УИД№77RS0034-02-2025-006571-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9640/2025 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № 9943-R83/00041 от 19 июля 2017 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 10,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 06.11.2024 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100107:2283 путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий заключенного кредитного договора, невозвращение суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами в установленный срок.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании ч.ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 июля 2017 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 9943-R83/00041, в соответствии с условиями которого ответчикам выдан кредит в размере сумма с процентной ставкой 9,9% годовых сроком возврата по 11.08.2042 года.
Условия кредитного договора изложены в Заявлении о предоставлении кредита, в Индивидуальных и Общих Условиях.
В силу п. 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве недвижимого имущества – квартиры по адресу: Москва, адрес. адрес, 4-й этап.
Плановые суммы и периодичность платежей, которые должны ежемесячно осуществлять Заемщики, указаны в графике платежей.
26.09.2024 года ПАО «Банк Уралсиб» направил в адрес ответчиков Заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в связи с образованием просроченной задолженности, которое осталось без удовлетворения.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств обратного, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
Судом установлено, что у ответчиков по состоянию на 05.11.2024 года задолженность составила сумма, в том числе задолженность по кредиту – сумма, задолженность по уплате процентов – сумма, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – сумма, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами – сумма
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Как следует из условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно погасить всю сумму задолженности, включая проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Судом установлено, что ответчики нарушали условия кредитного договора, а именно погашали кредит и начисленные на него проценты с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, которые установлены договором.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 10,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 06.11.2024 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела также установлено, что в обеспечение возврата кредитных средств заемщики передали банку в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100107:2283
Согласно отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере сумма
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, поскольку ответчики не исполнили обязательства по кредитному договору, обеспечением выполнения обязательств было недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оценке в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № 9943-R83/00041 от 19 июля 2017 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 10,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с 06.11.2024 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0100107:2283 путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года.
фио ФИО3