Решение по делу № 2-381/2023 от 02.03.2023

УИД № 50RS0011-01-2023-000186-51 Гражданское дело № 2-381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 г.

г. Жуковский МО

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царьков О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Формула 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГСК «Формула 1» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам за ХХХХ года в размере - * руб., пени в размере - * руб. * коп., взыскании задолженности по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** за ХХХХ года в размере * руб., пени в размере * руб., взыскании расходов по оплате госпошлины – * коп..

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО1 на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от «ХХХХ года, получил право требования к ГСК «Формула 1» на гаражный бокс № *** общей площадью * кв. метра находящийся по адресу: Х.

Гаражный бокс № *** расположен в границах нежилого помещения истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования площадью * кв. метра, которое входит в состав здания с кадастровым номером *** площадью * кв. метров, расположенного по адресу: Х.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и истцом заключен договор аренды от ХХХХ года № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв. метра по адресу: Х сроком до ХХХХ года, в границах которого расположено здание.

Согласно пункта 4.3. Устава Кооператива Общее собрание определило размер членских взносов – * рублей в месяц (с ХХХХ - * рублей в месяц, с ХХХХ - * рублей в месяц), которые уплачиваются ежеквартально, не позднее * числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере *% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.

Согласно Устава истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол №*** от ХХХХ года п.5.8, лицо (владелец гаражного бокса) вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах территории Кооператива, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с Законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами Кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за:

- приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива;

- текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Кооператива;

- услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке установленном для членов Кооператива;

- арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета от ХХХХ. ответчик имеет вышеуказанную задолженность, при этом не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по оплате за гаражный бокс – № ***, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен; представитель ответчика в судебном заседании по иску возражала, поддержала свои письменные возражения.

Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от «ХХХХ года, получил право требования к ГСК «Формула 1» на гаражный бокс № *** общей площадью * кв. метра находящийся по адресу: Х, что подтверждается ордером №*** серия, ***.

После заключения вышеуказанного договора Ответчик был принят в члены ГСК «Формула 1», что подтверждается членской книжкой ГСК «Формула 1».

В целях уклонения от содержания общего имущества ХХХХ года ФИО1 подал заявление о выходе из членов ГСК «Формула 1».

В соответствии с п. 4.3 Устава к исключительной компетенции Общего собрания кооператива относится решение вопросов о включении в число членов кооператива и исключения из него.

В силу ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, ст.ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, являющийся собственником помещения, расположенного в здании по адресу Х, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен законом - статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых для содержания имущества.

В силу вышеизложенного, на основании положений ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, ст.ст. 36, 37,39,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник помещений, расположенных в здании по адресу Х, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку в здании создан ГСК «Формула 1», который является действующим и по настоящее время, в силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ, вопрос утверждения стоимости содержания и текущего ремонта здания и прилегающей территории входит в компетенцию общего собрания членов кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Гаражный бокс № *** (нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером ***) расположен в границах нежилого помещения, Истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования площадью * кв. метра, которое входит в состав здания с кадастровым номером *** площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН – *** от ХХХХ года о регистрации права собственности Ответчика на вышеуказанное нежилое помещение.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Истцом заключен договор аренды от ХХХХ года № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв. метра по адресу: Х сроком до ХХХХ года, в границах которого расположено здание.

На основании Устава Истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол №*** от ХХХХ года п.5.3, член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета от ХХХХ года ответчик имеет следующую задолженность за гаражный бокс №***, расположенный на территории ГСК «Формула 1» (Истца):

- по обязательным взносам за *** года в размере - * руб., пени в размере - * коп.,

- по компенсации арендных платежей за земельный участок (с кадастровым номером ***) за ХХХХ года в размере - * руб., пени в размере * руб.

Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по оплате за гаражный бокс – № ***.

Доказательств обратного, в том числе альтернативного расчета имеющейся задолженности, стороной ответчика не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, в связи с чем, не правомочен осуществлять сбор платежей с собственников помещений Здания, а также, что ответчик не является членом ГСК «Формула 1», в связи с чем, не должен вносить взыскиваемые с него платежи, не могут быть приняты судом, так как опровергаются нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах вышеуказанные задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее, ХХХХ. Жуковским городским судом в рамках рассмотрения дела №*** по иску ГСК «Формула-1» к ФИО1 о взыскании аналогичной задолженности только за период с ХХХХ года по ХХХХ года доводы, изложенные ответчиком в настоящих возражениях, не нашли своего подтверждения, в связи с чем, в силу ст. 61 ГПК РФ не могут быть приняты во внимание.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере * коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 61, 94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Формула 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по обязательным платежам за ХХХХ года в размере - * руб., пени в размере - * коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером *** за ХХХХ года в размере * руб., пени в размере * руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» расходы по оплате госпошлины – * коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года

Судья О.М. Царьков