначального, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца КУМС г. Лесосибирска ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Не отрицает, что подъездные пути к указанному земельному участку отсутствуют на расстоянии пятидесяти метров от необустроенной дороги, до земельного участка предоставленного ответчику в аренду.

На расстоянии пятидесяти метров от данной дороги до земельного участка предоставленного ответчику в аренду произрастают деревья и кустарники. (фото л.д.14,15)

Настаивает на том, что на момент заключения договора аренды земельного участка, ответчик имел возможность получить сведения о транспортной доступности к нему.

Поскольку ответчик при заключении договора действовал добровольно, по своей волей и в своем интересе, принимая данный земельный участок в аренду для осуществления индивидуального жилищного строительства, то он должен был предвидеть последствия отсутствия подъездных путей к нему.

Также не отрицает, что с момента предоставления земельного участка в аренду ответчику, до настоящего времени, администрацией г. Лесосибирска не предпринимались меры с целью оборудования транспортной доступности к вышеуказанному земельному участку, в связи с тем, что истец не располагает необходимыми для этого денежными средствами.

Доказательства согласования с ответчиком предоставления ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, подъездные пути к которому отсутствуют на расстоянии 50 метров, не представлены.

Не отрицает, что аукционная документация не содержит сведений, указывающих на отсутствие подъездного пути к названому земельному участку.

Также, не отрицает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в администрацию г. Лесосибирска с заявлением о расторжении договора аренды указанного земельного участка, на которое письмом администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ был приглашен для согласования акта приема передачи, которое было направлено в адрес ответчика простой почтовой, в связи с чем отсутствуют доказательства подтверждающие вручение данного письма ответчику.

Ответчик ФИО2 в полном объеме признал заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды, возражал относительно удовлетворения заявленных требований о взыскания с него задолженности по арендной плате, указав, что при заключении названного договора аренды земельного участка, целью которого является индивидуальное жилищное строительство, не был поставлен в известность об отсутствии подъездных путей к предоставляемому земельному участку и непринятии истцом мер к их обустройству, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу с требованием о расторжении названного договора аренды земельного участка.

Письмо администрации г. Лесосибирска о необходимости явиться в администрацию г. Лесосибирска для передачи данного земельного участка не получал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в судебное заседание направило, из представленного отзыва следует, что просит рассмотреть спор в свое отсутствие

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно п. п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора (субарендатора) договор может быть досрочно расторгнут, если переданное имущество имеет недостатки, которые препятствуют использованию, а также в силу обстоятельств, за которые арендатор (субарендатор) не отвечает, такое имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Лесосибирск и ответчиком заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 24 в г. Енисейске Енисейского района Красноярского края выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-135)

Согласно п. 1.1 договора аренды, предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> общая площадь земельного участка 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.4-5).

Пунктом 1.3 договора аренды определено, что настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема – передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями: в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отсутствует информация о заключенном договоре в связи с погашением данной записи на основании заочного решения ДД.ММ.ГГГГ отмененного определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16, 82-83, 2010-2013)

Суду представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы г. Лесосибирска, в котором ФИО2 просит расторгнуть договор аренды земельного участка, на которое комитетом по управлению муниципальной собственностью письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным простой почтой, сообщено что подготовлены проекты соглашений о расторжении договора аренды и необходимости согласовать дату акта приема-передачи. (л.д.115,116)

Из сообщения отдела архитектуры администрации г. Лесосибирска следует, что подъездные пути непосредственно до земельного участка, предоставленного ответчику в аренду по адресу: <адрес> отсутствуют на расстоянии 50 метров. (л.д.184)

Сообщением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обеспечить проезд к земельному участку предоставленному ответчику возможно путем строительства автомобильной дороги, с предварительной разработкой проектно-сметной документации. Бюджет города Лесосибирска не располагает денежными средствами необходимыми для строительства названной дороги. (л.д.191)

Аукционная документация в отношении земельного участка, указанного в исковом заявлении, не содержит сведений относительно отсутствия транспортной доступности до земельного участка.(л.д.216-219)

С учетом изложенного, разрешая заявленный спор, суд установил факт отсутствия подъездных путей к арендованному ответчиком земельному участку, в том числе от автомобильной дороги общего пользования, который предоставлен в целях индивидуального жилищного строительства, что сторонами не оспаривалось.

Поскольку отсутствие подъездных путей к земельному участку не было оговорено арендодателем при заключении договора, не было заранее известно арендатору и не должно было быть обнаружено арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора, суд пришел к выводу, что истцом предоставлен ответчику в аренду земельный участок в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и назначению, поскольку использование арендатором земельного участка для цели – индивидуальное жилищное строительство, с учетом нахождения между данным участком и дорогой леса на расстоянии пятидесяти метров, невозможно.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, суд находит в данной части требования подлежащими удовлетворению, при этом с учетом невозможности использования ответчиком земельного участка по целевому назначению, в связи с отсутствием транспортного проезда к участку, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендных платежей за пользование данным земельным участком не подлежат удовлетворению.

Истцом предоставлен ответчику в аренду земельный участок в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и назначению, поскольку использование арендатором земельного участка для цели строительства жилого дома, предусмотренной в договоре аренды, невозможно.

Поскольку у истца отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую он не отвечает, указанное обстоятельство освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО2.

Отказать Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 стоимости арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Абросимова